[錢進]

　　大約1/5的英國年輕人已經放棄購買房產,不願做“房奴”;韓國許多家庭為償還房屋債務陷入實質“貧困”狀態;在澳大利亞高房租的壓力下很多人心甘情願做“房奴”……房價是近幾年“永恒”的熱門話題,而“房奴”這兩個字不分國度地出現在世界各地。在中國很多人甘做“房奴”,痛並快樂著,而如今越來越多的海外華人也紛紛投身“房奴”大軍。

　　

　　海外項目成了中國人買房選擇的新熱點。

　　加拿大華人夫婦

　　年入14萬加元 仍覺買大房是負擔

　　中國各大城市的房價依然居高不下,但這依然無法阻擋“房奴”大軍的茁壯成長。“擁有一套屬於自己的房子”----這樣的思想在很多中國人的腦袋裡根深蒂固,而奔赴海外生活的華人依然躲不開房子的“壓制”。如今,一對在加拿大多倫多打拼多年的華人夫婦一提起買房仍然覺得“太困難”,而他們的家庭年收入已達14萬加元(1加元約合1美元)。

　　最新一期的北京《安居周報》報道,這對華人夫婦現在還住在5年前購買的四十幾萬加元的Townhouse裡,而朋友們都建議他們換個大房子,他們卻說目前住房開支太高,不敢換大房子。

　　這對夫婦說,5年前用貸款買的房,現在每月還按揭約2000加元、管理費600多加元、水電燃氣費300多加元、地稅200多加元……每個月在住房上的固定開支就超過3300加元,還不包括房屋維修費。

　　14萬加元的家庭年收入,稅後每月不超過9000加元,每月住房開支3300加元,占家庭收入的37%。根據加拿大房貸暨房屋公司(CMHC)1986年作出的一個參考標准,房屋開支最多只能占家庭總收入的30%,否則屬於超負荷范圍,金融機構在評估貸款時也是以此作為參考。所以,也就難怪這對華人夫婦哭窮,至今還窩在Townhouse裡面,不敢換大房子。

　　韓國徐先生

　　1/4月收入還貸 “赤字”達55萬韓元

　　“只要想到這個公寓就感到忽吸困難,名義上是我的房子,卻不能住在裡面。”在韓國從事裝修業的華人許先生2009年花4.3億韓元(1億韓元約合93050美元)購買了京畿道坡州市的一套公寓,這套讓他“傾盡家底”的公寓也讓他無比頭疼。

　　深圳《證券時報》報道,當時買房的錢,包括許先生從銀行借的2億韓元、租賃公寓的保證金1.8億韓元和現在居住房子的租房押金。

　　而與買房時相比,許先生這套公寓的市價已經跌了8000萬韓元(1萬韓元約合9.305美元),每月的貸款利息讓他的生活質量迅速惡化。許先生的月收入為400萬韓元,其中用於償還貸款本金和利息就需要115萬韓元,占月收入的1/4,剩下的錢還要維持一家4口人的日常生活,現在每個月他們都過著55萬韓元的“赤字生活”。

　　韓國明知大學房地產學教授金俊邢的調查結果顯示,韓國“房奴”高達32多萬戶。許多家庭由於要償還購買房屋借來的債務而不得不極度縮減家庭消費,陷入了實質“貧困”狀態。

　　近幾年來,韓國政府出台各種限制政策,令房地產市場突然冷卻下來。今年4月,韓國政府推出一系列旨在提振房地產市場的措施,也是樸槿惠政府上台以來的首個綜合性房地產市場調控措施。但出乎人們意料的是,韓國民眾的買房熱情並不高漲。

　　澳大利亞裘莉亞

　　“房租跑贏房價,還是買房值”

　　談到在澳大利亞供房貸的經歷 ,一位家住悉尼CBD、供職於全球500強公司的華人裘莉亞說,她稅後年薪大約4萬多澳元(1澳元約合1.04美元),每月支付住房按揭貸款2000多澳元,剩下可供支配的不足2000澳元,除去吃、穿、水電、交通和通訊等日常開銷,每月所剩無幾。房貸成了“80後”裘莉亞的最大開支,這使她身居海外卻不得不像許多中國同齡人一樣頭頂“房奴”頭銜。

