[webdriver]

ZT: 本文采編自網絡，旨在揭開加拿大房產地產行業華人經紀的種種內幕，新移民務必提前知曉才能在房屋買賣的過程中保護自己。買房花銷巨大，挑選地產經紀務必謹慎！

1、地產經紀的各種頭銜都是真的嗎？

隨便打開各類網站各種中文報紙，往往是鋪天蓋地的地產經紀廣告，照片看上去一個個西裝革履，一付成功人士范兒，每個人都獲得過各類獎項，“總統大獎”、“白金大獎”、“鑽石大獎”、“超白金大獎”、“Top10%”、“最高大獎”、“主席大獎”、“頂尖大獎”、“年度總冠軍”......應有盡有。相比之下，稱自己為“金牌經紀”、“地產專家”的簡直就像謙虛得罵自己是垃圾。有些頭銜甚至不是從英文翻譯過來的，也就是說，是中國人自己發明的。相信很多人會對這些頭銜有疑問。大家知道，媒體的責任之一也是賺錢，沒人對廣告內容進行認真核實，只要給錢，你自封個“全宇宙永垂不朽大獎”也沒人管。



稍微談遠一點，在華人營銷界，無論是賣房子、賣保險、賣貸款、賣汽車等等，他們讓“專家”、“一流”、“頂級”等稱謂變得到底值幾分，你心中要有個數，因為每個人都這樣標榜自己。

曾經發現有同屬一個經紀公司的兩位大仙同打廣告，除了常見的報紙廣告方式外，還有網站、公共汽車站等。兩人都把人類能想到的各種頂級頭銜強加到自己頭上。一個公司不可能有兩個“第一”吧？至少有一個人肯定在說謊。

一位經紀朋友，在一家中型公司做。實際上牌子是大公司，但下面的分支機構都是獨立的中小公司。據她講，一年做10--15單生意，也就是平均每月1單左右，就可以獲得公司頂級的“總統大獎”。至於遍地的“金牌經紀”，大家知道業績是多少嗎？每年3--5單就可以，沒想到吧？所以，姑且不論經紀的這些頭銜是不是自封的，即使是真的，含金量也不一定高。

2，“團隊運作”力量大，非也。一種宣傳手法而已，沒有實際意義。

90%以上的所謂“團隊”都是由夫妻或兄弟姐妹等家庭成員組成。“團隊”一般都號稱每個成員各有專攻。但房屋買賣就那麼幾個步驟，誰做過一遍都會懂，沒什麼疑難課題需要“專攻”。何況買賣全過程也不是經紀獨自完成的，如驗房有驗房師，交割有律師等等。

3，“建築師”，“驗房師”，“裝修師”、“博士”、甚至“飛機師”都出來了。

光標榜自己獲得的各種大獎顯然還不夠說服力（因為這樣做的人太多了），相比之下，各種“師”就顯得自己的知識面比較廣了。但這和房屋買賣有關系嗎？我的感覺是忽悠多於實用。無論是什麼“師”，他懂得再多，對做成這單生意有不利影響的真話他也不會說，何況他還不一定真懂。

其實作為經紀，他能把他知道的都告訴你，就謝天謝地了，根本不需要什麼“師”。在經紀人專用網站上，他可以查到某一住宅所在的周邊環境的詳細信息，比如人口中各族裔的比例、平均年齡、平均收入、所從事的工作、教育程度、犯罪率......，但你們買過房的人或正在看房的人，有幾個聽到經紀人主動告訴你這些信息的？

4、經紀真的代表客戶利益嗎？

先拿買方經紀來說吧，客戶以盡快的速度買一個盡量貴的房子，才符合經紀的最大利益。顯然這和客戶的利益是高度不一致的。很多經紀帶客戶看房時，都是強調這些房子的優勢在哪裡，鮮有提及缺陷的，當客戶是白癡。看了幾次房就不耐煩了，言行上不斷流露出催客戶快點買的意思。這樣的經紀是最多的，也是最蠢的。因為客戶都不傻，尤其是中國客戶（可能在中國都被騙得多了）。一位業績不錯的經紀朋友和我說過，做經紀千萬不能讓客戶覺得你精，最高境界是讓他覺得他精，你傻，這樣就離成功不遠了。

