[mxcmail]

=======謝謝熱情的經紀朋友,不過俺上周末已經跟開發商簽完合約了=========

決定買新房了,因為之前自己去找開發商看了好幾次也談了不少,開發商最後同意給點折扣,但不能用經紀。

現在有幾個問題不是很清楚,想請版上的前輩給點經驗意見:

1)現在買新房的稅是12%還是6%啊?開發商好像最後談妥的是全包價。我想知道那1st time home buyer的tax credit還能apply麼?看另外一貼好像說是不行了。另外,我朋友說如果是新移民,又是1st time home buyer理論上能退錢,是不就是tax credit?還是另外的?

2)新房要驗屋麼?我買的是木結構的apartment,開發商說如果真的決定買,他們做個收尾clean up很快就能搬進去。

3)買新房到底需不需要經紀,這點我特別迷糊,本來想找個認識的經紀朋友幫忙,但開發商明說了這個折扣不能apply給有經紀的買家。我們就不好找了。

4)還有啥要注意的,請前輩們給提個醒。

謝謝各位了

[我愛溫哥華]

不管啥房,都要驗屋

一方面保證沒問題,另外一方面挑刺壓價

[rmdrmd]

買公寓沒問題,公寓泡沫小,易出租,抗跌。

不用找經紀,買新房大部分人都沒有經紀。
新房自己驗就可以了,不用找驗房師,反正我從來沒找過。新房頭一年保修項目很多,有問題就人來修。

[小剛鋼]

不找經濟的問題我就不解答了。

[the604kid]

mxcmail 寫道:

決定買新房了,因為之前自己去找開發商看了好幾次也談了不少,開發商最後同意給點折扣,但不能用經紀。 現在有幾個問題不是很清楚,想請版上的前輩給點經驗意見: 1)現在買新房的稅是12%還是6%啊?開發商好像最後談妥的是全包價。我想知道那1st time home buyer的tax credit還能apply麼?看另外一貼好像說是不行了。另外,我朋友說如果是新移民,又是1st time home buyer理論上能退錢,是不就是tax credit?還是另外的? 2)新房要驗屋麼?我買的是木結構的apartment,開發商說如果真的決定買,他們做個收尾clean up很快就能搬進去。 3)買新房到底需不需要經紀,這點我特別迷糊,本來想找個認識的經紀朋友幫忙,但開發商明說了這個折扣不能apply給有經紀的買家。我們就不好找了。 4)還有啥要注意的,請前輩們給提個醒。 謝謝各位了

1. 新房2013年4月1號後成交,是7% transitional tax,除非房子是2013年廢除HST之後才開始動工興建。見另貼,要是發展商說保稅,其實就是把你得到的退稅反增給發展商。到時簽合同的時候會有一個文件給你簽,說是退稅是直接發給發展商的。

2. 像另一同學說的,新公寓是頭一年保修所有東西。而且會驗出什麽問題呢?發展商還會因爲檢驗出的問題而接受減價嗎?

3。JJ最大的作用就是找房子和砍價。看似你唡樣都做好了。

4。小的問題很多東西還是要住進去才發現問題。比如説公寓或鄰居會否不喜歡中國人炒菜的味道?樓上的腳步聲會很大嗎?旁邊鄰居會是韓國人每週自制泡菜嗎?

oh, 還有最大一個問題,記得詢問發展商公寓是否已經取得final occupancy permit! 之前太陽報報道過,大溫地區其實很多公寓都沒FOP的。

祝願樓主買得心儀的好房子。

[snowwolf]

mxcmail 寫道:

決定買新房了,因為之前自己去找開發商看了好幾次也談了不少,開發商最後同意給點折扣,但不能用經紀。 現在有幾個問題不是很清楚,想請版上的前輩給點經驗意見: 1)現在買新房的稅是12%還是6%啊?開發商好像最後談妥的是全包價。我想知道那1st time home buyer的tax credit還能apply麼?看另外一貼好像說是不行了。另外,我朋友說如果是新移民,又是1st time home buyer理論上能退錢,是不就是tax credit?還是另外的? 2)新房要驗屋麼?我買的是木結構的apartment,開發商說如果真的決定買,他們做個收尾clean up很快就能搬進去。 3)買新房到底需不需要經紀,這點我特別迷糊,本來想找個認識的經紀朋友幫忙,但開發商明說了這個折扣不能apply給有經紀的買家。我們就不好找了。 4)還有啥要注意的,請前輩們給提個醒。 謝謝各位了

1. 7%
2. 沒必要。
3. 找經紀也許能得到更大回扣
4,

[sallyf]

我們整個小區的至少一半以上、很可能是幾乎全部,沒驗房。但都找經紀要開發商的折扣。

[知人與自知]

木頭apartment 還是別買

[mikeguo]

sallyf 寫道:

我們整個小區的至少一半以上、很可能是幾乎全部,沒驗房。但都找經紀要開發商的折扣。

這個強大。

Mike

[無敵]

找經濟可以反commission