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你得和一個有經驗的貸款經紀合作，了解所有的合法途徑，下面7種方法是市場上地產投資者常用的。

（1）現有自住房的權益部分（房屋價值減去貸款部分）
如果你在自己的自住房已經住了幾年，價值每年都會上升，隨著每年還貸的減少，權益部分增加，這部分可以提現出來，投入下一個投資項目。可以是購買投資物業，股票，及生意周轉。這個方案最簡單，拿到的利息也是最好的，通常會涉及很少甚至沒有費用。

有兩種方法可以將房屋增值部分提現出來，一是抵押信貸額度，用你的自主物業作抵押。二是如果你現在有一個投資物業，價值也增加了不少，那麼可以利用增值部分重新貸款。

如果你用抵押信貸（secured line of credit)額度投資到其他項目中，利息是可以抵稅的。根據個人情況，請咨詢財務會計。

（2）CMHC保險貸款
加拿大房屋貸款公司是一個政府機構，它為那些貸款額度較高的投資物業提供保險。比如，一般金融機構只提供65%或75%的貸款，但如果你想要貸款85%的話，也可以，你就得購買保險。將來萬一還不上貸款，銀行就會直接和保險公司打交道，保證銀行的利益。

保險申請費用在600到900加幣不等，保險費根據貸款數額的不同，做高可達4.5%。這些數字經常變化，你應該根據最新的數字做好融資預算。

好處是CMHC允許你將這些費用加到你的貸款額度中，這樣你就不用自己掏腰包額外支付了。

當然，CMHC對投資物業有嚴格的要求。比如說，地點及物業的狀況。不是所有的物業都符合要求。做了地產投資後，我發現，你只要投資貸款公司及保險公司喜歡的物業，（貸款公司願意貸款，保險公司願意承保），該投資物業一定是地段好，需求高的物業。想想看，房屋貸款公司和保險公司是最保守的金融機構，如果將來你還不上貸款，他們才不願意脫不了手呢。

買自主物業也可以用到保險公司，如果你條件符合，有的時候能貸款100%。

這裡面的關鍵是，如果能拿到保險，你就可以減少首付款的投入，減少10%是常事，我的一個投資物業，首付只有5%，資金占用減少。

好了，今天就聊到這兒，明天再回來。

祝大家周六愉快！出去走走吧，趁現在還沒有下雨呢。

彭青
604-323-3469
angelapeng2008@gmail.com

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謝謝三木的花籃，請多指教！