相比之下，賣方經紀的利益倒是和賣主頗為一致，即都希望以最快的速度和最高的價格賣出。

5、談判專家、談判高手，都是忽悠不懂的人。

嚴格來說，房產交易中不存在“談判”，而是“討價還價”。比如說，買賣雙方討價還價過程中，雙方看重的只是對方的出價是多少，而不是你出這個價的理由。整個“討價還價”的過程也非常短暫。很多所謂“談判專家”英語都說不利索，日常交流聽起來都很別扭，你能指望他們的“談判”水平有多高嗎？其實，房屋的成交價反映的是當時房市的價格走勢和供求關系，與經紀的“談判能力”沒多少關系，何況最後的成交價都是賣主和買主拍板的。如果出現“搶offer”狀況，就更簡單了，價高者得，與經紀的談判水平就更沒關系了。不信的話，你可以給任何“談判精英”打電話，問問他們，憑他們的三寸不爛之舌，能不能幫你買到明顯低於市場價格的房子？如果有，也是房子本身問題，如拍賣房等。

6，本人擁有大量房源

所有經紀的房源信息都來源於同一數據庫，無論是做了1天的經紀還是做了30年的經紀，他們的房源信息沒有任何分別。

7，經紀人專訪或文章

無論在大溫還是在大多多如牛毛的免費報刊中，常見有整版的某經紀人專訪，其實這些都不是“記者”寫的。因為這些報紙根本就沒記者，在加拿大的所有中文報刊中，真正的報社有幾家呢，地球人都造，so真正的記者又有幾個呢？不過是皮包公司而已，你看了這些報刊就知道，90%是廣告，剩下10%的幾篇文章也都是網上扒下來的，沒人任何東西是自己原創的。

8，名校區專家

我告訴你怎麼做，半天內你也能成為名校區專家。第一，上school board網站查出某個具體住址所屬的學校。第二，上Fraser網站查一下學校排名就行了。

經紀寫一篇自己褒揚自己的文章，給報社付點錢，就可以作為“專訪”刊出了。還有經紀評論房產的任何文章，實際都是付費廣告。

9，關於傭金回扣

近年隨著經紀越來越多，競爭日趨激烈，為了爭奪客戶，給客戶返還一部分傭金似乎已成為華人經紀界的潛規則，有的是經紀主動給，有的是客戶主動要。對此，有的經紀會憤憤不平，比較普遍的理由是，我以我的“豐富專業知識”給客戶提供了周到的服務，傭金是我應得的，憑什麼給客戶一部分？如果給回扣，我的服務水准就會降低。

10. 關於怎樣拿地產經紀牌照，經紀人課程一共有三門課，其中兩門自學看書，有一門要上課（不是因為課程難，而是規定必須去聽課），通過考試即可獲得牌照。總地來說門檻不高，加拿大的華人經紀都是出國以後半路出家，考個牌照就上崗了。

11. 你還需要了解的重要信息：只有約20%的經紀是全職的。約80%的經紀一年能做成0--1單生意就不錯了（注意，是“一年”）。

最後，教大家一招扒掉經紀牛皮的殺手鑭。在經紀專用網站上，可以打印出他（她）歷年來代理所有地產買賣的明細清單。看了它你就清楚了，他（她）是不是像自稱的那樣，有十年、二十年經驗？是不是頂級、精英、一流專家？再提醒一句，最好讓他（她）當著你的面打印，因為那東西造假也很容易。相信大多數經紀還是相信這個行業靠口碑的，經紀們拍磚吧。

[小剛鋼]

金牌經紀飛機師 說誰呢這是？

[玻璃芯]

這個有點扯，這樣踩人不厚道！

[yemilk]

小剛鋼 寫道:

金牌經紀飛機師 說誰呢這是？

你最近給自己什麼title呢？

逢洗車必下雨 經紀？

[sherlock]

webdriver 寫道:

