[treehouse]

馬六南天天談剛需, 你來看看.






溫哥華西區:這裡的街道靜悄悄(組圖)

房地產周刊 冰馬 2012-05-15 13:57:55





說到空巢,大家都知道是指子女長大搬出家居住,家裡空了,只剩下老兩口。但《房地產周刊》本期特別策劃要說一個正發生在溫哥華西區的特別現象,即好多的獨立屋無人居住,我們姑且稱之為“空屋現象”。一方面這裡的獨立屋領跑溫哥華最貴房價,一方面好多的房子,特別是新屋,卻又空著,看似矛盾的事情引發媒體與當地居民的熱議乃至不滿,今後如果這種矛盾愈演愈烈,是否會上升為各級政府的大選議題,對華人族裔又會有怎樣的影響,我們應有所警覺並理性思考。






　　有西人好事者(好奇者)決定一探究竟,實地走訪,看看“空屋現象”在溫西到底發展到何種程度。這一走訪不要緊,發現實際情況遠比想象的或者眾人議論的還嚴重。

　　他選擇的調查范圍可謂溫西比較有代表性的一個區域:東起Arbutus大街,西至Macdonald街,走訪的街區包括西19街到西22街。他發現在這四條街上,空屋數量非常龐大,遠超出想象,甚至達到了可怕的程度。經過長時間的細致觀察,他總結出了一份“空屋報告”。

　　在西19街上,他現在以下門牌號碼是無人居住的:2789,2788,2745,2642,2519,2505,2483,2450,2448,2402,2403,2395,2365,2356,2325,2315,2265。

　　在西20街,空屋包括:2203,2206,2255,2286,2285,2299,2396,2408,2411,2417,2475,2718,2730,2715,2755,2772。

　　在西21街,以下獨立屋也貌似屬於空屋:2749,2690,2683,2471,2428,2335,2369,2396,2386,2375,2225,2193,2151。

　　在西22街,空屋包括:2118,2128,2328,2345,2376,2375,2491,2663,2677,2749。

　　這位細心者之所以把上述門牌列為“空屋”,是因為他發現這些獨立屋到了晚上從來不亮燈,門口沒有任何生活跡象,比如鞋子和小坐的椅子,門前和後巷車庫也從未停過車,很多屋內不見一件家具。據這位調查者說,所截取的這一調查區域,空著沒人住的獨立屋數量幾乎占據了一半,白天這裡“異常”安靜,可以說是死寂一片,以前小孩騎車,鄰居見面嘮家常的尋常景象根本就是“過去時”。到了晚上,半條街都是黑黢黢的,沒有“居住”的一點人氣。

　　溫西“空屋”是否為普遍現象,筆者雖不好妄下結論,但不斷有本地居民反映,在溫西其他小區,這種現象司空見慣,越是靠西,“空屋現象”越加明顯。隨便指出一條街道,幾乎都能說出幾座獨立屋屬於此類情況,比如,Balsam街6000幾號街區,Trafalgar街與43街交匯附近。

　　本地西人發現,有的獨立屋自從蓋好以後,從來無人居住過,已經空置三到四年的時間。更為詭異的是,有些獨立屋雖屬“空屋”,門口卻隔三差五擺上“For Sale”牌子,你如果好奇敲門去問出售情況,亞裔面孔的經紀往往操著不太標准的英語告訴你“我們只對特殊客人開放”。你如果再打聽什麼樣的算是特殊客人,他們就會所答非所問,以“英語不好”拒絕攀談。

　　空屋不要緊 價格在飛漲

　　再做近一步調查,人們又發現了更為恐怖的現象。這些上“空屋黑榜”的獨立屋在近7、8年之內多次易手,有的甚至被賣了3、4次,每次加價差不多50萬元。就這樣,一間原本10年前溫哥華中產家庭能負擔的差不多50萬元的獨立屋,在經過幾次加價後,瘋狂漲到了現在幾乎本地人無人能買得起的300萬元以上的“豪宅”,一個原本中產的溫馨社區,徹底淪為了某些豪富的後花園。

　　這就難怪在西19街至22街做出調查的那位有心人發出這樣的感歎,“溫西已不再是我們所熟悉的社區,它已經被毀的差不多了,變的毫無靈魂可言。我調查的僅這四條街,並觀察了多年,這裡只是一個縮影。除了偶爾出現的園藝工,這些房子根本無人居住,卻被賣來賣去。我痛恨溫哥華就這樣被毀的面目全非。”

　　空屋的主人,你們又是誰?

