换房记-- 买房篇

小葡萄妈妈

先声明，是长篇，不喜莫入。

话说，从2009年小葡萄2岁开始，小葡萄爸爸妈妈就开始琢磨要换房。现在的2房有点不够住，有了小葡萄的房间，就没有爸爸妈妈的书房。虽然每天搂着个香香软软的小人儿睡觉很享受，但是小人儿总要有自己的房间的，爸爸妈妈也总要有个书房的。

于是我们就自己开始在mls上看房子，一开始希望在不影响现有生活的情况下，预算60w。这个预算很尴尬，买house，基本上很旧，我们不太喜欢，买townhouse又不甘心。于是想了一个折衷的办法，买个大的townhouse，现在这个小的不卖，出租。我们看中的3房的townhouse是在burnaby的the crest的地方，3房的像duplex的格局的townhouse，大小大概1800尺，很宽敞，有个小院子，落地窗很多，光线非常好。我们俩都喜欢光线好的房子，这是我们最重要的要求。但是看得那个刚刚卖掉，新出来的不是我们中意的corner unit，没有院子。我们只好等。等着等着，小葡萄爸爸就换工作了，只好再等。

幸好小葡萄爸爸的收入增加了不少，半年以后，2010年初，我们把预算提高到75w，有点“财大气粗”的感觉了，觉得可以跳过townhouse，看看burnaby的duplex了。我们也要弄个自己的地，种花种菜，做个地主试试。我们2个人一个在vancouver ，一个在buranby上班，所以还是想考虑burnaby。这次找了个经济，就叫Y吧，带着我们看了一圈buranby的duplex。其实这个经济很不错，动作快，敬业。但是我们当时没有和经济相处的经验，在请买房经济之前，看到我们家这个小区有个房子2周就卖掉了，所以给那个卖房经济打了个电话，想着趁热打铁，也许人家有些资源，也可以很快帮我们也卖掉，没想到这是一个错误的决定，这个在卖房篇再说。但是这件事，我们一直不好意思和买房经济提，因为请她的时候没有提到这个，她也不知道我们是要卖房的。当时主要是大家言谈甚欢，关系融洽，就有点不知道怎么说，也是不好意思，而且也没有看中的房子，就一拖再拖。

后来知道了，买房这件事就是，没来就是不知道多久的事，一来就马上来了。小葡萄爸爸在burnaby看中一个duplex，下了offer，对方也接了。话说2010年春夏，房市还不是那么热，我们下的offer有个subject to sale居然也被接了。后来offer回来的时候，对方经济突然加了一条，如果屋子尺寸不符，我们不得在法律上追究对方经济。我们第一次看到这么严重的把这一条放出来的，而且不是屋主是经济自己加的，屋主当时在中国。所以有些担心，就要求对方经济去city hall拿个图纸来看看再签。结果对方经济大怒，说从来没有人拒签这个的，然后就不理我们了，也不肯去city hall。我们自己的经济自己去了city hall，但是没有调出来。几天后，对方经济终于去调出来了。但是offer已经失效，我们还得重新下。这个时候，我们也犯了一个错误，我们和mortgage broker谈过之后，她说我们可以取消subject to sale。于是我们就减了了2000块，去掉了subject to sale的条件，重新下offer，结果不巧，有人也同时下了offer，最终被对方拿去了。

其实事后想想，特别是后来我们自己也卖房时候，我们自己也觉得抛开卖房经济的态度不谈，我们这样叽叽歪歪，一会儿加钱，一会儿减钱，一会儿要卖房，一会儿又不要的买家，确实会让对方失去对我们的信任，难怪我们得不到那个房子。其实签offer要的也是双方的信任，在买房的时候，特别是市道好的时候，看中了就不能犹豫来犹豫去的。当然我们原谅了自己，生平第一次花这么多钱，没有经验很正常。这也是为什么自住买房的永远斗不过投资客一样。他们做惯大生意，自然不会犹犹豫豫的。而自住买房的，很多人买的房子是一生最大的投资，一定会患得患失的。

未完。

小葡萄妈妈

这个duplex没有买到后，我和大头的工作突然忙了起来，我们就和买房的经济说想停一停。但是其实我们也一直在mls上自己看。这个时候，burnaby的listing非常少，我们开始考虑其他地区，当时richmond还没有热起来，70多万还有的选择。

小葡萄妈妈的同事推荐了一个香港人做经济，那是个大美女，专攻Richmond和Vancouver。大美女带着我们看了一次房，因为对richmond除了3号路和周边的饭馆外，都不熟悉，大美女经济帮我们找了一下listing，给我们约了一次看房。看了以后小葡萄爸爸很不满意，立刻决定炒掉她。她带我们看的几个房子一个是路冲。还有一个是她自己的listing，主卧的浴室居然没有排风扇，整个屋子都有股潮湿的味道，我们提出这点的时候，她自己都没注意或者是假装不知道，而且认为没有关系。其实这个大美女经济给我们公司不少同事买了房子，口碑不错，但是小葡萄爸爸对第一次看房很不满意，所以后来就没有再找她。其实当时在Richmond随便买一个估计现在也能涨个至少10几万了。不过我们自住，除了心理高兴一下，涨的再多也和我们无关。