ZT: 本文采編自網絡，旨在揭開加拿大房產地產行業華人經紀的種種內幕，新移民務必提前知曉才能在房屋買賣的過程中保護自己。買房花銷巨大，挑選地產經紀務必謹慎！ 1、地產經紀的各種頭銜都是真的嗎？ 隨便打開各類網站各種中文報紙，往往是鋪天蓋地的地產經紀廣告，照片看上去一個個西裝革履，一付成功人士范兒，每個人都獲得過各類獎項，“總統大獎”、“白金大獎”、“鑽石大獎”、“超白金大獎”、“Top10%”、“最高大獎”、“主席大獎”、“頂尖大獎”、“年度總冠軍”......應有盡有。相比之下，稱自己為“金牌經紀”、“地產專家”的簡直就像謙虛得罵自己是垃圾。有些頭銜甚至不是從英文翻譯過來的，也就是說，是中國人自己發明的。相信很多人會對這些頭銜有疑問。大家知道，媒體的責任之一也是賺錢，沒人對廣告內容進行認真核實，只要給錢，你自封個“全宇宙永垂不朽大獎”也沒人管。 稍微談遠一點，在華人營銷界，無論是賣房子、賣保險、賣貸款、賣汽車等等，他們讓“專家”、“一流”、“頂級”等稱謂變得到底值幾分，你心中要有個數，因為每個人都這樣標榜自己。 曾經發現有同屬一個經紀公司的兩位大仙同打廣告，除了常見的報紙廣告方式外，還有網站、公共汽車站等。兩人都把人類能想到的各種頂級頭銜強加到自己頭上。一個公司不可能有兩個“第一”吧？至少有一個人肯定在說謊。 一位經紀朋友，在一家中型公司做。實際上牌子是大公司，但下面的分支機構都是獨立的中小公司。據她講，一年做10--15單生意，也就是平均每月1單左右，就可以獲得公司頂級的“總統大獎”。至於遍地的“金牌經紀”，大家知道業績是多少嗎？每年3--5單就可以，沒想到吧？所以，姑且不論經紀的這些頭銜是不是自封的，即使是真的，含金量也不一定高。 2，“團隊運作”力量大，非也。一種宣傳手法而已，沒有實際意義。 90%以上的所謂“團隊”都是由夫妻或兄弟姐妹等家庭成員組成。“團隊”一般都號稱每個成員各有專攻。但房屋買賣就那麼幾個步驟，誰做過一遍都會懂，沒什麼疑難課題需要“專攻”。何況買賣全過程也不是經紀獨自完成的，如驗房有驗房師，交割有律師等等。 3，“建築師”，“驗房師”，“裝修師”、“博士”、甚至“飛機師”都出來了。 光標榜自己獲得的各種大獎顯然還不夠說服力（因為這樣做的人太多了），相比之下，各種“師”就顯得自己的知識面比較廣了。但這和房屋買賣有關系嗎？我的感覺是忽悠多於實用。無論是什麼“師”，他懂得再多，對做成這單生意有不利影響的真話他也不會說，何況他還不一定真懂。 其實作為經紀，他能把他知道的都告訴你，就謝天謝地了，根本不需要什麼“師”。在經紀人專用網站上，他可以查到某一住宅所在的周邊環境的詳細信息，比如人口中各族裔的比例、平均年齡、平均收入、所從事的工作、教育程度、犯罪率......，但你們買過房的人或正在看房的人，有幾個聽到經紀人主動告訴你這些信息的？ 4、經紀真的代表客戶利益嗎？ 先拿買方經紀來說吧，客戶以盡快的速度買一個盡量貴的房子，才符合經紀的最大利益。顯然這和客戶的利益是高度不一致的。很多經紀帶客戶看房時，都是強調這些房子的優勢在哪裡，鮮有提及缺陷的，當客戶是白癡。看了幾次房就不耐煩了，言行上不斷流露出催客戶快點買的意思。這樣的經紀是最多的，也是最蠢的。