[朱月坡]

來源:世界日報

　　

　　加拿大家庭今年第三季度的住宅可承擔度略有改善。(CBC)

　　拜溫和的房價下跌及家庭收入增加之賜,今年第三季加拿大人負擔的住宅成本罕見的有所減輕。

　　根據加拿大皇家銀行(Royal Bank of Canada, RBC)21日公布的房地產市場趨勢報告,本國住宅可承擔度今年7至9月為42%,低於4至6月時的43%。

　　這項指數是這麽計算出來的:假設一個年收入7萬8100元的家庭,以36萬2100元購入一幢1200平方英尺的平房,依據這些數據,這個家庭需要以年收入中的42%用於維持住宅,包括房貸償付、水電和瓦斯、維修及房地產稅等方面的支出。

　　如果是購買二層樓房,住宅可承擔度第三季降幅更大至1.2個百分點,為47.8%;如果是購買共管公寓,降幅0.6個百分點,住宅可承擔度為28%。

　　每季度公布一次的皇銀住宅可承擔度報告說,最近數年來,在房價連連上漲的同時,住宅可承擔度未大幅度惡化,主要歸功於持續了數年的極低房貸利率。

　　皇銀認為,房地產市場第三季進一步冷卻,部份原因是聯邦政府7月第四度提升申請房貸門檻,阻礙了一大批潛在的消費者進入房市。皇銀分析,收緊申請房貸規則對房市的負面效應將在年底減輕,成屋銷售量將在明年進入穩定期。

　　該行經師師赫吉已在上周預測,根據9、10兩月的數據分析,最近這輪房地產市場冷卻已臨近終點,預期成屋銷售將趨於穩定,房價則在近期內仍繼續冷卻。