[许迈克]

1、从统计数据来看,市场趋向买方,挂牌继续攀升

下面引用地产局9、10月份的市场资料,大家可以自己看看:

9月初,地产局的上月总结是,市场趋势已经转向买方市场:
Greater Vancouver home sales trend toward buyers’ market over summer,
链接: www.rebgv.org/news-sta...ver-summer

10月初,地产局的总结是,大温地区挂牌继续攀升:
Home listings continue to rise in the Greater Vancouver
housing market,
链接: www.rebgv.org/news-sta...ing-market

整个大温地区来看,各种房型整体成交量的情况还算可以,9月比8月份下降,但比去年同期上升,
数据在这里: 见图表一:2011年9月份成交同环比
这个表可能不是很清晰,点击后会好一些,
这里我摘录一下大温独立屋的整体销售数据:
2011年九月售出957套,2011年八月售出1020,去年九月售出866,今年1到9月一共售出独立屋:11509,而去年同期的数据是:9456

价格方面,给出两个图表,大家自己看了,
第一个是十年价格指数:见图表二:最近十年房屋价格指数,
第二个是77年到目前的房屋销售价格,见图表三:1977年到目前的销售价格
这都是整体情况了,个别地区是各不相同的了。

2、下面选温西的独立屋, 来看看具体地区具体房型的数据:

挂牌与售出情况的对比: 见图表四:温西独立屋三年价格变化

三年价格指数变化, 见图表五:温西一年来挂牌售出对比


3,再给两个近距离的市场观察数据,大家自己感受一下:

过去两个月,8月26到10月26,高贵林地区 ,
4个bedroom或以上的attached property,售出13个,平均售价570,873,中间价579,900,平均售出需要47天。

今年目前为止,Burnaby Westridge 地区的独立屋,就是SFU山下东北角的区域,大概Duthie以东,Hasting以北,
独立屋共售出19个,平均要价1,216,874, 平均售价 1,156,516

结论:大温地区整体情况,市场慢了下来,价格相对缓和。

[3M]

图捏

[许迈克]

3M 写道:

图捏

面包会有的,图也会有的,,,,,,,,

今晚太晚了,不过会把图上完,

明天再看看,也许补充点其他资料。

[许迈克]

再简单说几句有些同学关心的政府估价，个人认为，这个政府估价只供参考，没太大意义。

原因：
第一时效性不高，不反应当前市场情况，
第二可以人为调整，不反应真实价值，
第三，政府是整体上的粗略估价，对个体情况不明，比如内部装修等，不确切。

[花落花开]

这个好，谢谢！

[发贴赚镑]

许迈克 写道:

再简单说几句有些同学关心的政府估价,个人认为,这个政府估价只供参考,没太大意义。 原因:第一时效性不高,不反应当前市场情况,第二可以人为调整,不反应真实价值,第三,政府是整体上的粗略估价,对个体情况不明,比如内部装修等,不确切。

有道理。

[深呼吸]

好房子挂出来还是抢...

[许万克]

深呼吸 写道:

好房子挂出来还是抢...

哈,上次dunbar那个你抢到没?

[深呼吸]

许万克 写道:

深呼吸 写道: 好房子挂出来还是抢... 哈,上次dunbar那个你抢到没?

[小草莓]

楼主是个热心人,分析的很客观,。最近的确感觉市场冷下来,经济也不太好私下里从几个客户里听到,明年估计lay off的人会增多。。。现在不稳定因素太多了。。。