因為客戶都不傻，尤其是中國客戶（可能在中國都被騙得多了）。一位業績不錯的經紀朋友和我說過，做經紀千萬不能讓客戶覺得你精，最高境界是讓他覺得他精，你傻，這樣就離成功不遠了。 相比之下，賣方經紀的利益倒是和賣主頗為一致，即都希望以最快的速度和最高的價格賣出。 5、談判專家、談判高手，都是忽悠不懂的人。 嚴格來說，房產交易中不存在“談判”，而是“討價還價”。比如說，買賣雙方討價還價過程中，雙方看重的只是對方的出價是多少，而不是你出這個價的理由。整個“討價還價”的過程也非常短暫。很多所謂“談判專家”英語都說不利索，日常交流聽起來都很別扭，你能指望他們的“談判”水平有多高嗎？其實，房屋的成交價反映的是當時房市的價格走勢和供求關系，與經紀的“談判能力”沒多少關系，何況最後的成交價都是賣主和買主拍板的。如果出現“搶offer”狀況，就更簡單了，價高者得，與經紀的談判水平就更沒關系了。不信的話，你可以給任何“談判精英”打電話，問問他們，憑他們的三寸不爛之舌，能不能幫你買到明顯低於市場價格的房子？如果有，也是房子本身問題，如拍賣房等。 6，本人擁有大量房源 所有經紀的房源信息都來源於同一數據庫，無論是做了1天的經紀還是做了30年的經紀，他們的房源信息沒有任何分別。 7，經紀人專訪或文章 無論在大溫還是在大多多如牛毛的免費報刊中，常見有整版的某經紀人專訪，其實這些都不是“記者”寫的。因為這些報紙根本就沒記者，在加拿大的所有中文報刊中，真正的報社有幾家呢，地球人都造，so真正的記者又有幾個呢？不過是皮包公司而已，你看了這些報刊就知道，90%是廣告，剩下10%的幾篇文章也都是網上扒下來的，沒人任何東西是自己原創的。 8，名校區專家 我告訴你怎麼做，半天內你也能成為名校區專家。第一，上school board網站查出某個具體住址所屬的學校。第二，上Fraser網站查一下學校排名就行了。 經紀寫一篇自己褒揚自己的文章，給報社付點錢，就可以作為“專訪”刊出了。還有經紀評論房產的任何文章，實際都是付費廣告。 9，關於傭金回扣 近年隨著經紀越來越多，競爭日趨激烈，為了爭奪客戶，給客戶返還一部分傭金似乎已成為華人經紀界的潛規則，有的是經紀主動給，有的是客戶主動要。對此，有的經紀會憤憤不平，比較普遍的理由是，我以我的“豐富專業知識”給客戶提供了周到的服務，傭金是我應得的，憑什麼給客戶一部分？如果給回扣，我的服務水准就會降低。 10. 關於怎樣拿地產經紀牌照，經紀人課程一共有三門課，其中兩門自學看書，有一門要上課（不是因為課程難，而是規定必須去聽課），通過考試即可獲得牌照。總地來說門檻不高，加拿大的華人經紀都是出國以後半路出家，考個牌照就上崗了。 11. 你還需要了解的重要信息：只有約20%的經紀是全職的。約80%的經紀一年能做成0--1單生意就不錯了（注意，是“一年”）。 最後，教大家一招扒掉經紀牛皮的殺手鑭。在經紀專用網站上，可以打印出他（她）歷年來代理所有地產買賣的明細清單。看了它你就清楚了，他（她）是不是像自稱的那樣，有十年、二十年經驗？是不是頂級、精英、一流專家？再提醒一句，最好讓他（她）當著你的面打印，因為那東西造假也很容易。相信大多數經紀還是相信這個行業靠口碑的，經紀們拍磚吧。

