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轉自mitbbs

近日身體不好，低調修養，而且感及光陰虛度，需要重讀古籍，提高自身。於是翻出歷史名著金瓶梅，重讀一遍，感慨頗多，對明代房事有了新的理解，特挑幾處寫出來，與各位分享。

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先說說可憐人武大郎。

從房事看，武大郎其實是一個非常勵志的人物，和目前很多上班族沒啥不同。

大郎屬餐飲業人士，人送外號三寸丁谷樹皮，以賣炊餅為生，走街串巷，養活著女兒和潘金蓮。起初租房，地點在清河縣紫石街，接著在張大戶家繼續租房，在這房裡娶了金蓮，而後被趕到紫石街西王皇親家租房兩間。生活不可謂不清苦，但居然奮斗幾年，在潘金蓮激勵下典得一個townhouse，兩層共四間，前後各有一小院，位置在縣門前，按照我老估計，大體相當於我亞特蘭大285與85交界的頂好那一代，甚至更好，因為這小院在縣西街，似屬於當地繁華街道，應不次於Peachtree Street。

這裡再解釋下什麼叫典，說白了類似於無息典當，房主把房子的使用權押給武大郎，時間一般一二十年，到期之後，房子收回，大郎closing時所付的銀子原數退還，不扣一分一錢，如此看來，天朝目前幾十年產權的房子都是典的，不過就是到期本錢不退罷了，似乎合約還不如大郎的實惠。可以想見，倘若大郎不死，經營幾年—金瓶梅中未見第二個賣炊餅的，競爭不強，反而書中有生藥鋪數家，西門大官人倒是要努力經營--必將能購置小宅一座，徹底步入有房一族。那麼大郎典的這房子花了多少錢呢？書中記載，十數兩銀子，按近日之銀價計算，不會超過人民幣3萬元—當然，一兩銀子在當時的購買力要遠遠強於今天。

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說完大郎，再來看看西門慶另一姘頭王六兒的老公韓道國。

此人有點學問，類比到近日，往差了說是個財會人員，往好了說應該屬於職業經理人。

與胸無點墨的大郎不同，他非常能忍，甘願讓西門慶玩兒老婆，西門慶也投桃報李，不但讓他管理線鋪，還給他在獅子街石橋東，買了一個門面兩間，到底四層的房子居住。考慮到西門慶自己也不過住著門面七間，到底五層的宅子，這房子應該屬於本地60萬刀左右房產，不同的是他還有兩間可做商業地產使用。

此人堪稱忍界冠軍，一直忍到西門慶死，最後拐了西門慶一千多兩銀子，拉著給西門慶打雜賺下的二十車細軟帶著王六兒遠走高飛，人財兩得，屬於書中少數得善終的人之一。

話說回來，這個帶門面的經濟型豪宅，西門慶花了白銀一百二十兩，按現在銀價二三十萬人民幣，實在談不上昂貴。

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我們再來看看西門慶本人的宅子。

書中西門慶的宅子一直沒有出售，也沒有典當，所以沒有一個明確價格，但我們可以通過幾筆交易推算一二。

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皇親喬大戶家搬家，搬到東大街，據西門慶女婿說和西門慶房子差不多，也是門面七間，到底五層，費銀一千二百兩，折合人民幣兩三百萬。另外西門慶同僚夏指揮，也是門面七間，到底五層，本來是一千二百兩買入的，而後花了兩百兩加蓋，最後因為工作調動，要relocation，所以賣給何太監親戚何千戶，作價一千二百兩——這裡還要說下這個夏指揮，和西門慶說要賣房，說是當初一千三百兩買的，不知為何多說一百兩，但由此可見當時房產交易也有點小算計。

這樣同理看，西門慶的宅子價格應該也在一千二百兩左右，不過他宅子在縣衙對面，可能價值稍高，加上花了五百兩加蓋了花園，又在肉體上征服李瓶兒後，得其幫助渾水摸魚買了隔壁花子虛的宅子，花了五百四十兩，所以合計價格在兩千五百兩上下，在清河屬於極品豪宅了。

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這花子虛敗落後，死之前還在獅子街燈市口購得一處宅子，這應屬於繁華商業區，可能類似於Atlantic Station。

門面四間，到底三層，臨街是樓。價格也比韓道國那個要高，耗銀二百五十兩。李瓶兒誤以為西門慶變心，讓蔣竹山在門面開了個生藥鋪和西門慶競爭，後來西門慶娶她過門後，還扒光了衣服抽了幾馬鞭當作懲罰——西門慶對女人其實真是好而又好，特別對李瓶兒，更是掏心掏肺，不過西門慶懲罰女人似乎也就扒光衣服抽鞭子這一招，而且潘金蓮之流還不怕，蔣竹山說西門慶是降婦女的領袖絕對是胡說——花子虛到死不知道西門慶勾搭了李瓶兒，最後病死，亡年二十四歲，李瓶兒其中出力不少，從這一點看，李瓶兒和潘金蓮倒是一丘之貉，奇怪的是最後成了對頭，都未善終。臨街這樓，可以在樓上觀燈，看盡繁華，又把院外的喧囂隔絕開來，實是非常精巧的設計。

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西門慶在城外有片墳，後來買下了隔壁趙寡婦莊子，花費二百五十兩。

他把那裡改成了度假別墅，有三間卷棚，三間廳房，射箭廳，球場等等。

後來蓋著莊子需要木材不夠，花三百兩拆了向五莊子幾個房子補充木料，加上買磚五百兩。所以保守估計這去處最後也得一千二百兩上下。

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西門慶有一幹狐朋狗友，吃他喝他，但他死後卻沒有一個給他家出力的。

其實遍觀書中，似乎沒有一個不雁過拔毛，徇私枉法的，有人說人心不古，其實不古也不定不好。裡面有一個叫做常峙節的家伙，西門慶不知為何憑空給他一所房子還有十二兩銀子盤纏——沒勾搭他老婆——門面兩間，兩層，四間房，出價三十五兩。這房子和大郎典的那個類似，只是多了門面。這從側面證明了大郎加入不死，持續工作幾年，必定能買房的推測。

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書中還有若幹房產，雖列明價格，但不清楚規模，也就只能自己揣度一二了。

花太監大宅一座，位於大街安慶坊，七百兩，南門外莊田一處，六百五十兩。陳敬濟奪了臨濟碼頭謝家大酒樓，後來用一千兩本錢重開酒樓，一日流水三五十兩，依流水四十兩，純利百分之五計算，一年多即可收回本錢，想來一定是黃金地段酒店了，這處房產折價五十兩。

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總的來看，當時房價不高，面積大小以及裝修，加上門面多少似乎是決定房價的關鍵。

書中之人，只要勤勞努力，在沒人算計的情況下，過得應該都還可以。

這大概也和金瓶梅成書之時的社會情況相符，比之當今房奴，他們到少了這一層負擔。