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lancet (只看此人)
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时间: 2014-10-14 22:09
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转自mitbbs
近日身体不好,低调修养,而且感及光阴虚度,需要重读古籍,提高自身。于是翻出历史名著金瓶梅,重读一遍,感慨颇多,对明代房事有了新的理解,特挑几处写出来,与各位分享。
_________________ 宁可十年不将军,不可一日不拱卒。
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上一次由lancet于2014-10-14 22:22修改,总共修改了1次
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lancet (只看此人)
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时间: 2014-10-14 22:12
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先说说可怜人武大郎。
从房事看,武大郎其实是一个非常励志的人物,和目前很多上班族没啥不同。
大郎属餐饮业人士,人送外号三寸丁谷树皮,以卖炊饼为生,走街串巷,养活着女儿和潘金莲。起初租房,地点在清河县紫石街,接着在张大户家继续租房,在这房里娶了金莲,而后被赶到紫石街西王皇亲家租房两间。生活不可谓不清苦,但居然奋斗几年,在潘金莲激励下典得一个townhouse,两层共四间,前后各有一小院,位置在县门前,按照我老估计,大体相当于我亚特兰大285与85交界的顶好那一代,甚至更好,因为这小院在县西街,似属于当地繁华街道,应不次于Peachtree Street。
这里再解释下什么叫典,说白了类似于无息典当,房主把房子的使用权押给武大郎,时间一般一二十年,到期之后,房子收回,大郎closing时所付的银子原数退还,不扣一分一钱,如此看来,天朝目前几十年产权的房子都是典的,不过就是到期本钱不退罢了,似乎合约还不如大郎的实惠。可以想见,倘若大郎不死,经营几年—金瓶梅中未见第二个卖炊饼的,竞争不强,反而书中有生药铺数家,西门大官人倒是要努力经营--必将能购置小宅一座,彻底步入有房一族。那么大郎典的这房子花了多少钱呢?书中记载,十数两银子,按近日之银价计算,不会超过人民币3万元—当然,一两银子在当时的购买力要远远强于今天。
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lancet (只看此人)
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时间: 2014-10-14 22:13
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说完大郎,再来看看西门庆另一姘头王六儿的老公韩道国。
此人有点学问,类比到近日,往差了说是个财会人员,往好了说应该属于职业经理人。
与胸无点墨的大郎不同,他非常能忍,甘愿让西门庆玩儿老婆,西门庆也投桃报李,不但让他管理线铺,还给他在狮子街石桥东,买了一个门面两间,到底四层的房子居住。考虑到西门庆自己也不过住着门面七间,到底五层的宅子,这房子应该属于本地60万刀左右房产,不同的是他还有两间可做商业地产使用。
此人堪称忍界冠军,一直忍到西门庆死,最后拐了西门庆一千多两银子,拉着给西门庆打杂赚下的二十车细软带着王六儿远走高飞,人财两得,属于书中少数得善终的人之一。
话说回来,这个带门面的经济型豪宅,西门庆花了白银一百二十两,按现在银价二三十万人民币,实在谈不上昂贵。
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lancet (只看此人)
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时间: 2014-10-14 22:13
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我们再来看看西门庆本人的宅子。
书中西门庆的宅子一直没有出售,也没有典当,所以没有一个明确价格,但我们可以通过几笔交易推算一二。
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lancet (只看此人)
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时间: 2014-10-14 22:15
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皇亲乔大户家搬家,搬到东大街,据西门庆女婿说和西门庆房子差不多,也是门面七间,到底五层,费银一千二百两,折合人民币两三百万。另外西门庆同僚夏指挥,也是门面七间,到底五层,本来是一千二百两买入的,而后花了两百两加盖,最后因为工作调动,要relocation,所以卖给何太监亲戚何千户,作价一千二百两——这里还要说下这个夏指挥,和西门庆说要卖房,说是当初一千三百两买的,不知为何多说一百两,但由此可见当时房产交易也有点小算计。
这样同理看,西门庆的宅子价格应该也在一千二百两左右,不过他宅子在县衙对面,可能价值稍高,加上花了五百两加盖了花园,又在肉体上征服李瓶儿后,得其帮助浑水摸鱼买了隔壁花子虚的宅子,花了五百四十两,所以合计价格在两千五百两上下,在清河属于极品豪宅了。
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lancet (只看此人)
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时间: 2014-10-14 22:16
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这花子虚败落后,死之前还在狮子街灯市口购得一处宅子,这应属于繁华商业区,可能类似于Atlantic Station。
门面四间,到底三层,临街是楼。价格也比韩道国那个要高,耗银二百五十两。李瓶儿误以为西门庆变心,让蒋竹山在门面开了个生药铺和西门庆竞争,后来西门庆娶她过门后,还扒光了衣服抽了几马鞭当作惩罚——西门庆对女人其实真是好而又好,特别对李瓶儿,更是掏心掏肺,不过西门庆惩罚女人似乎也就扒光衣服抽鞭子这一招,而且潘金莲之流还不怕,蒋竹山说西门庆是降妇女的领袖绝对是胡说——花子虚到死不知道西门庆勾搭了李瓶儿,最后病死,亡年二十四岁,李瓶儿其中出力不少,从这一点看,李瓶儿和潘金莲倒是一丘之貉,奇怪的是最后成了对头,都未善终。临街这楼,可以在楼上观灯,看尽繁华,又把院外的喧嚣隔绝开来,实是非常精巧的设计。
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时间: 2014-10-14 22:17
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西门庆在城外有片坟,后来买下了隔壁赵寡妇庄子,花费二百五十两。
他把那里改成了度假别墅,有三间卷棚,三间厅房,射箭厅,球场等等。
后来盖着庄子需要木材不够,花三百两拆了向五庄子几个房子补充木料,加上买砖五百两。所以保守估计这去处最后也得一千二百两上下。
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lancet (只看此人)
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时间: 2014-10-14 22:18
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西门庆有一干狐朋狗友,吃他喝他,但他死后却没有一个给他家出力的。
其实遍观书中,似乎没有一个不雁过拔毛,徇私枉法的,有人说人心不古,其实不古也不定不好。里面有一个叫做常峙节的家伙,西门庆不知为何凭空给他一所房子还有十二两银子盘缠——没勾搭他老婆——门面两间,两层,四间房,出价三十五两。这房子和大郎典的那个类似,只是多了门面。这从侧面证明了大郎加入不死,持续工作几年,必定能买房的推测。
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lancet (只看此人)
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时间: 2014-10-14 22:18
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书中还有若干房产,虽列明价格,但不清楚规模,也就只能自己揣度一二了。
花太监大宅一座,位于大街安庆坊,七百两,南门外庄田一处,六百五十两。陈敬济夺了临济码头谢家大酒楼,后来用一千两本钱重开酒楼,一日流水三五十两,依流水四十两,纯利百分之五计算,一年多即可收回本钱,想来一定是黄金地段酒店了,这处房产折价五十两。
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lancet (只看此人)
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时间: 2014-10-14 22:19
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总的来看,当时房价不高,面积大小以及装修,加上门面多少似乎是决定房价的关键。
书中之人,只要勤劳努力,在没人算计的情况下,过得应该都还可以。
这大概也和金瓶梅成书之时的社会情况相符,比之当今房奴,他们到少了这一层负担。
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