歪脖同學，你不知道加西網友中可是大把大把的JJ啊。你不怕被人砸死去？

[Caribou]

sherlock 寫道:

webdriver 寫道: ZT: 本文采編自網絡，旨在揭開加拿大房產地產行業華人經紀的種種內幕，新移民務必提前知曉才能在房屋買賣的過程中保護自己。買房花銷巨大，挑選地產經紀務必謹慎！ 1、地產經紀的各種頭銜都是真的嗎？ 隨便打開各類網站各種中文報紙，往往是鋪天蓋地的地產經紀廣告，照片看上去一個個西裝革履，一付成功人士范兒，每個人都獲得過各類獎項，“總統大獎”、“白金大獎”、“鑽石大獎”、“超白金大獎”、“Top10%”、“最高大獎”、“主席大獎”、“頂尖大獎”、“年度總冠軍”......應有盡有。相比之下，稱自己為“金牌經紀”、“地產專家”的簡直就像謙虛得罵自己是垃圾。有些頭銜甚至不是從英文翻譯過來的，也就是說，是中國人自己發明的。相信很多人會對這些頭銜有疑問。大家知道，媒體的責任之一也是賺錢，沒人對廣告內容進行認真核實，只要給錢，你自封個“全宇宙永垂不朽大獎”也沒人管。 稍微談遠一點，在華人營銷界，無論是賣房子、賣保險、賣貸款、賣汽車等等，他們讓“專家”、“一流”、“頂級”等稱謂變得到底值幾分，你心中要有個數，因為每個人都這樣標榜自己。 曾經發現有同屬一個經紀公司的兩位大仙同打廣告，除了常見的報紙廣告方式外，還有網站、公共汽車站等。兩人都把人類能想到的各種頂級頭銜強加到自己頭上。一個公司不可能有兩個“第一”吧？至少有一個人肯定在說謊。 一位經紀朋友，在一家中型公司做。實際上牌子是大公司，但下面的分支機構都是獨立的中小公司。據她講，一年做10--15單生意，也就是平均每月1單左右，就可以獲得公司頂級的“總統大獎”。至於遍地的“金牌經紀”，大家知道業績是多少嗎？每年3--5單就可以，沒想到吧？所以，姑且不論經紀的這些頭銜是不是自封的，即使是真的，含金量也不一定高。 2，“團隊運作”力量大，非也。一種宣傳手法而已，沒有實際意義。 90%以上的所謂“團隊”都是由夫妻或兄弟姐妹等家庭成員組成。“團隊”一般都號稱每個成員各有專攻。但房屋買賣就那麼幾個步驟，誰做過一遍都會懂，沒什麼疑難課題需要“專攻”。何況買賣全過程也不是經紀獨自完成的，如驗房有驗房師，交割有律師等等。 3，“建築師”，“驗房師”，“裝修師”、“博士”、甚至“飛機師”都出來了。 光標榜自己獲得的各種大獎顯然還不夠說服力（因為這樣做的人太多了），相比之下，各種“師”就顯得自己的知識面比較廣了。但這和房屋買賣有關系嗎？我的感覺是忽悠多於實用。無論是什麼“師”，他懂得再多，對做成這單生意有不利影響的真話他也不會說，何況他還不一定真懂。 其實作為經紀，他能把他知道的都告訴你，就謝天謝地了，根本不需要什麼“師”。在經紀人專用網站上，他可以查到某一住宅所在的周邊環境的詳細信息，比如人口中各族裔的比例、平均年齡、平均收入、所從事的工作、教育程度、犯罪率......，但你們買過房的人或正在看房的人，有幾個聽到經紀人主動告訴你這些信息的？ 4、經紀真的代表客戶利益嗎？ 先拿買方經紀來說吧，客戶以盡快的速度買一個盡量貴的房子，才符合經紀的最大利益。顯然這和客戶的利益是高度不一致的。很多經紀帶客戶看房時，都是強調這些房子的優勢在哪裡，鮮有提及缺陷的，當客戶是白癡。看了幾次房就不耐煩了，言行上不斷流露出催客戶快點買的意思。這樣的經紀是最多的，也是最蠢的。因為客戶都不傻，尤其是中國客戶（可能在中國都被騙得多了）。