　　北京《經濟參考報》報道,裘莉亞是澳大利亞典型的“夾心層”。因收入過高,沒有資格租住公房或享受住房合作社組織的福利;又因收入還不是“那麼高”,這個表面光鮮的小白領,日子過得卻並不寬裕。

　　對於自己成為“房奴”,裘莉亞一點都不後悔。原因很簡單,她說,現在房價漲得比工資快,房租漲得比房價還快,所以買房比租房更值。

　　對於澳洲“夾心層”而言,不論是貸款買房還是租房,生活都不輕松。但一般工薪階層只要有條件的人都會買房,而非租房。因為2011年人口普查數據顯示,澳大利亞不少地方的房租都跑贏了房價。

　　西班牙華商老板

　　經濟低迷還貸壓力大,騎虎難下

　　隨著持續的經濟危機和失業者的增多,西班牙難以償還房貸的家庭越來越多。在西班牙眾多因沉重房貸而苦不堪言的“房奴”中,也有許多旅西華人。

　　西班牙《歐華報》報道,馬德裡市區南部的一位華商老板介紹,2005年他買了一套100多平米的新房,房價37萬多歐元(1歐元約合1.3514美元),每月還款約1500歐元。當時這個數額還不到他淨收入的一半,所以一家人的生活感覺還沒什麼變化。

　　可後來,華商老板的店面周圍相繼開了幾家華人商鋪相互競爭,再加上經濟危機,如今,還款金額已經上升到每月2000多歐元。可華商的收入卻大幅降低,現在每月房貸金額占了他淨收入的一半以上。如果再加上日常花銷,月底幾乎沒有任何剩余。

　　更令他緊張的是,現在店裡的生意狀況仍每況愈下,照這種狀況下去,以後除了還貸,吃飯都成問題。可如果現在賣房,根本賣不到原有的價格。所以只能走一步,看一步,硬撐下去。在旅西華人中,像這位華商老板一樣騎虎難下的“房奴”還有很多,他們的月還款額基本都超過其家庭月收入的50%以上。而如此一來,他們的家庭生活質量急速下降,還會感到奴役般的壓抑。

　　留英海歸小陳

　　“再不買,連房奴都當不起了”

　　剛從英國讀完碩士學位的海歸小陳剛到深圳,就被當地的房價“驚呆”了。“兩年前我離開深圳的時候,父母家的房子每平方米才1.6萬元人民幣左右,現在居然漲到2.5萬元人民幣1小陳驚忽,“升值的部分已經夠我去英國讀兩次研究生了”。

　　深圳《證券時報》報道,看到身邊的朋友都著急買房,准備結婚的小陳也按捺不祝“我想趕在上班前把房子解決,和女朋友商量之後,決定在羅湖翠竹片區買下一套60平方米的房子。”雖然房子小,但價格卻一點也不“斜,160萬元人民幣的總價讓他實實在在地成為一名“房奴”,如今他背負著每月近6000元人民幣的房貸。

　　“其實英國倫敦的房價漲得也很快,但當地的朋友都不太願意買房。”小陳說,“但回到中國,傳統觀念和各種壓力不斷襲來,加上房價漲得這麼快,再不買就連房奴都當不起了。”

　　根據英國國家統計局公布的最新數據,截至今年7月的12個月內倫敦房價上漲了9.7%,每套房屋價格平均達到43.8萬英鎊。不過,盡管房價一路走高,英國哈利法克斯銀行的一項調查結果卻顯示,大約1/5的英國年輕人已經放棄購買房產,不願做“房奴”。

　　各國房奴的真實生活

　　1、美國:不買高價果汁之類的奢侈品;外出就餐首選墨西哥餐,因為有免費的炸薯條和廉價小菜;不得不買衣服時,只買最廉價的品牌。

　　2、德國:德國房價和地價都很貴,如果靠自掏腰包,普通家庭都負擔不起。德國政府一般對擁有一個小孩或有一個嚴重傷殘人員的家庭發放貸款,數額最少為房價的一半,而擁有超過2個小孩的家庭則可獲得更多優惠。

　　3、新加坡:新加坡人買政府組合房屋,會得到一次性2萬新幣的補貼,和公婆住在一個區域,還能獲得1萬新幣的補貼。

　　4、韓國:在韓國首都首爾部分地區,房價上漲的狂潮在改變韓國年輕人的生活形態:買房才能結婚非常普遍,甚至還產生了婚後為了節省房錢而寄居在父母家的“袋鼠族”。


來源:@新華網