[doowave]

利率低，持屋成本低，守着不卖。那如果，从明年起政府估价一年比一年调低，像美国那样。我不知道当年100万买的房被政府评估到70万的房主心里会是什么滋味。如果没有生活变动，守着不卖恐怕也没影响，不过心里落差就大了。

还有就是，不知道到时候银行方面会有什么动作。

想听听大家的看法。

[宁静]

我的估价2008走低了，比2007大概少10%，不过2011估价又比2008至少高50%。2012年估价又肯定比2011高，估计大多数城市今年都只高不低。以后高高低低谁都说不准，不瞎操心。那些厉害的预测的准的也不跟这泡浪费时间。

[Billydoo]

不可能什么都降。地税肯定要升！

[飞天2012]

继续租房吧 。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

[飞天2012]

可以省钱省心

[RBCJASONWANG]

对于只有1套房自住的

影响不会很大

如果政府估价下调

那就少交地税

也有人心里上喜欢看更高的ASSESSMENT

银行对于房屋价值一直都是用第三方的估价师。

估的是市场价。

[RBCJASONWANG]

　　银行方面会有什么动作


1/ 对于新贷款，放款的比例可能比较严格
不像房价涨的厉害的时候。
如果条例说只可以贷款65%， 有的时候放松到70
现在可能65 就是65， 没商量

2） 对于现有的贷款，已经贷款出去的资金
只能自求多福了。我不认为会对于现有
贷款客户的房子进行重新估价。
这是银行愿意承担的风险。

[Emirato]

doowave 写道:

。我不知道当年100万买的房被政府评估到70万的房主心里会是什么滋味。如果没有生活变动，守着不卖恐怕也没影响，不过心里落差就大了。。

心里滋味还好说。也可以守着不卖，但前提是有足够的资金应付银行贷款的麻烦。

当100万的评估变成了70万，如果房主从银行的贷款是70万以上，那银行有可能会要求房主补齐差价。限期内拿不出钱，银行收回，拍卖房屋。

这时候，有可能会有房主，为赶在银行收屋前转手。

比如银行作价70万，房主希望卖80万，最终为了着急成交，也可能72万成交，这样100万的房子变成了72万。

新的一年，评估价格会更低，银行追债会更多，房屋价格会更下降。


当然银行评估价格是市场价，政府评估只是个参考。

但是新一轮的买家参考的是政府评估价格。当政府评估价格在100万时候，市场价格可能是90-120万，当政府评估价格变成了70万，市场价格可能会相应变成65-80万。


下降通道就产生了。

[RBCJASONWANG]

　　银行追债?变多

主要还是看客户收入,还款能力,

房价是有影响,只要客户还在还款

问题不大。 我自己感觉温哥华,

特别是华人,还是买房自住的比较多

心里上能够这么潇洒WALK AWAY 像美国那样的不多

[Emirato]

放贷的不管追债的

卖保险的不管理赔