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來源: 世界新聞網

　　加拿大房地產過往十年的鴻運不再，多倫多道明銀行(TD Bank)11日公布的一份展望報告認為，本國房地產市場從去年夏季開始的長期趨勢將是，將十分緩慢增長，年度漲幅可能只相當於通膨幅度。不過，今後十年裡，溫哥華和多倫多房價漲幅仍將一馬當先。

　　在過去十年中，僅在2008-09全球經濟衰退最激烈的數個月內，加拿大房價略微後退了一點，其余時間內一路高歌猛進，但是這個歷久不衰的漲勢，終於在去年夏季突然中斷。現在，道明銀行首席經濟師亞歷山大預測，今後十年房價平均每年將只有大約2%的漲幅，如果計入通膨因素，等於不再上漲。

　　3年最多跌8% 專家：沒這麼慘

　　亞歷山大指出：我不認為加拿大會有房地產泡沫，在以往低利率情形下，房地產市場異常強勁，當利率在今後三年上漲時，房市將經歷冷卻期，房價隨之疲弱，但不會有永久性震蕩，也不是房市急劇下調。

　　道明銀行的報告分析，聯邦政府去年7月開始執行的提升申請房貸門檻政策，只是造成房市步入冷卻期的一項因素，其他因素還有人口老化，人口及經濟成長均十分緩慢，還有就是利率必將上漲。

　　

　　道明銀行認為，加拿大的房價今後三年內最多可能下跌8%，可是亞歷山大感到也許不會真的跌那麼多。按照一些比較悲觀的經濟學家的計算，加拿大房價遭炒高了大約25%。亞歷山大說，這是誇大其詞，房價最多虛高接近10%。

　　盡管經濟學界一再有人預言加拿大要步美國後塵，即將發生房地產泡沫爆裂危機，亞歷山大卻堅持說不可能發生，因為房地產泡沫破裂需要兩個成因，一是貸款利率大幅度飆升，二是大量人失業，目前看來這兩種情形都不太會發生。

　　房價抗壓力高只有共管公寓跌

　　半年來，房屋銷售量、開建量及建築許可證價值持續下降，尤其是去年7月收緊房貸申請規則後，但是房價仍極具抗壓力，只有溫哥華房價及多倫多的共管公寓價格開始下跌。加拿大房地產協會(Canadian Real Estate Association)報告，今年1月全加平均房價為35萬4754元，比去年同期高約2%。

　　然而，無論如何，加拿大的房地產市場正行進在向下走的道路上，今後十年房市將比之前三年顯著虛弱。

　　自1980年以來，加拿大房價平均每年上漲5.4%，其中包括最近十年平均上漲7%。道明銀行現在預測，今後兩或三年內，平均房價將下跌，2015年後變成每年平均上漲3.5%，平均下來，今後十年內房價年度漲幅為2%。

　　道明銀行的報告說，從投資角度看，房地產難以再賺取過去十年那??樣的豐厚利潤，但因為出售主居所取得的利潤不納稅，房地產投資仍較有吸引力。該報告估算，今後20年內，房地產投資的稅前回報率為4.4%左右，優於同期的債券回報率。

　　移民需求量大有利多市、溫市



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[游客]

請兩個員工來表演失敗了現在換口味請銀行的人出來.花式還真多.

[游客]

果然重口味

[游客]

that is the prediction of the whole Canada.in vanouver,at least drop 30%!!!

[游客]

溫西已經跌了二成多了，還在說什麼呀。

[游客]

\"現在,道明銀行首席經濟師亞歷山大預測,今後十年房價平均每年將只有大約2%的漲幅,如果計入通膨因素,等於不再上漲\"。

我在報紙上看到了英文的原文,後面還說,經過了這麼久的上漲,總算該“flat\" . 反正人家沒有說繼續上漲。這裡的文章總是斷章取義,再強加“上漲”的宣傳。何苦?

[游客]

這些翻譯的文章，斷章取義，對英文原作者並不公平。至少應給出個鏈接，讀者好自行查驗原文。不知道為什麼，現在在加西網發評論不讓含網址。