[芝麻燒餅]

好像stucco的房子幾乎是90年代造的。聽說漏水

可是住到現在有20多年了，該漏早漏了吧？沒漏的是不是就不會漏了?

請賜教。

[union]

公寓還是house?

[titita]

落灰或是臓了以後，比較難處理

[Coconut]

union 寫道:

公寓還是house?

問得好。

[本那比經略]

不買不漏，一買就漏，世間的事就是這麼煩人。。。:lol:

[Coconut]

芝麻燒餅 寫道:

好像stucco的房子幾乎是90年代造的。聽說漏水 可是住到現在有20多年了，該漏早漏了吧？沒漏的是不是就不會漏了? 請賜教。

這個問題比較復雜，不能一概而論。
Union問得很好，你說的大概是公寓吧？
大溫地區的漏水公寓（Leaky Condo）很出名，是一個比較大的話題，狗一下Vancouver Leaky Condo，鋪天蓋地的文章。
大致上來說，漏水公寓以Stucco為主，主要建造年份是上世紀九十年代。發生漏水現象主要在房屋建成5年左右，陸續會有業主發現外牆，窗戶周圍等地有漏水發霉等情況。這類公寓往往會發生十分高昂的維修費用。
但並不是所有這個年代造的Stucco公寓都會漏水。每幢房屋的設計施工都不同，九十年代的那批漏水公寓的一個主要漏水原因是忽視了大溫地區巨大的降雨量，而參考了加州的房屋設計。但也有些那個年代的公寓建造時做了充分的防雨設計，結果就沒有漏水。
一個就是年代的公寓如果到現在還沒發現外牆有漏水現象，那基本可以說不屬於我們平時所說的Leaky Condo的范圍了。當然，二十多年的房屋，很多建築材料都差不多到更換的時間了。

[overseas]

漏水的是公寓，總是有這個誤會啊。。。

[overseas]

漏水的是公寓，總是有這個誤會啊。。。

[overseas]

暈倒。。。怎麼兩個啊。。。

[union]

不是不能買，關鍵看看以下的。

大樓是否做過Rainscreen？很多樓在2005年左右全面Rainscreen過。

還要看看depreciation report。如果老樓沒有depreciation report，就非常fishy，建議不要買