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中國富人炒熱海南度假屋


在中國的旅游城市三亞，長長的沙灘上游人如織、人滿為患，但沒有享受日光浴的游客。除了幾位俄羅斯游客外。中國國內游客（海灘游客的主力軍）大多擠擁在太陽傘底下：中國文化仍崇尚美白肌膚，黝黑皮膚沒有市場。然而，隨著旅游業蓬勃發展，熱帶島嶼海南很快獲得了“東方夏威夷”的美名，三亞就位於海南島，五星級度假酒店遍布。

海南吸引各路富豪及佳麗紛至沓來。有些游客身穿Speedo泳裝，其他游客則穿著高跟鞋。伴隨拔地而起的眾多高爾夫球場、水療中心、購物商場以及度假中心的是公開發售的私人別墅及公寓房。從中國眾多深受交通擁擠及霧霾之苦的城市坐飛機到海南，十分便捷，且並無國外游的簽證之需，因此它是絕佳的周末度假去處。

但到海南度假基本上僅限於有錢一族。在三亞，從每套起售價100萬英鎊的200平米住房到起售價1000萬英鎊的700平米豪華別墅，不一而足，實際價位取決於地段以及是否屬於海景房。“市場需求不斷見漲，”國際房產經紀機構第一太平戴維斯(Savills)主管華南區投資與銷售的高級經理Stanley Cheung說。“海南房價年增長10%-15%。”

然而，海濱度假村在中國屬於另類。這個全球人口最多的國家擁有長達1.8萬公裡的海岸線以及6000多個島嶼，但要讓普通中國人隨便說出一處著名海灘（海南的海灘除外），也許會讓他們捉襟見肘。相反，中國游客更喜歡瀏覽歐美的歷史文化名城。這種旅游趨勢，深深地影響到了第二居住地房屋的購買。

“我們深知中國人熱衷購物，愛去倫敦與巴黎逛，”倫敦著名室內設計公司Candy & Candy CEO尼克•凱迪(Nick Candy)說，Candy & Candy公司最近就全球高端休閒地產市場合寫了一份研究報告。“中國富豪如今不斷在倫敦購房，無論是作為投資、還是為自家孩子留學之需。但他們購房並不僅僅只是把它當作休閒性住房使用。”

中國缺乏其它投資渠道意味著房產被當作主要資產。2010年，海南島被中國政府確定為建設“具有國際競爭力的旅游勝地”的試點地區，房產成為尤為誘人的投資標的。

“在三亞購房有兩大目的，”三亞紅峽谷高爾夫度假村(Sun Valley Golf Resort)總經理雷蒙德( Raymond Hau)說，該度假村計劃興建高檔別墅。“第一個目的是增值之需；第二大目的是為退休在家的父母親購買，他們難以忍受北方的嚴寒氣候。每年11月份，老人們來海南過冬，於次年4年離開海南返鄉。”

55歲的姚女士（要求記者只提及自己的姓氏）來自上海，她於2011年在海南購入一套二臥住房作為度假之需，如今該套房價格已經翻番。“以前我來海南並不頻繁，”名下擁有多套房的姚女士說。“但現如今，我基本就來此度假。我即將退休，海南是老年人的度假天堂。”

第一太平戴維斯中國公司研究主管詹姆士•麥克唐納(James Macdonald)認為：未來十年，隨著中國退休度假村逐步興起，或許會進一步提高海南度假房的需求。中國傳統講究老年人就近於子女居住，以方便子女照顧自己。但隨著人口老齡化加劇，此舉可能會改變有經濟實力老年人的退休生活模式。

但眼下，捷足先登海南島的是那些富豪。在海南擁有房產已成為身份的標志。在時尚店鋪、高檔餐廳以及五星級度假村（如三亞附近亞龍灣的希爾頓酒店）旁，新建船塢如雨後春筍般湧現。三亞鴻洲國際游艇俱樂部(Visun Royal Yacht Club)是中國規模最大的游艇俱樂部之一，其會員除了年費外，還需一次性支付1.8萬英鎊的費用。三亞德佑地產(Sanya Deyou Real Estate)公開發售每套售價617萬英鎊的別墅，它有兩個車位、一座面積1000平米的花園以及一座私人泳池。房屋理財中心(Housing Wealth Management Center)則推出了帶陽台的兩臥廉價海景房，售價為82.3696萬英鎊。

來海南觀光的外國游客屈指可數，所以別墅與公寓的設計專為本國客戶量身打造。國內買家更喜歡度假村而非遠離塵囂的小屋。度假村從水療中心到會議廳一應俱全，這對於商界人士十分重要，他們可以在度假屋連接因特網處理事務。三亞鳳凰島(Sanya’s Phoenix Island)上一幢幢帆船形的摩天大樓，就建在伸入大海的人工島上，被譽為“全天候拉斯維加斯風情”的休閒勝地。Harvest Real Estate地產公司則向市場推出每套售價143萬英鎊的二臥住房。

海南島的開發步伐短期內似乎不會放慢腳步，但去年初，房價開始下跌，況且已有前車之鑒。上世紀90年代，中國政府把海南定為經濟特區，房地產開發鋪天蓋地進行。有些人發了大財，但房地產泡沫很快就破裂，在隨後的10多年時間裡，海南經濟停滯不前。但如今，在海南的海灘上要找到一頂免費太陽傘卻是難上加難。

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購房指南

●海南氣溫介於18℃與29℃間，據《中國日報》(the People’s Daily)報導，海南年均日照天數超過300天；

●全球最大的免稅店即將在海南島開業。據中國國有新聞媒體新華社報道：2013年上半年，海南免稅商品的銷售額達50億元，游客人數突破200萬。

●非海南游客無權申請住房貸款，因此購房必須用現金支付。

購買力

50萬英鎊可在海南最大的居住區海口(Haikou)購買一套面積為250平米的住房；

100萬英鎊可在三亞購入一套面積200平米的海景房；

500萬英鎊可在三亞購入一套面積600-800平米的新建高端別墅。

譯者/常和