[goldbird]

昨天下的OFFER,賣家開價35。9萬，我OFFER價31.9萬，今天賣家回來的價33.9萬，並聲稱是最低價。

按賣方經紀的說法，賣家面對我開出的價很震驚，一度想放棄我的OFFER，是在賣方經紀一個半小時的討論中，回來底價給我。並且要求我6月底的COMPLATION DAY（我之前訂在七月底）。

我們現在分析，賣家是急於成交，而且沒有接到其他的OFFER，不然不會自己行降價2萬。

那麼我該再回個什麼樣的價過去比較有利於我。


有經驗的同學能否出出主意。對方是西人。

[男人你懂的]

goldbird 寫道:

昨天下的OFFER,賣家開價35。9萬，我OFFER價31.9萬，今天賣家回來的價33.9萬，並聲稱是最低價。 按賣方經紀的說法，賣家面對我開出的價很震驚，一度想放棄我的OFFER，是在賣方經紀一個半小時的討論中，回來底價給我。並且要求我6月底的COMPLATION DAY（我之前訂在七月底）。 我們現在分析，賣家是急於成交，而且沒有接到其他的OFFER，不然不會自己行降價2萬。 那麼我該再回個什麼樣的價過去比較有利於我。 有經驗的同學能否出出主意。對方是西人。

不懂，不過我會維持原價，除非你很喜歡。

[小小油墨]

樓主有多喜歡介個property呢？如果從1到10，您希望指數有多高？

[小小油墨]

如果對方已經說了介是final counter, 您要麼take it要麼放棄。

如果要不要介房對樓主來說無所謂，那您也可以counter back.

[黑色Q7男]

亂開價嘛，周邊單位價錢如何參考？上下文不明，信息不清楚。

我建議直接33萬counter offer，5000塊人家還是會接受的。

[goldbird]

謝謝樓上同學們的發言。

這個樓嘛，我喜歡的指數是8.

該BUILDING近幾個月成交二套，與我面積一樣大。一套是31.5萬成交。一一套是35萬成交（價差這麼大估計是室內裝修，樓層有關）

我開的價是參考最低成交價來決定的。我自己的心理價位是33萬。

我是否回去33.5，還是回33萬。

[Matrix]

考慮半個月再說

[goldbird]

小小油墨 寫道:

如果對方已經說了介是final counter, 您要麼take it要麼放棄。 如果要不要介房對樓主來說無所謂，那您也可以counter back.

西人的思維方式和中國人不同。所以我不確定他所說的最低價就真的是沒有回旋余地了？

[小小油墨]

西人一般在價格方面靈活性不太夠。但是，如果樓主滴經紀是亞裔，還是有一定變通能力滴。

既然樓主比較中意介個property, 那奏不要錯失機會。估計您得再提提，到33.5-33.7萬之間封頂；

從賣家角度，兩點：
1。完全不讓步，33.9萬firm, 那樣滴話，您可以還價在33.7萬（比如說），然後在inspection後，如果發現啥問題，再要修理費或堅持由對方修理到買方滿意；或者要求修理費用。
2。讓1-3千塊，那麼樓主可能會在33.5萬左右成交。

差價不用擔心，兩邊滴經紀會想辦法（通常來說）。

如果能打聽到賣家到底有多motivated,以及是否有其它offer進來，也會幫到您正確判斷。

祝您成功！

[qazxsw]

看來樓市不景氣啊，居然比ASK少4萬的賣家都有心思來還價。。


去年8，9月，這個簡直是在做夢啊。呵呵