[cupertino]

我在論壇裡提到多次，我認為公寓將有一輪漲幅，主要基於以下原因，當然個人觀點，僅供參考。

1、前幾年熱炒獨立屋，造成獨立屋一枝獨秀，泡沫逐漸大，而公寓漲幅平平，對於購買者沒有踏空的感覺。

2、公寓租金高，投資風險小，一旦房價下跌，長期出租即可。而獨立屋維護成本高，租金顯然不夠養房。例如卡爾加裡的投資者虧本就是投資在獨立屋上。

3、獨立屋地大只是個虛擬的概念，每一塊地能蓋多大的房子是固定的。獨立屋可以越來越偏遠，而高層公寓通常在城市中心。

4、溫哥華跟三番，洛杉磯，紐約一樣是公寓空房率極低的城市。而公寓通常是租房的首選。

5、在以上幾個城市，公寓的漲幅驚人。例如在硅谷聖何塞市，平均房價是72萬，而嶄新兩房底層公寓的價格也是70萬起，這樣一來，嶄新公寓的價格就高過了舊house。
那你說，肯定沒有人買公寓，都會去買舊獨立屋，而事實卻不是這樣。
同樣道理，三藩市，紐約市的公寓更是搶手。

個人觀點，僅供參考。我知道前幾年在大溫投資獨立屋都有收獲，但是未來幾年的投資走向大家可以探討。

另外，我談的是投資，如果你自住，當然經濟能力范圍內，越大越舒適越好。

[來杯烈酒]

路過 圍觀 等公寓漲

[callmelxylt]

請分析分析供求關系，和各市政府的批地政策，俺知道burnaby政府每年都批很多高層用地

[union]

是的，高貴林中心公寓已經較2012年漲了至少5%-10%，而且房源緊俏。最近還有一些客戶從美國打電話來，要求購買投資公寓

[春月]

union 寫道:

是的，高貴林中心公寓已經較2012年漲了至少5%-10%，而且房源緊俏。最近還有一些客戶從美國打電話來，要求購買投資公寓

因為美金漲了嗎？

公寓價漲是一定的，建材人工都在漲。無論哪種房，長期總是要超過通貨膨脹的，關鍵誰跑得贏？公寓還是獨立屋？

[jerry8888]

cupertino 寫道:

我在論壇裡提到多次，我認為公寓將有一輪漲幅，主要基於以下原因，當然個人觀點，僅供參考。 1、前幾年熱炒獨立屋，造成獨立屋一枝獨秀，泡沫逐漸大，而公寓漲幅平平，對於購買者沒有踏空的感覺。 2、公寓租金高，投資風險小，一旦房價下跌，長期出租即可。而獨立屋維護成本高，租金顯然不夠養房。例如卡爾加裡的投資者虧本就是投資在獨立屋上。 3、獨立屋地大只是個虛擬的概念，每一塊地能蓋多大的房子是固定的。獨立屋可以越來越偏遠，而高層公寓通常在城市中心。 4、溫哥華跟三番，洛杉磯，紐約一樣是公寓空房率極低的城市。而公寓通常是租房的首選。 5、在以上幾個城市，公寓的漲幅驚人。例如在硅谷聖何塞市，平均房價是72萬，而嶄新兩房底層公寓的價格也是70萬起，這樣一來，嶄新公寓的價格就高過了舊house。 那你說，肯定沒有人買公寓，都會去買舊獨立屋，而事實卻不是這樣。 同樣道理，三藩市，紐約市的公寓更是搶手。 個人觀點，僅供參考。我知道前幾年在大溫投資獨立屋都有收獲，但是未來幾年的投資走向大家可以探討。 另外，我談的是投資，如果你自住，當然經濟能力范圍內，越大越舒適越好。

