[山無陵]

來源: @加拿大都市網綜合

　　據搜狐新聞援引參考消息網報道， 外媒稱，今年4月，盈科大衍地產發展有限公司和電訊盈科有限公司宣布，已簽署協議出售盈科中心。

　　據美國《福布斯》雜志網站4月20日報道，出售這一位於北京市中心的地標性項目----兩棟寫字樓、兩棟服務型公寓和一座購物中心----表明李嘉誠及其子李澤楷看跌中國房地產。

　　自去年8月以來，被稱為亞洲首富的李嘉誠及其家族就一直在出售其內地資產。在這期間，綽號“超人”的李嘉誠賣掉了廣州的西城都薈廣場、上海的東方匯經中心和南京的國際金融中心大廈。加上其子李澤楷出售北京的盈科中心，李氏家族似乎在內地不再擁有大規模地產項目。

　　李嘉誠並非浪得虛名。一名觀察人士寫道，他“一直能預見內地房地產市場”。

　　李嘉誠的動作現在已成了風向標。那麼他最近的出售行動有何意義呢？就在宣布出售盈科中心之前，他說，出售內地物業不過是“高賣低買”行動，“說我們撤資是個大笑話”。

　　然而，以310億美元資產在上月福布斯富人榜上排名第20位的李嘉誠正在內地只賣不買。行業內部人士說，這位超人“總是在危機發生的前兩到三年出售資產”。

　　報道稱，這一次，危機無疑會來得更快。為什麼？因為價格已在下跌。例如，人們認為盈科中心的售價比去年的要價低了30%。

　　現在，李嘉誠已經從中國主要房地產項目中脫身，其他人可能也會得到暗示。英國《歐洲貨幣》雜志稱：“當李嘉誠出售資產時，為何還要買入呢？”

　　新聞加點料

　　李嘉誠之子拋北京物業

　　據香港媒體報道，李嘉誠之子李澤楷旗下盈大地產，近日以72 .01億港元出售北京盈科中心予泰國華僑吳繼泰的基匯資本。經此交易後，盈大在內地已再無重要資產。自此，從去年8月到現在，李嘉誠兩父子在內地的出售物業行動，在短短一年內，累計已經接近200億港元。

　　3.4萬/m^2遠低於市價

　　記者測算，此次盈科中心成交單價約3.38萬元/平方米。不少業內人士都認為，這個價格在三裡屯、北京三環的CBD，完全是被低估的。

　　李嘉誠否認撤資

　　我對樓市很樂觀，不要小看7.5%的GDP增長，買樓仍是積累財富後的第一選擇，長江實業位於內地的土地儲備足夠5年發展。但目前內地的地價太貴，集團會繼續以合理價格買地。

　　稱內地土地價格“面粉貴過面包”

　　李嘉誠表示，目前內地的GDP仍然有7.5%的增長，內地樓市長期向好，但目前土地價格已經“面粉貴過面包”，集團在內地持有的地皮還可以滿足5年的開發計劃，未來如果地價便宜一定會考慮買入。

　　開辟“新大陸”

　　李嘉誠倫敦市中心購地1600畝

　　和記黃埔獲批在倫敦發展涉資約10億英鎊的綜合房地產項目，項目占地面積約41.2英畝（約合1667.3畝），可以最多發展3500個單位，包括住宅、辦公室、商鋪、酒店以及餐廳。該項目名為“Convoys Wharf”，位於倫敦金絲雀碼頭以東3.2公裡的英國海軍船塢舊址所在地德特福德（Deptford），而金絲雀碼頭則是倫敦的一個主要商業區，擁有英國數座最高的建築物。