[十年]

來源:北美中文網

　　大傻觀察: 8月大溫待售房源續增 已深入買方市場

　　文 / 北美中文網網友“ GreaterFool ”

　　8月1-31日 大溫銷售數據

　　2012 vs 2011

　　成交量: 1689 vs 2378 (下降29%)

　　新上市: 4109 vs 4685 (下降12%)

　　比例: 41% vs 51% (差10%)

　　總房源: 17650 (預計) vs 15437 (上升14%)

　　滯銷量:10.4-10.8月 (預計) vs 6.5月

　　大溫地區滯銷量達到10.4-10.8個月,比上個月 (8.6個月)再增約兩個月的滯銷房源, 完全深入買方市場。

　　

　　2012 滯銷程度直逼 08年。

　　6 個月的房源 為 平衡市場

　　>7個月的房源 (買方市場), Teranet HPI 指標 房價會開始下滑

　　>10個月的房源,Teranet HPI 指標 房價在3個月內會下跌3-5%

　　>15個月的房源,Teranet HPI 指標 房價在3個月內會下跌10-12%

　　分區 preview:

　　獨立屋:

　　1. 西溫: 本月成交量可能不到30, 比7月少 40%, 比去年8月少 65%

　　-> 成交量只有24。 環比 -48%, 同比 -70%。

　　2. 列治文: 本月成交量與7月相當,比去年8月少 40%。 超過20個月的房源滯銷。房價已經下跌。地產局HPI指標價若不跌就有問題。

　　-> 成交量與7月相當, 比去年8月少40%。 HPI 指標價 環比 -0.5%, 同比 -3.7%。

　　3. 溫西: 本月成交量與7月相當,比去年8月少 37%。 空地價位已從最高點降了約10%。

　　-> 成交量比7月少 10%, 比去年8月少 42%。 HPI 指標價 環比 -2.5%, 同比 -3.7%。

　　4. 溫東: 本月成交量可能不到80, 比7月少 30%, 比去年8月少 50%。 比2008年還低。

　　-> 成交量79, 比7月少 28%, 比去年8月少 47%。 比2008年還低。

　　5. 本拿比: 去年的英雄變成今年的狗熊。本月成交量約40, 比7月少 30%, 比去年8月少 60%。 比2008年 (44)還低。

　　-> 成交量42, 比7月少 28%, 比去年8月少 56%。 比2008年還低。

　　大溫獨立屋HPI指標價應會下跌,但均價會上升,因為有少數極高價位房成交。

　　-> 大溫全區 HPI 指標價環比下跌 1.1%, 同比下跌0.5%。 而均價如預期上升