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來源：世界日報

　　

　　大溫房市進入買家市場，不少購屋者更加精打細算。（記者朱冠華／攝影）

　　大溫地產局公布的9月份數據顯示從成交量、價格至新屋掛牌數通通降溫，有地產經紀指出過去兩年出現在大溫地區的瘋狂搶屋客數目明顯減少，現在投入市場者的多有自住等需要，明顯精打細算，因此較便宜的小房市場仍屬暢旺，但過百萬名貴房屋卻幾乎完全不動，也因為市場近乎停滯，因此房屋基價變化反而不大。

　　對於聯邦政府緊縮貸款規定造成房市下跌，地產經紀蘇嫻雅認為對於華人購屋的影響較輕微，因為華裔移民在貸款上本就遭遇較多的困難，所以多會另外想辦法籌錢買屋。此外她發現近期有較多年輕人或是租屋者認為現在是投入房市的好時機，決定出手購屋。

　　蘇嫻雅根據她的個人觀察以及與部分同行交流心得，都感覺9月份的房市情況不差，但多是以城市屋或公寓套房等約在60萬至70萬元左右較低價位房產的交易較為活絡，但高價屋交易卻近乎停擺，她最近就勸一位想出售100萬以上高價位房屋的顧客先停看聽，因為該顧客房屋所在區域，於今年7月開始全部有31棟高價房屋掛牌，卻僅有一棟成功售出，交易明顯停滯，就算賣價錢也不會好。

　　蘇嫻雅說在2011年150萬以上房屋的銷售都相當順暢，甚至一棟已經相當殘破的房屋都有機會賣出百萬價格，但近期只要超過120萬元以上就相當難賣。例如她最近帶客戶前往位於西門菲沙大學區域的房屋，屋主原開價179萬元，現已降至129萬元，比政府估價還低3萬元，結果還是賣不掉。此外還有一棟房屋由159萬降至129萬元，政府估價為111萬，而她的顧客開價亦從108萬開始，顯示現在許多買方都更加精打細算，開價也不會太高。

　　雖然銷售量下跌，但與2011年比較房屋基價下跌程度相當有限，尤其售價范圍較大的獨立屋僅下跌0.5%。蘇嫻雅指出這與許多賣方不願過度降價出售房子有關，造成市面上許多房屋雖掛牌但無交易的滯銷狀況，所以才會出現數字上顯示房價下跌不多的現象。

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房子越買越小