[angelapeng]

在加拿大，多數銀行和貸款經紀對每一個地產貸款都是當成一個“Transaction”交易來看，那是因為加拿大的多數貸款都是自住貸款。
但是，越來越多的加拿大人都把地產當作投資工具，尤其是金融危機後，大的機構如保險公司，養老金公司，大量投資地產項目；富有的個人也開始加大他們地產項目的組合投資。目的無非就是創造財富自由，或者額外的現金流。對他們來講，房屋貸款如果只當作單筆交易來看，對以後整體的投資規劃代價會很昂貴的。

地產投資者知道，為了達到長遠的目標，他們不能只做一筆投資，必須做投資組合（可能是不同地域，不同物業類型，不同數目的地產項目等）。但是他們可能不知道的是，每一筆單向交易對整個投資組合都會有影響。因此，投資者是承擔不起如果一筆融資貸款交易沒有策劃好，影響整個全局的狀況。他們需要有一個得力的貸款顧問，幫助他們策劃整個戰略規劃，有豐富的經驗和知識，在地產投資組合融資操作方面實戰經驗老道豐富。

在房屋貸款領域，從單筆交易到投資組合，需要腦筋轉換：從“小”到“大”的轉換。多數銀行和貸款經紀都被訓練成處理單筆簡單交易—提供貸款。你找到他們，說你買了一個房子，需要一筆貸款。如果他們根據你的要求，簡單地提供了一筆貸款，那麼他們純粹就是注重單筆貸款交易，而不是你的整個投資組合。

這就像下象棋，你是考慮眼前的一步，還是從上鳥瞰，縱觀全局。如果只考慮眼前，你可以走出一步，但是你卻不知道，這一步對你的對手和你自己下一步的影響。如果從空中鳥瞰，你可以預計你這一步帶來的連鎖反應—因而避免潛在的錯誤。

一個采用“投資組合戰術”的銀行或貸款經紀，一開始就會問你：你的長遠規劃是什麼？通常我們這兒說的是5年或以上。我在日常處理一些貸款案例的時候，發現地產投資者和自住房購買者需求完全不同（我個人的經驗也是一樣的）。而且，我發現主要的兩大障礙是：1） 連續不斷的從貸款公司融到資金； （2）地產組合所有投資項目的首付款來源。這兩個障礙有因果關系，互相牽扯。因此，如果你想認認真真通過地產投資組合創造財富，你必須具有戰略眼光和戰術，確保今天的決定不會為自己以後設下障礙。

明天我們具體談談上面兩種方法的區別，以及一些案例分析。

[xile]

等ing...