[angelapeng]

這兩天，各大媒體和貸款機構都在討論3月18日起新的貸款政策對地產市場的影響。對我們地產投資者影響最大的是amortization period。

多數華人地產投資者投資物業時，首付一般都能達到20%以上。政府的新政策是，如果首付少於20%，那麼amortization period將會從35年降到30年。你可能覺得反正你能支付20%以上，應該不受影響。其實不然，一些貸款機構已經宣布，無論首付多少，貸款期限最多為30年，取消了35年的貸款期限。

那麼這個新政策對地產投資的影響是什麼？舉個例子，如果你的貸款是30萬加幣，利息為prime-0.6, 30年和35年貸款期限的區別，反映到每月供款上就是你得多支付100多加幣，這樣，如果你的投資物業本身現金流很緊張，那麼就會出現負現金流，導致兩個負面影響，（1）你必須從自己的口袋裡補貼這個投資物業；(2)最要命的是，為以後進一步融資帶來障礙。

如果你在讀這篇文章，請一定在3月18日前，與你的銀行或貸款經紀討論：
（1）如果購買投資物業，趕緊遞交申請，在3月18日前拿到貸款，還是按老政策執行（35年貸款期限）
（2）如果考慮refinance, 應該最大限度將equity拿出來，鎖定35年貸款期限。

錢拿在自己手裡，找投資機會時，做決定就會果斷迅速。在投資行業，正確的操作方法是，在你不需要錢的時候，從銀行把錢拿到手。因為，如果等到你需要錢的時候，各種可變因素都可能發生，結果很可能要麼貸不到款，要麼貸款成本太高。

所以，貸款時機非常重要。

Happy Financing and Investing!

[baintree]

已經收到消息了， 對於》20% 首付的， 很不公平。

不過， 沒有辦法， 借錢當然由銀行說了算。

頂這一句話：“錢拿在自己手裡，找投資機會時，做決定就會果斷迅速。在投資行業，正確的操作方法是，在你不需要錢的時候，從銀行把錢拿到手。因為，如果等到你需要錢的時候，各種可變因素都可能發生，結果很可能要麼貸不到款，要麼貸款成本太高。”

送花

[發貼賺鎊]

baintree 寫道:

已經收到消息了， 對於》20% 首付的， 很不公平。 不過， 沒有辦法， 借錢當然由銀行說了算。 頂這一句話：“錢拿在自己手裡，找投資機會時，做決定就會果斷迅速。在投資行業，正確的操作方法是，在你不需要錢的時候，從銀行把錢拿到手。因為，如果等到你需要錢的時候，各種可變因素都可能發生，結果很可能要麼貸不到款，要麼貸款成本太高。” 送花

疑問：不需要錢的時候，重按拿錢出來，比如3-40萬，利息空守著，太厲害了。

[baintree]

種瓜栽花 寫道:

baintree 寫道: 已經收到消息了， 對於》20% 首付的， 很不公平。 不過， 沒有辦法， 借錢當然由銀行說了算。 頂這一句話：“錢拿在自己手裡，找投資機會時，做決定就會果斷迅速。在投資行業，正確的操作方法是，在你不需要錢的時候，從銀行把錢拿到手。因為，如果等到你需要錢的時候，各種可變因素都可能發生，結果很可能要麼貸不到款，要麼貸款成本太高。” 送花 疑問：不需要錢的時候，重按拿錢出來，比如3-40萬，利息空守著，太厲害了。

聽隔壁的說， LOC拿來投資， 有稅務優惠。
瞎掰一下：
想想看， 比如3-40萬， 分期分批買獎劵， 要買好多年， 萬一中了， 那點利息就不心疼了。

[三木]

baintree 寫道:

種瓜栽花 寫道: baintree 寫道: 已經收到消息了， 對於》20% 首付的， 很不公平。 不過， 沒有辦法， 借錢當然由銀行說了算。 頂這一句話：“錢拿在自己手裡，找投資機會時，做決定就會果斷迅速。在投資行業，正確的操作方法是，在你不需要錢的時候，從銀行把錢拿到手。因為，如果等到你需要錢的時候，各種可變因素都可能發生，結果很可能要麼貸不到款，要麼貸款成本太高。” 送花 疑問：不需要錢的時候，重按拿錢出來，比如3-40萬，利息空守著，太厲害了。 聽隔壁的說， LOC拿來投資， 有稅務優惠。 瞎掰一下： 想想看， 比如3-40萬， 分期分批買獎劵， 要買好多年， 萬一中了， 那點利息就不心疼了。

有沒有特別的辦法，提高買獎剦聂[薪甭剩�

[baintree]

三木 寫道:

baintree 寫道: 種瓜栽花 寫道: baintree 寫道: 已經收到消息了， 對於》20% 首付的， 很不公平。 不過， 沒有辦法， 借錢當然由銀行說了算。 頂這一句話：“錢拿在自己手裡，找投資機會時，做決定就會果斷迅速。在投資行業，正確的操作方法是，在你不需要錢的時候，從銀行把錢拿到手。因為，如果等到你需要錢的時候，各種可變因素都可能發生，結果很可能要麼貸不到款，要麼貸款成本太高。” 送花 疑問：不需要錢的時候，重按拿錢出來，比如3-40萬，利息空守著，太厲害了。 聽隔壁的說， LOC拿來投資， 有稅務優惠。 瞎掰一下： 想想看， 比如3-40萬， 分期分批買獎劵， 要買好多年， 萬一中了， 那點利息就不心疼了。 有沒有特別的辦法，提高買獎剦聂[薪甭剩�

這問題， 可問道大家的心坎上了， 要不請教一下XX大師， 還有XX先生？？？

[三木]

baintree 寫道:

這問題， 可問道大家的心坎上了， 要不請教一下XX大師， 還有XX先生？？？

加西要是建立一個647群組啥的，是不是也會很熱鬧？

[baintree]

三木 寫道:

baintree 寫道: 這問題， 可問道大家的心坎上了， 要不請教一下XX大師， 還有XX先生？？？ 加西要是建立一個647群組啥的，是不是也會很熱鬧？

哥哥， 649 吧？
是滴， 怎樣才能發財，一直是關注的熱點， 不過， 貌似現在大家更關心的是地震和海嘯的預報，保命更重要！