　　有專業地產公司做過一項調查,顯示溫哥華成交300萬以上的所謂豪宅,華人買主占到7成以上。這一數據被許多業內人士認為還是保守的。據專攻溫西地產的經紀Andrew Hassman透露,他的九成客源都是華人,用他的話講,“這些客人飛過來,出手買下獨立屋後,很快就離開,房子就這麼放在那兒不住。”有意思的是,對於本地西人客戶,這位賺著華人錢的經紀給出的建議是:別在溫西買房。

　　如果探究一下這些空屋的主人到底為何人,僅拿西19街這條街上的發現的17間空屋為例,又有西人“好事者”做了一番調研,結果更是印證了西人普遍的想法,這就是,現在溫西獨立屋的買賣基本是華人富豪的游戲。17間中,有16間的買方經紀是華裔。另外,同樣是這17座獨立屋,除了一個是西人自建,一個是南亞裔建商,一個是本地其他族裔姓氏,其余的賣主均是華裔。

　　再看這17間獨立屋的易手情況,有2間在4年之內曾被買賣了3次,更有9間在離上一次買賣不到2年內又被買賣。而買賣最頻繁的一年發生在2011年,17間中有4間在這一年有過交易。

　　針對溫西獨立屋這一頻繁買賣的想象,有西人主流媒體不無諷刺地評論道:“溫西的社區概念已蕩然無存,這裡的獨立屋只是被當做是商品在那裡交易來交易去。”還有當地的西人居民開玩笑說,“好麼,不在這裡工作的華人主婦買賣獨立屋就像交易一支股票那麼輕松,真不知道他們哪兒來的這麼多錢。”

　　華人與溫哥華房地產到底什麼關系?

　　華人哪來的這麼多錢在溫哥華大舉置業,這是一個華人不願談及的問題,而對於大筆的海外熱錢又是怎麼流入加拿大,更是忌諱莫深。說實在的,鄙人也不敢多談,但還是願意在此提供幾個中國非官方數字,至於這些數字與華人購房到底啥關系,見仁見智吧。

　　據說,今年一季度,中國對外國非金融類直接投資達到160億美元,比去年同期大幅上漲了驚人的95%,這是否說明大陸富人階層(包括高官們)向國外轉移資產的趨勢出現了一個驚人的激增,自個掂量!

　　中國經濟學者,北京科技大學管理學院教授趙曉,曾對外披露過,中國大陸財產過億富豪91%是高幹子弟。他揭露,截至2008年3月底,內地私人擁有財產過1億元的有3220人。這些人中有2932人是高幹子女,他們擁有資達產2萬450多億元。他還在自己的微博中總結:“在中國,真正的首富應該是是隱性富豪。改革開放30年,政府主導市場經濟,官本位經濟加國家資本主義,官員貪污受賄的數額一定比富豪掙的多的多。若將貪污受賄做個排名,隱性貪官的巨額財富數字一定讓全世界驚魂!”

　　而這些富豪的財富有多少被轉移至溫哥華,又有多少被投入到溫哥華最值錢的商品——房子,我們不得而知,連卑詩省府與溫哥華市府對此也是“睜一只眼,閉一只眼”,只當這個問題不存在。即便有好多人質疑政府的這種“只要利益,不要道義”的做法,至今為止,人們也沒看到除了銀行貸款資格審查以外的任何來自於政府的財產來源審查。海外購房者至今仍享受著與當地人同樣的4%稅率,待遇之高,舉世罕見。

　　作為支柱產業的房地產,對於溫哥華的生存與發展或許至關重要,但不要忘了蓋房子的初衷是給人住的,當一個社區變得不再朝氣蓬勃,不再溫馨宜居,那溫哥華這座城市又將走向哪裡?

　　“溫西,這裡的街道靜悄悄,”這絕不是一個好現象。而華人到底有無推高溫哥華房價,更是值得認真商榷的問題,如果不敢正視,以“種族歧視”為理由而回避甚至是“得便宜還賣乖”的話,這更不是一種該有的態度

[vancouver2012]

已經跌了10%。300萬跌10%就少了30萬。

[Hewett]

我騎腳踏車去看看就知道.

不過有沒有住人,真得很難判斷.

我覺得西人在吹牛.

[treehouse]

快看快報.

這些空房子, 應該有很多文章可做啊.

Hewett 寫道:

我騎腳踏車去看看就知道. 不過有沒有住人,真得很難判斷. 我覺得西人在吹牛.

[unicornz]

在西19街上,他現在以下門牌號碼是無人居住的:2789,2788,2745,2642,2519,2505,2483,2450,2448,2402,2403,2395,2365,2356,2325,2315,2265。

　　在西20街,空屋包括:2203,2206,2255,2286,2285,2299,2396,2408,2411,2417,2475,2718,2730,2715,2755,2772。

　　在西21街,以下獨立屋也貌似屬於空屋:2749,2690,2683,2471,2428,2335,2369,2396,2386,2375,2225,2193,2151。

　　在西22街,空屋包括:2118,2128,2328,2345,2376,2375,2491,2663,2677,2749。

is this real?

maybe someone can verify this

[Hewett]

19/20比較多間先停筆.

[Hewett]

基本上吹牛有打草稿,21/22門牌真有房屋.

[Hewett]

我不是小偷,沒有專業知識 ,判斷錯誤,不負法律責任.

[Hewett]

21街2683 2369 2193 2335

22街2128 2491

插房屋銷售門牌,判斷為無人.

[Hewett]

21街 2471草比較長,,判斷為無人.