[老馬識途]

仔細留意7個因素 避免落入大麻屋陷阱
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2012-05-31 | 新聞來源: 北美中文網 | 評論: 0 | 字體: 放大 縮小 | 收藏 | 打印格式 | 寄給朋友



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圖為加拿大警方曾破獲的一起大麻屋案件,民宅中發現大量不同生長期的大麻植物(圖片來源:星島日報)


仔細審查,避免買入隱藏的大麻屋

文/徐婷

大溫地區大麻屋令人聞風色變, 大部分經紀都會如實disclose。但在我們感官不能明顯看到和聞到,有些不良從業者又再稍做手腳, 比如在property disclosure statement上關於種大麻的那一項加一句“during owner occupancy”(表示在屋主居住期間沒種過, 但之前就無據可查)而開脫責任,或者就是死活不承認;除了在city hall那裡可以查到以外,再要觀察以下幾點:

1、重刷的油漆,特別是顏色較深的油漆是否試圖掩蓋發霉的牆壁

2、天花板上是否有很多釘眼,之前是用來掛燈加熱大麻的

3、地板,電箱,牆壁等處,是否有重新補過的痕跡,之前可能用來走電線

4、電箱,電路,是否曾被改動過,這可能要驗房師來驗

5、是否有多處發霉的地方,也要驗房師驗

6、是否以重新裝修, 特別是地面上的翻新,做以掩蓋

7、比市場同類物業價格低10%以上

一般比較明顯的,種植時間比較長的大麻屋, 驗房師或市政府都可以輕松查出來, 但是之前種植時間比較短,在市政府又查不到的時候, 這時就要我們經紀追溯一下房子的歷史,以前是誰住的, 房主還是租客,如果是租客,必要的時候要看一看租房合約,有的房東是每月上門收租和檢查。如果歷史比較久遠,要追溯到十幾年前,就要查一查房子之前的交易記錄,根據當時市場的掛牌時間,出售天數,當時occupancy的情況,售出價格與平均價格的差異,等等因素來判斷。

並不是獨立屋才能種大麻,townhouse照樣可以,特別是山上或一些僻靜地區的比較大的townhouse, 買的時候一定慎重再慎重,尋求專業人士的幫忙。

大麻屋給居住者帶來的身體危害大家都很清楚,在此之外,如果交易大麻的人,或者黑吃黑,知道某房子曾種過大麻,來拿貨或搶劫,可不是鬧著玩的,有的真會端著槍就沖進來了,嚴重後果不堪設想。
(文章來源:homewithtyra.com/zh/blog/houses-used-for-marijuana-grow-operation/)