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如果一个房子挂牌超过1年没卖出去 是不是也意味着这个房主不愿意降价? (发表于12年前)
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| 作者 |
正文 |
star2020
(只看此人)
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 时间: 2013-6-29 01:43
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在网上看了大多数list price都比政府估价高一些,只有几个低于政府估价的。
请问一般情况下叫价特高的卖家会愿意降到政府估价以下出售吗?
是不是这样的房子直接不用看了?
请有经验的经济帮忙回答一下,谢谢。
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上一次由star2020于2013-7-03 22:42修改，总共修改了1次
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楼主 |
电梯直达
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温哥华商业住宅贷款专家Ruby Fan，专业高效！ |
mikeguo
(只看此人)
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时间: 2013-6-29 06:38
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如果是刚挂出来的楼盘一下让卖家降百分之十几恐怕不容易。如果挂了有一段时间的盘可能有的商量。
Mike
_________________(网站广告客户)
Mike Guo
度假中
mike9898@hotmail.com
Palace Realty Inc
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沙发 |
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老庄
(只看此人)
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时间: 2013-6-29 09:50
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 star2020 写道: |
在网上看了大多数list price都比政府估价高一些,只有几个低于政府估价的。
请问一般情况下叫价特高的卖家会愿意降到政府估价以下出售吗?
是不是这样的房子直接不用看了?
请有经验的经济帮忙回答一下,谢谢。
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不是经济,胡扯几句。
你说的情形降到政府估价以下出售基本上是不会出现的了,因为出价时是有考虑了市场走势的因素,可能的溢价,买家的还价。当市场发疯时,卖家能顺利将溢价,买家的还价,有时甚至抢盘的价都独吃了。
一个向下的市场,一般人不会这样出价。毕竟List得越长的房子越难卖。
但是不是这个房子就不值得考虑呢,那也不一定。
一个问题是,卖主故意开高价。
另一个问题是政府的估价。政府的估价未必就准。政府的估价员因经验不足经常会出错。估价员一般对两层半的打价偏高,对两层的打价偏低。其实两者成本差价大概10万,高的14-15万(我见过有建造成本差价6-8万的),但经常会出现将近20万差价的估价。
最后一个问题是政府的估价的timing可能和房屋翻新不一致。
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板凳 |
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下雨不愁
(只看此人)
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时间: 2013-6-29 10:48
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估价是一个重要参考。但是卖家还会参考周围房子最近成交的价格。如果附近的都卖的贵,估计自然卖家就不会轻易降价。
比如 V1005835 :9317 No 1 Road, Richmond
估价 $722,000, 叫价829,000
隔壁看起来貌似一样的房子 9333 ,今年的估价是726000,去年5月卖了816000 (不知道去年估价几许)
_________________
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地板 |
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star2020
(只看此人)
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时间: 2013-6-29 11:13
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看个2001年建的2室的townhouse叫价高出政府估价20%左右,同一个地点的townhouse,但是是3室,去年5月高出今年征服估价20%卖出去了,不知道买家现在是否后悔。
这个2室的townhouse叫价比新一些的3室的townhouse还高。
我是觉得叫价这么高,这样的房子我都不好意思去砍价。。。。
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大温地产经纪Todd Ni 专业，可靠，诚信！ |
lcql
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时间: 2013-6-29 11:21
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卖家想卖高价,那是当然的。你愿不愿买,就是你的事了。
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fufu
(只看此人)
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时间: 2013-6-29 20:15
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叫价比估价高10%都不容易砍到低于估价,20%就别想了.并且这么报价的卖家根本就不着急卖.
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我爱温哥华
(只看此人)
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star2020
(只看此人)
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时间: 2013-7-03 22:43
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刚在MLS看了个房子 一年多了还没卖出去,这样的房子是不是也绕着走?
还是一年多了他会降点价格?
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auitest1
(只看此人)
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10 楼 |
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