小葡萄妈妈

谢谢花篮。接着发

小葡萄妈妈

炒掉美女经纪之后，我们也看burnaby的一些老house，很悲观的发现，想找一个没有出租单位，楼下厨房，客厅，家庭间，楼上卧室的房子在burnaby真是很少，除非是很贵的房子，或者是很小的房子，我们想要的格局，其实就只有duplex合适。同时我们也在卖我们现在住的townhouse，一直没有卖掉，这个另外说。

后来小葡萄妈妈看中一个在north burnaby的老house，这个房子符合我们楼下吃饭，楼上睡觉的要求。是个很小的house，装修的不错，光线一般，地也很小，只有3000多尺。而且地下室是unfinished的，finished的只有1700尺，还不如一些townhouse大呢。但是有一个很漂亮的阳光室，这点很吸引小葡萄妈妈。我们是自己去看的open house，和卖房经济谈了，价钱谈不下来，就拖着。那是2010年的夏天，市道真是不好，我们去看open house的一个小时期间，就只有我们一家。这个房子我在加西上问过，同学们基本是建议放弃。

那个房子在市场上很久，去年夏天去看的时候去的早了，屋主太太和我们聊小朋友的时候说，他们在准备要第二胎，但是还没成功。我们今年年初打电话去，卖房经济说屋主要生小朋友了，暂时不卖了，要生好了卖。前几周小葡萄爸爸还在mls上看到那个房子，现在应该是已经生好了。所以这家生小朋友的效率果然是高的，卖房的效率也果然是低的。

JEEPS

小说一样, 好看..

小葡萄妈妈

JEEPS _BBCODE_WROTE:

小说一样, 好看..

谢谢花篮。基本上一直在这里潜水，我们买房卖房也花了2年了，终于快结束了，把经历写出了，以后我也就很牛的说一句，我再也不关心房价啦。

小葡萄妈妈

后来我们看房无数，整个burnaby的duplex和85w以下的house，我都能背下来了。小葡萄爸爸说一定的找个经济，不然就买不到了。这次小葡萄爸爸决定找个男经济，说我们找的都是女经济，买不到房也许有关系。于是2010年圣诞节前后，我们找了一个男经济L。要说这个男经济气魄确实大，来家里谈的时候，先肯定了一下我们自己的小townhouse，表示不能理解为什么卖不掉。同时说我们是成熟的客户，就是说了解自己的需求，对市场也有了解，表示一定能找到合适的duplex的。小葡萄爸爸和妈妈的备受打击的小心眼里顿时就充满了信心，觉得对方的气场果然很强，这个换房一事一定是手到擒来的，原我们来一定是找错了人了，这次终于找对人了。

然后奇怪的事情就发生了，我们说过数次，请这位经济给我们设一个email通知，这样有新的房子出来就能通知我们，因为旧的mls的listing我们已经很熟悉了。一个多月过去了，我们都没有收到email，小葡萄爸爸打了很多电话，男经济都很热情，答应的很好，但是我们就是收不到email。而且男经济从来不接电话，如果留言呢，有一半的可能回电话，如果不留言，就不回电话。同时男经济说，一直在忙国内来的豪客们，豪客们都是西温温西的，几百万的房子。于是小葡萄爸爸妈妈的小心眼立刻又觉得对不起男经济了，我们这个小打小闹的大概不入他老人家的法眼。于是我们发了一个email告诉男经济，我们准备找别人了。

这期间我们又回过头来去看the crest的townhouse，想着不行就买个townhouse，再投资appt。那里面的listing多了一些，价钱和我们去年看得还是差不多。话说小葡萄爸爸妈妈此时已是今非昔比，是开过眼界，看了无数的duplex和house的人了。再看这townhouse，怎么都觉得一个月250的maint fee有点不划算，就是下不了手，而且这一年间，都没有涨价，也说明了一些问题。

既然小葡萄爸爸找男经济的决定是错误的，这次就轮到小葡萄妈妈做主了。小葡萄妈妈想了一圈，还是觉得一开始找的经济Y，敬业，而且勤快。但是有点不好意思回去找别人，后来想想还是给她打了电话，吸取了上次的教训，我们和对方交代好，要先买后卖，买好了也请对方卖。另外小葡萄爸爸和妈妈2010年又都加了薪水，于是我们就把预算加到了85w，当然现在我们已经被打击的觉得85w其实也是穷人的预算，不敢再有“财大气粗”的感觉。Y很好，没说什么开始帮我们找房，而且第二天我们就收到了email通知。小葡萄爸爸都几乎“热泪盈眶”了，终于盼来了。

我们的经济建议我们买burnaby的旧house，这样升值潜力大，但是我们看了市场上的旧house，基本都没有喜欢的。其实我们还是喜欢装修好的，立刻可以住的房子。

后面还没写好，争取晚上写完。

JEEPS

看了你们的经历, 感觉你们可能最后离开Burnaby了.

小葡萄妈妈

JEEPS _BBCODE_WROTE:

看了你们的经历, 感觉你们可能最后离开Burnaby了.

是啊，不过离的不远，呵呵。

JEEPS

房子也是讲缘分啊. 现在买房,不能靠经纪. 资讯发达靠自己比较效率高.

不过相信葡萄一家肯定是买卖经历了一些心理的跌宕起伏,最终买到自己非常喜欢满意的房子了, 要不然不会这样充满趣味的娓娓道来.