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文章來源: 龍觀天下的博客

　　位於加拿大西海岸的溫哥華，全年氣候溫和、環境宜人，連續多年在世界最宜居城市排行榜上名列前茅，是中國富人選擇海外置業的熱點城市之一。近年來，每年數以萬計的中國富豪湧入溫哥華,溫哥華的房價被炒到歷史新高。2013年12月華爾街日報原引德意志銀行(德銀)數據報道，加拿大是全球房產最貴的國家，加拿大房產價值比歷史水平高60%，而溫哥華又是加拿大房價最高的城市。最新一期的Demographia國際住房可負擔程度調查報告(Demographia International Housing Affordability Survey)顯示，溫哥華平均房價已經達到家庭收入的10倍，在全世界9個國家360個城市地區中，住房難以負擔的程度位居第二，僅次於平均房價為家庭收入15倍的香港。

　　通常所說的溫哥華是指大溫哥華地區，不僅包括溫哥華市，還包括其周邊的西溫哥華市、北溫哥華市、列治文、本拿比、高貴林等21個市鎮。在大溫哥華地區，華人購房追捧的熱點地區為溫哥華市西區（簡稱“溫西”）、西溫哥華市和列治文市等地。由於區域內的學校排名、生活便利程度、周邊自然環境等有所區別，所以華人熱捧的區域房價也不盡相同。

　　溫西自然環境得天獨厚，古木參天、大海浩瀚，是大溫哥華地區典型的富人區。這裡不僅擁有世界著名的UBC大學，還擁有十幾所一流的公私立中小學，在菲沙學會最新出爐的中學排行榜上，溫西的York House中學和University Hill中學分別在私立和公立學校的排名中高居榜首，對於眾多望子成龍的中國家庭來說，無疑具有超強的吸引力。優質的教育資源，宜人的生活環境和良好的社會治安促使溫西的房價節節攀升。溫西的別墅市場價格,少則二、三百萬加元,多則五、六百，甚至數千萬加元，在溫西，隨便一棟能看過眼的別墅,至少在200萬加元以上。

　　下面主要介紹幾套目前溫哥華富人區（溫西）待售的獨立別墅及其價格。

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　　House 1：建於2003年，土地總面積4304平方英尺，室內面積3002平方英尺，共4個臥室，5個浴室，售價2,750,000加元。

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　　House 2: 建於2003年，土地總面積6049平方英尺，室內面積3714平方英尺，共5個臥室，4個浴室，售價3,490,000加元。

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　　House 3: 建於2012年，土地總面積6855平方英尺，室內面積5052平方英尺，共8個臥室，8個浴室，售價4,988,000加元。

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　　House 4: 建於1927年，土地總面積15497平方英尺，室內面積4000平方英尺，共6個臥室，3個浴室，售價5,598,000加元。

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　　House 5: 建於1994年，土地總面積21900平方英尺，室內面積8042平方英尺，共6個臥室，8個浴室，售價9,800,000加元。

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　　House 6: 建於2005年，土地總面積30545平方英尺，室內面積7876平方英尺，共6個臥室，8個浴室，售價19,800,000加元。

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　　目前溫西共有300萬元以上的待售豪宅216戶，豪宅率（待售豪宅數占其待售獨立別墅總數的比例）高達38%，最貴待售豪宅的叫價為2000萬加元。除了溫西以外，背山面海、坐北朝南的西溫市也是很多富豪們偏愛的居住地。這是一座能讓你上午在雪山上滑雪、下午在海灘上曬太陽的城市。足不出戶就可欣賞到海邊落日和皚皚白雪的美妙風景，怎能不令人沉醉? 目前西溫共有300萬加元以上的待售豪宅148戶，豪宅率僅次於溫西，達35%。

　　加拿大豪宅銷售歷史上最貴的待售豪宅位於西溫哥華市卡的米洛特路（Camelot Rd.）2190號，占地5.44英畝，叫價為3990萬加元。



　　在3990萬的標價中，已經包含了將該套住宅全部重建的價格，重建後的大宅包括一個面積為 1900平方米的主體建築，此外，豪宅內還有一座面積為630平方米的客房，以及一處面積為232平方米的辦公和雇工居住住所。全新設計的主體建築中共有 6間臥室，一個游泳池，三處景觀瀑布，此外還有專門的台球室、影視中心、健身房、酒窖、按摩室以及一個可以容納15輛車的大型車庫。

　　一項針對加拿大豪宅市場的調查報告指出，2013年溫哥華市成交價200萬元以上豪宅數量達1609戶，較2012年大增36%，其中超過400萬元豪宅銷售了188戶, 較前一年增長48%。主要銷售豪宅的蘇富比國際地產加拿大分公司 (Sotheby's International Realty Canada)預計, 由於受到移民人數增多、低按揭利率，以及數量有限的獨立別墅供應等因素影響， 2014年溫哥華的豪宅市場仍將處於穩定發展的勢頭

　　（注：本文圖片及報價均來源於MLS系統）