一位業績不錯的經紀朋友和我說過，做經紀千萬不能讓客戶覺得你精，最高境界是讓他覺得他精，你傻，這樣就離成功不遠了。 相比之下，賣方經紀的利益倒是和賣主頗為一致，即都希望以最快的速度和最高的價格賣出。 5、談判專家、談判高手，都是忽悠不懂的人。 嚴格來說，房產交易中不存在“談判”，而是“討價還價”。比如說，買賣雙方討價還價過程中，雙方看重的只是對方的出價是多少，而不是你出這個價的理由。整個“討價還價”的過程也非常短暫。很多所謂“談判專家”英語都說不利索，日常交流聽起來都很別扭，你能指望他們的“談判”水平有多高嗎？其實，房屋的成交價反映的是當時房市的價格走勢和供求關系，與經紀的“談判能力”沒多少關系，何況最後的成交價都是賣主和買主拍板的。如果出現“搶offer”狀況，就更簡單了，價高者得，與經紀的談判水平就更沒關系了。不信的話，你可以給任何“談判精英”打電話，問問他們，憑他們的三寸不爛之舌，能不能幫你買到明顯低於市場價格的房子？如果有，也是房子本身問題，如拍賣房等。 6，本人擁有大量房源 所有經紀的房源信息都來源於同一數據庫，無論是做了1天的經紀還是做了30年的經紀，他們的房源信息沒有任何分別。 7，經紀人專訪或文章 無論在大溫還是在大多多如牛毛的免費報刊中，常見有整版的某經紀人專訪，其實這些都不是“記者”寫的。因為這些報紙根本就沒記者，在加拿大的所有中文報刊中，真正的報社有幾家呢，地球人都造，so真正的記者又有幾個呢？不過是皮包公司而已，你看了這些報刊就知道，90%是廣告，剩下10%的幾篇文章也都是網上扒下來的，沒人任何東西是自己原創的。 8，名校區專家 我告訴你怎麼做，半天內你也能成為名校區專家。第一，上school board網站查出某個具體住址所屬的學校。第二，上Fraser網站查一下學校排名就行了。 經紀寫一篇自己褒揚自己的文章，給報社付點錢，就可以作為“專訪”刊出了。還有經紀評論房產的任何文章，實際都是付費廣告。 9，關於傭金回扣 近年隨著經紀越來越多，競爭日趨激烈，為了爭奪客戶，給客戶返還一部分傭金似乎已成為華人經紀界的潛規則，有的是經紀主動給，有的是客戶主動要。對此，有的經紀會憤憤不平，比較普遍的理由是，我以我的“豐富專業知識”給客戶提供了周到的服務，傭金是我應得的，憑什麼給客戶一部分？如果給回扣，我的服務水准就會降低。 10. 關於怎樣拿地產經紀牌照，經紀人課程一共有三門課，其中兩門自學看書，有一門要上課（不是因為課程難，而是規定必須去聽課），通過考試即可獲得牌照。總地來說門檻不高，加拿大的華人經紀都是出國以後半路出家，考個牌照就上崗了。 11. 你還需要了解的重要信息：只有約20%的經紀是全職的。約80%的經紀一年能做成0--1單生意就不錯了（注意，是“一年”）。 最後，教大家一招扒掉經紀牛皮的殺手鑭。在經紀專用網站上，可以打印出他（她）歷年來代理所有地產買賣的明細清單。看了它你就清楚了，他（她）是不是像自稱的那樣，有十年、二十年經驗？是不是頂級、精英、一流專家？再提醒一句，最好讓他（她）當著你的面打印，因為那東西造假也很容易。相信大多數經紀還是相信這個行業靠口碑的，經紀們拍磚吧。 歪脖同學，你不知道加西網友中可是大把大把的JJ啊。你不怕被人砸死去？

歪脖一踩還可能正了。

[火星]

LZ是要找扁嗎？這裡經濟一大把

[火星]

偶找了金發美女經紀，毫無壓力

[webdriver]

申明：本來一篇文章看得好好的，@amy08 同學還回了不少貼，結果不知何故進了垃圾站，憤憤之余撈起來。。。

[webdriver]

錯了錯了，應該是 @Amy8 同學