来源:明报
美国地产大亨特朗普(Donald Trump)下周三将在温哥华,与温市地产发展商Holborn Group合开记者会,确定在原先Ritz-Carlton酒店发展计划所在的位置,推出以特朗普为名的超豪柏文单位。有地产专家认为,近一年来温市中心总共出售44间单价超过300万元以上的柏文,其中有一半买家为中国移民,而「特朗普」对不少中国富豪来说有名牌效应,料能吸引对品牌敏感度较高的中国买家。
在另一方面,大温地产界则期待以「特朗普进军温哥华」当作宣传题材,进一步带动温哥华在国际豪华柏文市场的知名度,期待有朝一日能与纽约及伦敦、巴黎一样,是超级富豪心目中能够代表身分地位的置业城市。
作风一向高调的特朗普,这次为了宣布与Holborn Group合作的超豪柏文计划,特别带妻子及两名同在Trump Organization担任高层的儿子一同出席记者会,而Holborn行政总裁程如锦(Joo kim Tiah),以及参与合作的TA Global也将派代表出席记者会。
合作细节被列高度机密
以特朗普为名的柏文计划,其最後名称,以及是否如外界所盛传只是发展商向特朗普购买姓名权,而非真正由特朗普出资到计划当中等所有细节,在记者会前被列为高度机密,包括代理销售的地产商也表示「不可说」。
Holborn於2008年时在温市中心乔治亚街1133号(1133 Georgia St.)推出Ritz-Carlton超豪柏文计划,当时计划投资5亿元,大楼由着名建筑师埃里克森(Arthur Erickson)设计,楼高67层,建筑物随楼高逐步旋转45度,大楼在21楼至60楼之间,容纳123个豪华柏文单位,售价介於140万至顶楼(penthouse)2800万元。但发展计划在2008年因国际金融海啸而喊停,已缴订金的62名买家获得退款。
根据2008年的旧计划,大楼的1楼至20楼,则是Ritz-Carlton豪华酒店,有127房间。
MacDonald Realty的斯卡罗(Dan Scarrow)指出,以特朗普为名的大楼,光凭特朗普在亚洲地区的知名度,已足够吸引亚洲买家,如中国买家及南韩买家上门。
他说,特朗普不是一般的地产商,他懂得全面推销他的产品,他还有成功的电视节目,又例如这次他带一家前来温哥华,以行动显示出对温哥华豪华柏文市场的信心,均应该能够带动,想跟随他投资眼光的买家。
他还说,中国富豪对品牌的敏感度极高,从他们开法拉利、Porsche,以及他们为妻子及子女购买的名牌服饰及皮包,均让他相信,以特朗普为名的大楼,确实可以吸引住他们的目光,不管他们是否购买,很多人都会前来看看并作比较。
逾3百万元柏文买家半数中国移民
根据MacDonald Realty的统计,在2003年时,温市中心成交超过300万元以上的柏文才只有两个单位,而到了2012年时,温市中心300万元以上柏文成交数已有44个。斯卡罗估计,温市中心超豪华柏文单位的买家,有一半或更多是中国移民。
一名在市中心已买过一套500万豪宅的华裔女买家,被问到下周特朗普大楼出售,她会不会有兴趣再去买?她答覆,看是一定会去看的,如果认为有投资潜力,而且又是国际间有名气的地产商为名的大楼,那麽为何不买?
中国买家主攻独立屋
不过,有地产经纪对於温市中心的特朗普大楼,是否也能像在纽约曼哈顿的特朗普大楼,受到中国买家的追捧感到保留,地产经纪Eunice说,她认识的中国买家,主攻温西或西温有土地的独立屋,楼价约在500万至800万元之间,有买家认为超级豪宅一个月约6000元的管理费太贵,对其增值前景也有不确定。
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