[山無陵]

來源:牛刀博客

　　什麼“深圳千人買樓”、什麼北京一個二手房從180萬跌倒135萬這次又漲到160萬。這樣的傳說,市場上太多了。當年股市從6124點跌到3500點時,剛反彈到3619點時,水皮在電視上喜出望外,大叫:這次能夠沖上5000點,結果呢?跌倒1664點才罷休。

　　一個這麼大的市場,來一點小陽春,再來一點小反彈,就這麼喜出望外,實在是太可笑了。房價漲不漲,取決於M2。2009年,寶哥四萬億雞血打出來,M2達到29.7%,才把疲弱的樓市振作了一下,投機客就喜出望外,像現在一樣。但是,今天公布的數據,5月份M2僅僅只有13.2%,這就表明,中國的貨幣高度陽痿,吃壯陽藥也沒有效果。就是再借周小川十個膽子,一次吃十顆壯陽藥也硬不起來。有什麼值得笑的?

　　中國經濟在轉型,高房價命不久矣。房價最終會回到與居民收入相均衡的狀態。這裡有兩個原因:一個原因是,當年房價上漲,除了寶哥打雞血外,那就是國際熱錢在中國覓食,推高了房價。現在,國際熱錢已經全部出逃。中國還有一大資本,那就是權貴資本,關於權貴資本的我做過全面分析,他們在人民幣升值的末梢,就在拋空人民幣資產,轉向購買美元資產,以後中國會加大進口,這些權貴資本又可以幾倍幾倍的賺錢。這兩大資本的撤出,就注定了房價的下跌。重新把他們叫回來,基本不可能。

　　現在的樓市,只有中國民間資本在玩。試問,央行不開閘放水,這些資本投進樓市連水花都不濺,何談拉動房價上漲?頂多就搞動樓市兩三個月而已。想拉動房價上漲,做夢去吧。(本文只針對長三角珠三角和一二線城市,不包括三四線城市) 。

[tangcici]

西安也勉強算1線城市了，我今年3月買的房子，一樓帶花園的，7000快一平，跌一半怕是成本都不夠，俺家老爺子就在地產公司上班

[Emirato]

實測得知

高端別墅有可能會跌

中低端的APT沒可能。

[fangpao]

tangcici 寫道:

西安也勉強算1線城市了,我今年3月買的房子,一樓帶花園的,7000快一平,跌一半怕是成本都不夠,俺家老爺子就在地產公司上班

西安能算二線都應該樂得蹦高。

[tangcici]

fangpao 寫道:

tangcici 寫道: 西安也勉強算1線城市了,我今年3月買的房子,一樓帶花園的,7000快一平,跌一半怕是成本都不夠,俺家老爺子就在地產公司上班 西安能算二線都應該樂得蹦高。

你看的10年前的測評,西安屬於1.5線城市,增長型

[有意識]

再轉一篇:

黃金怎麼跌就知道中國房價是怎麼跌

全球資產泡沫開始破滅。這一輪泡沫破滅的市場特征是:陰跌。

這是一種很可怕的市場現象,與全球歷次經濟危機均不同。1929年全球經濟危機表現在股市,一夜之間,投資人變成窮光蛋,市場表現是股指一夜大跌;後來的經濟危機,大多是房價泡沫破滅,日本是房價斷崖式狂跌。房價狂跌的好處是,投資人會抄底搶反彈,而陰跌才是致命的,投資人永遠出不來。

目前黃金的走勢是,從1920美元以來,除第一次美元攻擊黃金是狂跌外,現在一路波段式下跌,已經跌至1544美元。黃金和不動產一樣的德性,當你想出手時,已經永遠出不了。

中國房價泡沫破滅,恰恰屬於後者,以後的走勢是一路陰跌。

全球四大泡沫資產是,黃金、歐債、中國房價和美債。這四大泡沫資產,看上去互不相幹,本質上是一脈相承,因為這四大泡沫衍生的源頭,都是貨幣。

2010年,黃金的開采成本只有520美元每盎司,金價卻被投資人炒到1920美元,泡沫是顯而易見的。特別是,在1500美元上方,全球買家最多的區域,就是中國。由此可以看出,中國貨幣的泡沫有多大。至於美債泡沫什麼時候破滅,目前無法測度,因為不知美債上限究竟什麼時候不能再向上移動。

