[bluetooth]

看到加西上大小名人一起打擊買BOSA樓的“炒家”，有的也提出疑問，不理解排隊買這個樓的人的心態。我做個犧牲，把我的心態分享一下，也希望加西的網友們透過我這個窗口看看部分人的投資方向。

1. 我定位給這個盤就是一個高尚點的純出租盤，位置好，裝修好，間隔好，面積好。樓下有酒店就更好，酒店最好是五星級的，酒店檔次越高越好。所以如果買這個盤的PENTHOUSE，那才是犯傻。買一房或studio，就對路了。中國有很多酒店和公寓共有的例子，都做的很好，互相扶持，溫哥華DT的香格裡拉也是這個模式，據說也賣的不錯。該樓北邊和東邊的三棟樓都是20層高，所以發展商從20樓以上建公寓不是沒有道理的。

2. 我沒想著短期內炒，買入並持有是我學巴菲特的理念。如果你想投資APT，就買一套建築質量好的，好出租的，放著就行了，炒來炒去賺不了幾個錢，炒APT更不如炒HOUSE賺錢。APT的作用就是在房子本身不會太掉價的同時為你將來每月提供穩定租金收入（用國內人的話說，母雞在，還有雞蛋）。可能短期內租金抵不上mortgage，但差價也就最多幾百，還出的起。APT還有個好處，給父母臨時住，或者自己臨時住（比如你要長期回流，又想在溫哥華有個窩，APT最適合），所以有套小APT，是建立了一個後方。

3. 為什麼在溫哥華投資？溫哥華的租金不是很高，但相比國內而言，貸款容易（新移民10年都能貸），貸款利率低（中國現在超過6%，即將達10%），貸款周期可長達35年，尤其重要的，二按和只還利息等多種靈活方式，銀行辦事又快。那為什麼不投資多倫多？投資身邊最熟悉的地方，才能賺錢。

4. 國內限購，大筆資金找出路。已有資金去圍剿香港樓市。雖說溫哥華遠點，國內人不容易出來，但凡與國內有聯系的（比如老公國內賺錢，父母在國內等），資金還是在找出路。對於我而言，我留了部分資金在國內，准備限購解除後抄底，其余部分我拿來溫哥華投資。總比放著強。

5. 我這個人，覺得炒股費神，其它投資領域也不實際，所以最好的方式還是買房。這也是中國人幾千年的傳統，擺脫不了這個思維。

6. 我買的是北向的，南向太吵，西邊西曬，東邊沒VIEW。雖說是北向，但前面的山擋住了北風，而且冬天本來就要開暖氣的，夏天就無所謂了。從地圖上看，走到skytrain大概6，700米，10-15分鍾吧. 唯一缺點就是周圍沒有公園。

[旺肥]

頂就一個字

[夕陽紅]

多一點反向思維，看看是不是match你的goal

[胡旋舞]

其實主要是不差錢。

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頂這個無比牛叉的樓盤中文名。樓主自己起的？我看直譯挺好，霸氣！

[小小油墨]

說了半天，到底幾星級的酒店啊，別告訴我Westin旗下的Element Hotel是5星級的哈，不然可真把咱蒙暈了。

[bluetooth]

閃腰俠 寫道:

頂這個無比牛叉的樓盤中文名。樓主自己起的？我看直譯挺好，霸氣！

是我起的。我英文差，一開始還以為是紀念品那個單詞，心裡有點疙瘩。查了字典後，知道是君王、統治的意思，就狂喜歡。

[如花]

當這個盤是酒店式公寓吧。

香港是國際金融中心普通酒店式公寓一房的才租8000元港幣，二房的才租12000元港幣。

但這個盤一房就要近四十萬加元了，四十萬加元，如果當溫哥華也是國際金融中心，租1000多一點加元，加上溫哥華的房子維修費高，管理費高，應該回報率極低，俺不是很看好這個投資。


不過俺是旁觀者，只是旁觀者，

[bluetooth]

如花 寫道:

當這個盤是酒店式公寓吧。 香港是國際金融中心普通酒店式公寓一房的才租8000元港幣，二房的才租12000元港幣。 但這個盤一房就要近四十萬加元了，四十萬加元，如果當溫哥華也是國際金融中心，租1000多一點加元，加上溫哥華的房子維修費高，管理費高，應該回報率極低，俺不是很看好這個投資。 不過俺是旁觀者，只是旁觀者，

這房不是酒店式公寓，是酒店和公寓共在一棟樓。酒店式公寓是沒有間隔沒有廚房的，這樓的公寓和普通公寓沒兩樣，樣樣具備。我算過，一房的能出租1200一個月，就收支平衡。這個目標不難達到。如果你是full payment, 投資回報率超過3%，已經不錯了。和香港的差不多，比中國好。

[如花]

國內限購，資金不一定在房產上投資，還有很多投資回報率比房地產高很多。

現在國真正不差錢的也不在炒房產，而炒企業，一間一間企業想去收購，尤其是一些藥業，消費類如比較難復制的企業股份。

如果覺得沒這麼大本事，也可以拿2000萬元存銀行，開個私人銀行戶口，專門買銀行給這些大戶口買的債券，收益也有8--10%左右，這個天天在家睡覺就有錢下袋了。