[cupertino]

被我不幸言中,今年的三月很慘,成交量幾乎十年來最低,目前的價格也只比去年同期高5%而已,價格呈下滑趨勢,去年6月依然是歷史最高點。

雖然目前的價格比去年同期高5%,但是house高出10%左右,而公寓的價格基本沒變。可見,泡沫主要集中在house,而不是公寓。

最近,公寓依然熱,而house無人問津,則印證了這一點。公寓是否有泡沫很容易計算,根據月租金,就可以計算出大致的價值。而house卻難以計算價值,往往被高估並炒做。

"house有地保值"這一理論往往是不正確的。我美國灣區的同事,一個在2006年買的公寓,一個買的house。結局呢?買house的,從90萬跌到60萬,成了負資產。而買公寓的同事,價格基本沒有變。
為什麼呢?因為他45萬買的三房公寓,如果出租租金會在2000美金以上,明顯沒什麼泡沫。如沒有泡沫,那麼也就不怕下跌了。
由此可見,"house有地保值"並不正確,關鍵看是否有泡沫,是否被惡炒。

而目前大溫的地產泡沫正集中在house上,現在不是買房的好時機。現在買房,沒有任何上漲的空間,還可能下跌15%到30%。
如果實在有住房需求,可以考慮公寓或townhouse,泡沫要小一些。

[superHusky]

准確的說大溫地產泡沫主要集中在幾個局部地區的房子上，這些房子都有相對特殊的消費對象，對升跌10-30%不是很在意，視經濟形式、銀行政策更如糞土。

[commonsense]

superHusky 寫道:

准確的說大溫地產泡沫主要集中在幾個局部地區的房子上，這些房子都有相對特殊的消費對象，對升跌10-30%不是很在意，視經濟形式、銀行政策更如糞土。

當地打工的對對升跌10-30%不是很在意可能嗎？不是當地打工的無非是投資或投機，短時升跌10-30%也許挺一下，有挺住3，5年的嗎？就是資金鏈不斷，熱錢都是要逐利的，不會堅守。

[cupertino]

熱錢至少需要每年１５％以上的收益，否則熱錢就撤離了。

樓花由於有杠杆作用，（在兩年半內）一旦房價漲１０％，樓花的收益就是５０％左右。一旦房價漲20％，樓花的收益就是100％左右。但是一旦樓市不景，就會砸在手裡。

[Hewett]

只有house跌,公寓沒跌, 誰相信?

[唐僧唱詩班]

cupertino 寫道:

被我不幸言中,今年的三月很慘,成交量幾乎十年來最低,目前的價格也只比去年同期高5%而已,價格呈下滑趨勢,去年6月依然是歷史最高點。 雖然目前的價格比去年同期高5%,但是house高出10%左右,而公寓的價格基本沒變。可見,泡沫主要集中在house,而不是公寓。 最近,公寓依然熱,而house無人問津,則印證了這一點。公寓是否有泡沫很容易計算,根據月租金,就可以計算出大致的價值。而house卻難以計算價值,往往被高估並炒做。 "house有地保值"這一理論往往是不正確的。我美國灣區的同事,一個在2006年買的公寓,一個買的house。結局呢?買house的,從90萬跌到60萬,成了負資產。而買公寓的同事,價格基本沒有變。 為什麼呢?因為他45萬買的三房公寓,如果出租租金會在2000美金以上,明顯沒什麼泡沫。如沒有泡沫,那麼也就不怕下跌了。 由此可見,"house有地保值"並不正確,關鍵看是否有泡沫,是否被惡炒。 而目前大溫的地產泡沫正集中在house上,現在不是買房的好時機。現在買房,沒有任何上漲的空間,還可能下跌15%到30%。 如果實在有住房需求,可以考慮公寓或townhouse,泡沫要小一些。

紅字部分,需要考慮到百年一遇的房地產泡沫+金融危機+歐債危機並發的因素,就如同不能拿2000年IT泡沫崩盤來預測今天蘋果的股價一樣。

溫哥華的房市會有調整,但是俺同意大多數分析師預測的,軟著陸,而不是美國那樣的崩盤。

當然繼續炒,只要5-10%資不抵債就足以一顆老鼠屎壞了一鍋湯了。

其實對非自住房課額外的物業稅,然後不論其出租與否不再額外繳稅是防止逃出租屋業收入稅,和從目前房市暴利裡挪一部分去支持affordable housing,緩解社會矛盾的一個法子。

[Hewett]

去 年 溫 哥 華 市 區 買 公 寓 全 數 套 牢, 時 也 命 也 運 也.

[baintree]

漲和跌,獲利於套牢,都是相對的。。。

房地產投資是一個很個性化的東西,這樣一窩蜂的今天炒溫西,烈治文,Downtown, 現在炒高桂林,Metrotown, 明天又奔向另一個熱點。。。

個人認為,投資House, 投資Apt。 在沒有搞清自己的定位和目標前,這樣跟風炒作,不太理智吧。。。

[www3w]

房產市場,能否扛過寒流,在於房產持有人結構。

不是吹捧華人,華人或自住或投資,大都能hold住的,以華人的天賦稟性,都是算好最差的狀態下如何不破產。看法庭拍賣屋基本都是西人屋主就知。

那麼看溫西,列支文,本納比的華人屋主,不能賣出,一般就收起不賣,各項費用基本都能扛住。

但是,搞桂林,白石,等地,如果炒起來,那是不經扛的,記得2008年的房價跌,白石跌的最多,一直到2010年都沒漲回來,那波跌價中,列支文表現最好,基本沒跌只是滯銷。

[Hewett]

越炒越低,往上往下都可以炒,方向要看對,炒錯邊可要賠錢.

沒炒經濟賺甚麼?