歐債泡沫的起源來自歐元。歐盟的成立,表達了人類追求和平的美好心願,而各國財政各自獨立的情況,使用同一種貨幣,盡管理想很遠大,但是實現起來卻非常艱難。目前的困境,就是各國債務不同,無法找到解決辦法。

中國房價泡沫起源於貨幣濫發,破滅於貨幣回收。世界上沒有一個國家房價泡沫破滅的如此優雅,投資人很多300萬的房產,一夜間100多萬就不見了,也就鬧鬧算了。這個表明,人民幣已經成為廢紙,長期下去所有人都會將人民幣變成資產,而不願去將紙幣進行流通,那將對人民幣是一場災難。所以,央行正在拼命回收貨幣,房價泡沫正在破滅。

美債的泡沫正在衍生,債券占GDP的比重上限不斷上移,移到不可再移時,泡沫就將破滅。這才全球經濟最恐怖的泡沫,也是不可收拾的。

這一輪全球泡沫如此泛濫,在世界經濟史上極為罕見,其源頭是貨幣泡沫開始泛濫。重災區是所謂新經濟體國家,而在新經濟體國家當中,貨幣泡沫最嚴重的是中國。房價泡沫是貨幣泡沫的市場表象。貨幣泡沫引發通脹,通脹的先導是房價上漲,隨後是萬千種商品價格的上漲。我們現在看見的是,只有房價不漲,而其他商品價格包括人力資源都在上漲中,只有房價泡沫徹底破滅,其他商品價格才會停止上漲。

因為本輪泡沫源自貨幣,因此,黃金泡沫最早破滅。黃金是以價格不斷下行,宣告泡沫破滅。隨後是,歐元問題的解決,導致歐債泡沫破滅;與歐債泡沫同步破滅的是中國房價。這裡面的邏輯關系非常清楚。我在《中國通脹世界通縮》這本書中,已經表述得很清楚。

[www3w]

Emirato 寫道:

實測得知 高端別墅有可能會跌 中低端的APT沒可能。

北京的別墅不可能跌,只會漲。

因為,n年前,已經不批別墅用地了,手上握個別墅,多少人求啊。

[Emirato]

omwho 寫道:

Emirato 寫道: 實測得知 高端別墅有可能會跌 中低端的APT沒可能。 北京的別墅不可能跌,只會漲。 因為,n年前,已經不批別墅用地了,手上握個別墅,多少人求啊。

上海一樣

認識一位,N年前買了個石庫門,200多個萬,現在3000萬都不止。

北京也看那裡了,郊區的有些別墅區,會向下走。但是不會下很多。

[發貼賺鎊]

回到與居民收入相均衡的狀態?

那共產黨就玩完了。

和中國房地產綁在一起的太多了。不說國家財政了，地方政府的財政收入的50%以上是來自於土地出讓。其余部分和建築行業有關的也占了很大比例。房地產倒，經濟就得垮啊。

這二年的經濟下調已經作了個實驗了。

估計這次十八大前後，國家對於房地產的政策會有個宏觀的動作吧。

所以，中國的房地產不得不又要開漲了。

[有意識]

大黃蜂 寫道:

回到與居民收入相均衡的狀態? 那共產黨就玩完了。 和中國房地產綁在一起的太多了。不說國家財政了,地方政府的財政收入的50%以上是來自於土地出讓。其余部分和建築行業有關的也占了很大比例。房地產倒,經濟就得垮啊。 這二年的經濟下調已經作了個實驗了。 估計這次十八大前後,國家對於房地產的政策會有個宏觀的動作吧。 所以,中國的房地產不得不又要開漲了。

說反了:

1)回到與居民收入相均衡的狀態,共產黨就穩當了。

2)經濟在”垮“,所以房地產價格下降。

中國的房地產不得不又要開漲了。哈哈哈.... 這是真的。趕緊跟上!