談談我的觀點。
1第一點完全同意，我剛出手一個五年新公寓，從售價來講基本沒有掙錢。
2完全錯誤。以單位面積計算的持有成本，公寓遠遠高於獨立屋。而且公寓投資周期長，發展商投資建設一個高層公寓從規劃到落成至少五年。當初看好的市場，到交房時可能完全兩樣。現在交房的很多項目，還是在07年左右市場巔峰時開始籌劃的，一哄而上，供大於求的局面很明顯。
3這個同意，地的價值首先取決於zoning而不是大小和location，溫哥華市中心同樣的一塊地，可以是零價值，也可以是天價。這是一個大多數經紀也沒搞懂的問題。
4部分同意，空置率都很低，但三個城市類型完全不同，無法比較。
5不知所雲，美國各州之間房地產政策差異很大，加拿大和美國差異更大。美加城市之間不存在類比的基礎。
一個基本事實是，大溫新落成的公寓大約三分之二買家是用來出租。租金收益取決於利率水平，微利時代盈利水平都很有限，可以預見，當利率掉頭上漲時，海量供應的溫哥華condo將會成為雞肋。

[knight]

三番，洛杉磯，紐約

就業幾率不用看麼？

溫哥華有什麼拿得出手的公司？

[snailiving]

cupertino 寫道:

我在論壇裡提到多次，我認為公寓將有一輪漲幅，主要基於以下原因，當然個人觀點，僅供參考。 1、前幾年熱炒獨立屋，造成獨立屋一枝獨秀，泡沫逐漸大，而公寓漲幅平平，對於購買者沒有踏空的感覺。 2、公寓租金高，投資風險小，一旦房價下跌，長期出租即可。而獨立屋維護成本高，租金顯然不夠養房。例如卡爾加裡的投資者虧本就是投資在獨立屋上。 3、獨立屋地大只是個虛擬的概念，每一塊地能蓋多大的房子是固定的。獨立屋可以越來越偏遠，而高層公寓通常在城市中心。 4、溫哥華跟三番，洛杉磯，紐約一樣是公寓空房率極低的城市。而公寓通常是租房的首選。 5、在以上幾個城市，公寓的漲幅驚人。例如在硅谷聖何塞市，平均房價是72萬，而嶄新兩房底層公寓的價格也是70萬起，這樣一來，嶄新公寓的價格就高過了舊house。 那你說，肯定沒有人買公寓，都會去買舊獨立屋，而事實卻不是這樣。 同樣道理，三藩市，紐約市的公寓更是搶手。 個人觀點，僅供參考。我知道前幾年在大溫投資獨立屋都有收獲，但是未來幾年的投資走向大家可以探討。 另外，我談的是投資，如果你自住，當然經濟能力范圍內，越大越舒適越好。

溫哥華downtown周邊有可能，

其他地方不看好，供應量太大了。

[難的糊塗]

不行啊，供需決定價格。

公寓的供應量太大，大溫不管哪裡，都在大興土木建多戶住宅，新屋開工量中，公寓的數目在增長，獨立屋的在下降。

獨立屋的土地在被蠶食，慢慢被改變用途成多戶房屋。而在大溫，變更其他用地（農用，綠地，工業，等）為獨立屋用地又實在太難。所以，獨立屋的土地會越來越少，價格會遠遠把公寓拋離。

簡單講，獨立屋在大溫將成為奢侈住宅。各位耗子的主人們，要握緊了，別輕易放手，一放就買不回來了。更別一廂情願以為公寓漲的少，用獨立屋去換，到時別說臉青眼綠，腸子都要悔青的。

[union]

作為房產經紀，當然客戶買越貴的越好。可是每個人有自己的需求，一個留學生孩子，可能買個獨立屋去打理嗎？老年人，可能繼續折騰花草嗎？再說了，買一套自住房，就算漲10倍有用嗎？你以為HOUSE持有成本低，其實不然，成本低是因為很多人從來不花錢收拾房子，得過且過。不管公寓/townhouse/house，維護成本應該是1%，house只可能花比較多的錢。目前house這樣搶，持有成本實在太高，買了house在suffer的華人不在少數，人活在時尚，難道只為增值只為金錢嗎？

總而言之，每個人有自己的生活，何必從大流。