[不住在这]

之前的讨论帖由闪腰侠的讨论而起

此案例中,被告Hwang Soo Lee在反悔合同后把同一栋物业卖给第三方

原告只能取得相应的经济补偿,而不知情的第三方的购买合同还是受法律保护,不可能被撤销

被告在此作为地产经纪自售还采取如此手段,被吊销执照也是咎由自取了。而且因为他是代理自己的物业,保险应该也不cover他被判的罚金。

Vancouver Sun-12月6日 写道:

一名大温地区地产代理人在2008年与顾客签下买卖合约后,由于接到另一笔更有价值的出价而立刻翻脸销毁合约,而在周一被判罚款＄26万,并被禁止继续在房地产业内就职。 据法官表示,亚裔代理人Hwang Soo Lee在2008年把他自己房子出售给Kundan和Puja Khullar两人,但在不久之后,接收到一笔比成交价值高出4万加币的出价。 据Khullar家庭的控告表示,Lee立刻销毁了与他们签下的合约,并将房子卖给了新买主。 法官在周二判Lee必须付出罚款＄258,000,并加上Khullar的法律费用。 Lee的地产代理人执照在2009年被吊销。 ”由于他卖的房子是他自己的,所以他的行为不但缺乏专业水准,更缺乏品德水准,为Khullar一家人带来了不便。“ 卑诗省法官Randall Wong在判决中表示。 据了解,该房屋地址为素里市3575 Morgan Creek街。Khullar一家人在2002年,从印度移民到加拿大,而由于该房接近学校而选择出价。 最初,Khullar出价$725,000, 然后提高到＄740,000。 据他们表示, Lee接受了后一个价位,但在同意后又试图提高价钱。 Khullar没有同意提高的价位,但提高了押金到＄100,000。随后,Lee就把房子卖给了别人。Khullar最后在隔壁买下了另一栋房屋,但由于大温地区房价的暴涨而必须付出＄917,000。

@闪腰侠
@三木
@飞鱼
@garygao
@union
@许万克
@一步一脚印
@深呼吸
@焱焱猫猫

[飞鱼]

就是不住 写道:

之前的讨论帖由闪腰侠的讨论而起 此案例中,被告Hwang Soo Lee在反悔合同后把同一栋物业卖给第三方 原告只能取得相应的经济补偿,而不知情的第三方的购买合同还是受法律保护,不可能被撤销 被告在此作为地产经纪自售还采取如此手段,被吊销执照也是咎由自取了。而且因为他是代理自己的物业,保险应该也不cover他被判的罚金。 Vancouver Sun-12月6日 写道: 一名大温地区地产代理人在2008年与顾客签下买卖合约后,由于接到另一笔更有价值的出价而立刻翻脸销毁合约,而在周一被判罚款＄26万,并被禁止继续在房地产业内就职。 据法官表示,亚裔代理人Hwang Soo Lee在2008年把他自己房子出售给Kundan和Puja Khullar两人,但在不久之后,接收到一笔比成交价值高出4万加币的出价。 据Khullar家庭的控告表示,Lee立刻销毁了与他们签下的合约,并将房子卖给了新买主。 法官在周二判Lee必须付出罚款＄258,000,并加上Khullar的法律费用。 Lee的地产代理人执照在2009年被吊销。 ”由于他卖的房子是他自己的,所以他的行为不但缺乏专业水准,更缺乏品德水准,为Khullar一家人带来了不便。“ 卑诗省法官Randall Wong在判决中表示。 据了解,该房屋地址为素里市3575 Morgan Creek街。Khullar一家人在2002年,从印度移民到加拿大,而由于该房接近学校而选择出价。 最初,Khullar出价$725,000, 然后提高到＄740,000。 据他们表示, Lee接受了后一个价位,但在同意后又试图提高价钱。 Khullar没有同意提高的价位,但提高了押金到＄100,000。随后,Lee就把房子卖给了别人。Khullar最后在隔壁买下了另一栋房屋,但由于大温地区房价的暴涨而必须付出＄917,000。 @闪腰侠 @三木 @飞鱼 @garygao @union @许万克 @一步一脚印 @深呼吸 @焱焱猫猫

活该!罚得太轻!

[三木]

就是不住 写道:

之前的讨论帖由闪腰侠的讨论而起 此案例中,被告Hwang Soo Lee在反悔合同后把同一栋物业卖给第三方 原告只能取得相应的经济补偿,而不知情的第三方的购买合同还是受法律保护,不可能被撤销 被告在此作为地产经纪自售还采取如此手段,被吊销执照也是咎由自取了。而且因为他是代理自己的物业,保险应该也不cover他被判的罚金。

贪婪。。。。

另一方面说,加拿大的法律还是比较健全和公正的。

[garygao]

以身试法，咎由自取。

在加拿大消费者还是比较有保障的。

[Coconut]

这是活该。同意飞鱼的说法,罚得还太轻。

有一个问题,那个Khullar是否还可以追究赔偿?他因为这件事而只能多付十几万买了隔壁的房子。

[有意识]

设身处地地想想那个Lee,作为卖家,心理不平衡想卖更高价格似乎可以理解。

买家适当提高价格,也不至于最后高那么多买隔壁的房子。还要花时间精力打官司。(25.8万的罚款买家能拿吗?)

两败俱伤的结果。可惜啦.....

提个额外的问题:

如果是经纪帮助卖房,
接受offer后又收到高出5%的offer,
经纪会告诉卖家吗?
卖家知道了会不会心里不痛快?
埋怨经纪或者找经纪麻烦?

[三木]

有意识 写道:

提个额外的问题: 如果是经纪帮助卖房, 接受offer后又收到高出5%的offer, 经纪会告诉卖家吗?

会。同时对卖家说,非常遗憾,我们的合同已经Binding,君子一言,驷马难追,白纸黑字的的合同有法律效力呀。

有意识 写道:

卖家知道了会不会心里不痛快?

不痛快是正常的,痛快才不正常

有意识 写道:

埋怨经纪或者找经纪麻烦?

经纪如果没失误,不好找经纪麻烦吧?

BTW,如果后来收到的高出5%的offer没有条件,那么经验丰富的经纪,有可能(可能=/=一定)使手段先把前一个Offer废了,再接后一个价格高的Offer。

[Emirato]

不是。干嘛呼唤这几个
@闪腰侠
@三木
@飞鱼
@garygao
@union
@许万克
@一步一脚印
@深呼吸
@焱焱猫猫


他们都向往这么干？

[______]

Emirato 写道:

不是。干嘛呼唤这几个 他们都向往这么干?

那你还接着呼!?

[mikeguo]

有意识 写道:

设身处地地想想那个Lee,作为卖家,心理不平衡想卖更高价格似乎可以理解。 买家适当提高价格,也不至于最后高那么多买隔壁的房子。还要花时间精力打官司。(25.8万的罚款买家能拿吗?) 两败俱伤的结果。可惜啦..... 提个额外的问题: 如果是经纪帮助卖房, 接受offer后又收到高出5%的offer, 经纪会告诉卖家吗? 卖家知道了会不会心里不痛快? 埋怨经纪或者找经纪麻烦?

规定是在Competion之前的所有Offer都要给卖家。出现这种情况卖家和后来的买家都会很不痛快。

Accepted Offer之后虽,买家依然可以不解除条件。有时候就是买家反悔了,看上另一个房子了。而卖家就没有这种机会了。卖家遇到对方反悔的情况只能生闷气。



Mike