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來源: 世界新聞網

加拿大4月新屋開建量繼續出人意料地增長,主要推動力量仍來自令一些分析師擔憂的都會區出租公寓和共管公寓建築領域。

加拿大房貸暨房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.簡稱CMHC)8日公布的報告顯示,在3月的21萬4800個住宅單位基礎上,今年4月開建的新屋增長14%,至經過季節調整後的24萬 4900個住宅單位。而原來經濟學家們預測4月新屋開建量將降低至20萬4000個單位。

滿地可銀行(BMO)經濟師卡凡西說:「這是一項重要報告,表明加拿大房地產火熱不容置疑,其中大城市的共管公寓建築更是如火如荼。」

卡凡西指出,復合式住宅(包括共管公寓和分租公寓)開建量上升27.4%,達到15萬8500個單位,這是2007年以來的新紀錄。

CMHC說,今年4月的強勁新屋開建量是由去年底的市場需求促成的。CMHC市場分析中心副首席經濟師勒伯奇說:「這一領域的上漲部份反映了2011年以來大型公寓大廈預售結果,與去年新增工作職位相關。」

都會地區獨立屋開建量4月增幅相當溫和,僅上升0.6%,至6萬7700個住宅單位。

興旺的房地產市場是由持續了數年的極低貸款利率造成的。盡管經濟學家們一再警告,本國的就業和國民收入成長偏低,無法支持房市連番上漲,可是在低利率引誘下,仍舊有更多人舉債進入房市。

CMHC 8日再度告誡國民,欣欣向榮的共管公寓興建熱潮不可能長久持續下去,許多分析師也贊同CMHC的預測。一些經濟學家警告,一旦需求下降,現在大量建築的共管公寓將陷入供過於求的尷尬境地。

卡凡西認為,最有可能發生共管公寓供過於求問題的是多倫多、溫哥華和滿地可。他又認為,獨立屋沒有這種擔憂,這就是多倫多獨立屋獲多個買家競投而推高成交價的原因之一。

[夕陽紅]

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