[三木]

作者: ELECTION
請教二下:1如何知道一個賣樓花的樓盤的買家多為自住?是靠JJ觀察?還是根據HST的情況內部判斷?

2這個問題比較sharp點,如果為難,您可以不用回答:在幾個月前隔壁的天線寶寶,說最近買樓花的會通通套住,當然10年以後來看,扣去通漲,加上經濟發展周期,是不會套的

謝謝!

選哥,你太毒了,問的兩個問題都不容易回答。

1. 基本上是靠現場觀察以及與銷售經理交流。自住房的買家和投資房的買家,行為模式有不小差別。有經驗的JJ現場應該能觀察得到結論。

2. 第二個問題,確實太Sharp。。。我還是說說我的看法吧。樓花買賣情況下半年以來,有了很大的變化。上半年以投資者為主,大家一窩蜂購買,曾出現過幾次開盤就賣完的場景;下半年以來,投資買家收手買家以首購的年輕人和新移民為主。就今後三、兩年來看,我個人認為,公寓的價格(樓花或者二手房)的價格都不會有很大起伏。有的房產投資者,僅僅把收益寄托在房價升高方面,那麼,如果房價每年不升高5%以上,就算“套牢”,從這一點說,天線寶寶說的是對的。

BTW: 為什麼HKBOY叫天線寶寶?

接著說,其實投資房產的目的,除了寄希望於房價升值外,還可有其他目的,比如投資組合、比如保值,比如看長線投資等。一些大的投資客對大溫的投資熱情並沒有退卻。。我知道,Cambie Place 1-5樓的商業盤,共110個單元,被一個投資客獨自吃進了,我還知道,Polygon在高貴林中心的一個低層樓盤,被一位商人整體買走作為出租房。

對於我們“散戶”投資樓花的,上半年的時候,大家對樓市信心十足,認為房價會一路走高,所以都去一窩蜂地“搶”好樓盤、好單元,希望這樣搶到的單元今後好出租,升值快,這種模式,盈利靠“升”值。下半年則不同了,大家都預期樓房的價格平穩,稍有起伏,相應地,樓花銷售回歸常態。這個時候,“散戶”投資樓花仍會有利可圖,關鍵是要用足發展商的優惠措施,甚至可以專注於尾盤。

胡說一通,選哥門前弄斧,請多指教。

[法_語]

不買就賣,大家千萬別捂著錢或是捂著房,這樣不利於gdp增長。