房屋有加建部分未申请许可证，有什么后遗症？

lkclover · Posted: *2010-10-20 22:58*

请教本坛各位经纪朋友和专家：

朋友遇到一个心仪的房子，验屋后发现后院一个大阳台以及侧面的一个阳台是未申请政府建筑许可证而自建的，不清楚这种情况今后会有什么不良影响？

如果屋主卖家愿意在合同上写明今后如果出现问题，愿意负担费用这类条例，而没有实际上的金钱放在信用户口作为一段时间内的保证金，是否今后有问题时有用？多谢。

snailiving · Posted: *2010-10-20 23:10*

人民政府一般是民不举，官不究。除非邻居看不过。

保险公司应该更关心。

飞鱼 · Posted: *2010-10-20 23:34*

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请教本坛各位经纪朋友和专家：

朋友遇到一个心仪的房子，验屋后发现后院一个大阳台以及侧面的一个阳台是未申请政府建筑许可证而自建的，不清楚这种情况今后会有什么不良影响？

如果屋主卖家愿意在合同上写明今后如果出现问题，愿意负担费用这类条例，而没有实际上的金钱放在信用户口作为一段时间内的保证金，是否今后有问题时有用？多谢。

大概是哪一年加建的？

加建的部分，在加建之后这么多年邻居是否有过投诉？

可能出现的最糟糕的一个情况就是政府会限期令屋主拆除。所以，现在最应该采取的措施就是赶紧到市政府查询。

银行贷款这里有一个title insurance会专门针对这个情况。具体的，您还要跟银行的人问。

飞鱼 · Posted: *2010-10-20 23:36*

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请教本坛各位经纪朋友和专家：

朋友遇到一个心仪的房子，验屋后发现后院一个大阳台以及侧面的一个阳台是未申请政府建筑许可证而自建的，不清楚这种情况今后会有什么不良影响？

如果屋主卖家愿意在合同上写明今后如果出现问题，愿意负担费用这类条例，而没有实际上的金钱放在信用户口作为一段时间内的保证金，是否今后有问题时有用？多谢。

如果卖家同意在合同上这样写，那么建议买家hold back一定数目的金额，比如一年。这一年里，新屋主就去市政府申请新的survey和注册新的floor plan。

闹闹叔叔 · Posted: *2010-10-20 23:37*

飞鱼 _BBCODE_WROTE:

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请教本坛各位经纪朋友和专家：

朋友遇到一个心仪的房子，验屋后发现后院一个大阳台以及侧面的一个阳台是未申请政府建筑许可证而自建的，不清楚这种情况今后会有什么不良影响？

如果屋主卖家愿意在合同上写明今后如果出现问题，愿意负担费用这类条例，而没有实际上的金钱放在信用户口作为一段时间内的保证金，是否今后有问题时有用？多谢。

大概是哪一年加建的？

加建的部分，在加建之后这么多年邻居是否有过投诉？

可能出现的最糟糕的一个情况就是政府会限期令屋主拆除。所以，现在最应该采取的措施就是赶紧到市政府查询。

银行贷款这里有一个title insurance会专门针对这个情况。具体的，您还要跟银行的人问。

title insurance不管这种building。俺觉得会影响贷款。

飞鱼 · Posted: *2010-10-20 23:44*

闹闹哥 _BBCODE_WROTE:

飞鱼 _BBCODE_WROTE:

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请教本坛各位经纪朋友和专家：

朋友遇到一个心仪的房子，验屋后发现后院一个大阳台以及侧面的一个阳台是未申请政府建筑许可证而自建的，不清楚这种情况今后会有什么不良影响？

如果屋主卖家愿意在合同上写明今后如果出现问题，愿意负担费用这类条例，而没有实际上的金钱放在信用户口作为一段时间内的保证金，是否今后有问题时有用？多谢。

大概是哪一年加建的？

加建的部分，在加建之后这么多年邻居是否有过投诉？

可能出现的最糟糕的一个情况就是政府会限期令屋主拆除。所以，现在最应该采取的措施就是赶紧到市政府查询。

银行贷款这里有一个title insurance会专门针对这个情况。具体的，您还要跟银行的人问。

title insurance不管这种building。俺觉得会影响贷款。

不跟银行说，银行怎么会知道有加建部分呢？所以，贷款是不会有问题的。

其实这种事情很常见的，只要是没有建到政府公用设施上面，只要没有人投诉，通常都不会有事的。

lkclover · Posted: *2010-10-20 23:52*

谢谢飞鱼解答。具体情况我也不清楚。
不过今天验房，明日就要解除条件，朋友烦恼中。
卖家也不肯降价，大概是看准了买家满意，又急买。

不知道作为这个case的买家经纪，应该如何建议？这时候才帮客户发现这个问题，是不是太晚？

飞鱼 · Posted: *2010-10-21 00:06*

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谢谢飞鱼解答。具体情况我也不清楚。
不过今天验房，明日就要解除条件，朋友烦恼中。
卖家也不肯降价，大概是看准了买家满意，又急买。

不知道作为这个case的买家经纪，应该如何建议？这时候才帮客户发现这个问题，是不是太晚？

通常在offer accepted之后，买方拿到手的文件中有一份叫做disclosure statement，如果有加建部分，卖房应该在这份文件中有disclose。

baintree · Posted: *2010-10-21 00:11*

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请教本坛各位经纪朋友和专家：

朋友遇到一个心仪的房子，验屋后发现后院一个大阳台以及侧面的一个阳台是未申请政府建筑许可证而自建的，不清楚这种情况今后会有什么不良影响？

如果屋主卖家愿意在合同上写明今后如果出现问题，愿意负担费用这类条例，而没有实际上的金钱放在信用户口作为一段时间内的保证金，是否今后有问题时有用？多谢。

曾经有一个房子，后院二楼有一个巨大的阳台，带遮阳篷那种，坐在青藤缠绕的阳台上看风景看落日，真是美不胜收。买家是一眼就相中了，不过，就是因为这个加建阳台没有政府建筑许可证，卖家最终没有解除条件。

lkclover · Posted: *2010-10-21 00:13*

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请教本坛各位经纪朋友和专家：

朋友遇到一个心仪的房子，验屋后发现后院一个大阳台以及侧面的一个阳台是未申请政府建筑许可证而自建的，不清楚这种情况今后会有什么不良影响？

如果屋主卖家愿意在合同上写明今后如果出现问题，愿意负担费用这类条例，而没有实际上的金钱放在信用户口作为一段时间内的保证金，是否今后有问题时有用？多谢。

曾经有一个房子，后院二楼有一个巨大的阳台，带遮阳篷那种，坐在青藤缠绕的阳台上看风景看落日，真是美不胜收。买家是一眼就相中了，不过，就是因为这个加建阳台没有政府建筑许可证，卖家最终没有解除条件。

后续问题或cost会很麻烦么？