[star2020]

在网上看了大多数list price都比政府估价高一些,只有几个低于政府估价的。

请问一般情况下叫价特高的卖家会愿意降到政府估价以下出售吗?

是不是这样的房子直接不用看了?

请有经验的经济帮忙回答一下,谢谢。

[mikeguo]

如果是刚挂出来的楼盘一下让卖家降百分之十几恐怕不容易。如果挂了有一段时间的盘可能有的商量。


Mike

[老庄]

star2020 写道:

在网上看了大多数list price都比政府估价高一些,只有几个低于政府估价的。 请问一般情况下叫价特高的卖家会愿意降到政府估价以下出售吗? 是不是这样的房子直接不用看了? 请有经验的经济帮忙回答一下,谢谢。

不是经济,胡扯几句。

你说的情形降到政府估价以下出售基本上是不会出现的了,因为出价时是有考虑了市场走势的因素,可能的溢价,买家的还价。当市场发疯时,卖家能顺利将溢价,买家的还价,有时甚至抢盘的价都独吃了。

一个向下的市场,一般人不会这样出价。毕竟List得越长的房子越难卖。

但是不是这个房子就不值得考虑呢,那也不一定。

一个问题是,卖主故意开高价。

另一个问题是政府的估价。政府的估价未必就准。政府的估价员因经验不足经常会出错。估价员一般对两层半的打价偏高,对两层的打价偏低。其实两者成本差价大概10万,高的14-15万(我见过有建造成本差价6-8万的),但经常会出现将近20万差价的估价。

最后一个问题是政府的估价的timing可能和房屋翻新不一致。

[下雨不愁]

估价是一个重要参考。但是卖家还会参考周围房子最近成交的价格。如果附近的都卖的贵,估计自然卖家就不会轻易降价。

比如 V1005835 :9317 No 1 Road, Richmond

估价 $722,000, 叫价829,000

隔壁看起来貌似一样的房子 9333 ,今年的估价是726000,去年5月卖了816000 (不知道去年估价几许)

[star2020]

看个2001年建的2室的townhouse叫价高出政府估价20%左右,同一个地点的townhouse,但是是3室,去年5月高出今年征服估价20%卖出去了,不知道买家现在是否后悔。

这个2室的townhouse叫价比新一些的3室的townhouse还高。

我是觉得叫价这么高,这样的房子我都不好意思去砍价。。。。

[lcql]

卖家想卖高价,那是当然的。你愿不愿买,就是你的事了。

[fufu]

叫价比估价高10%都不容易砍到低于估价,20%就别想了.并且这么报价的卖家根本就不着急卖.

[我爱温哥华]

绕着走

[star2020]

刚在MLS看了个房子 一年多了还没卖出去,这样的房子是不是也绕着走?

还是一年多了他会降点价格?

[auitest1]

star2020 写道:

刚在MLS看了个房子 一年多了还没卖出去,这样的房子是不是也绕着走? 还是一年多了他会降点价格?

似乎搬空的房子容易砍价一些,正住着的就不一定。