[山無陵]

來源:明報

　　加國聯邦政府於上月公布修改房屋按揭規則,將最長供款期由30年減至25年;同時將最高貸款額由樓價的85%下調至80%。盡管該新規例於今天開始生效,但據BMO聘用Pollara公司作出的民意調查顯示,49%加人表示不清楚上述修改。

　　該民調也顯示,只有45%受訪者知道最長供款期現由30年減至25年,仍有26%以為最長供款期仍是30年。 然而,仍有66%受訪者認為自己清楚認識加國的房貸規則。 14%打算買樓的受訪者說,由於上述修改,他們於未來5年內買樓的機會減少。

　　BMO滿地可銀行的房屋按揭專家Laura Parsons說,供樓者要知道新規例,才能對作出財政計劃。

　　針對加拿大聯邦財政部長費拉逖昨天宣布的一系列收緊房屋按揭的新措施,懷雅遜大學商學院財務系副教授卡普蘭(Alan Kaplan)認為,在當前利率低企的環境下,上述新措施所產生的影響較小。

　　不過,對於部分准備榮升業主的租戶而言,他們的置業計劃將被押後,以便積累足夠的購房首付款。卡普蘭在接受本報采訪時指出,根據加拿大統計局發表的統計數據,加拿大人的個人負債水平已打破歷史紀錄。而在加拿大人的個人負債項目中,房屋按揭是金額最大的債務。

　　令聯邦政府深感擔憂的是,加拿大人一旦遭遇按揭利率上升或失業的情況,便將導致加國經濟陷入衰退。

　　他分析說,聯邦政府最新推出的一系列收緊房屋按揭的新措施,有助於冷卻熾熱的房地產市場,但其所產生的影響較小。例如,將房屋按揭期限從最長為30年縮短為最長為25年,在當前利率低企的情況下,每月償還的按揭貸款在金額上相差不多。 又如,由政府擔保的房屋按揭,涉及的房屋價值不可超出100萬元。對於絕大多數加拿大人來說,他們購買的房屋不會超過100萬元。而對於那些有經濟能力購買百萬豪宅的加拿大人來說,新例並不會產生太大的影響。

　　兩大影響

　　卡普蘭預測說,上述一系列收緊房屋貸款的新措施,可能將在以下兩方面產生影響∶

　　第一,部分已做好准備榮升業主的租戶,他們將不得不押後購房計劃,以便有足夠的積蓄支付購房首付款。

　　第二,人們將根據自己的經濟負擔能力來選擇房價合適的房屋。如果原計劃購買房價為40萬元,現時可能會選擇房價為30萬元的房屋。

　　肖姓地產經紀認為,聯邦政府最新推出的一系列收緊房屋按揭的新措施,將發揮抑制房價和抑制購房需求的作用,對於那些支付購房首付款較少的西人影響較大,對於支付購房首付款較多的華人則影響甚微。

　　他說∶「新措施產生的即時影響就是∶房地產市場在今年6月和7月進入淡季,房價的上漲速度受到抑制。但估計那些持觀望態度的購房者將在8月和9月入市,至於今年的10月和11月又將是房地產的成交活躍期。」

[老莊]

不會吧?

03年以前按揭都是Max 25年,莫非一半的人失憶。