[浪迹天涯]

今天下了一个Offer，关于条件部分，有一个验屋的条件。我理解，作为买家，验屋不满意，我是可以取消合同的。但是，买方经济却说，如果验屋没有大问题，是不可以取消offer的。我不知道她是否正确？什么样的问题才是大问题？

还有Deposit，什么情况下不可以要回来？

[Luxsmal]

浪迹天涯 写道:

今天下了一个Offer，关于条件部分，有一个验屋的条件。我理解，作为买家，验屋不满意，我是可以取消合同的。但是，买方经济却说，如果验屋没有大问题，是不可以取消offer的。我不知道她是否正确？什么样的问题才是大问题？ 还有Deposit，什么情况下不可以要回来？

你觉得有大问题,就可以取消OFFER.

一般合同中会标明如果需要超过一定金额的修补,就可以取消合同, 而每个房子都会有或多或少的毛病, 你如果真的不想买, 挑几个毛病还不容易

[枫叶卡专家]

不过牛气的卖家可能不理你。。。。。。

[不住在这]

验屋下来有大问题当然可以不remove subject，但滥用此条款当然会有被卖家追究的可能性

[浪迹天涯]

但问题是，什么样情况算大问题？那个经纪说，问题大到没法住，譬如heat、Gas不工作。但我担心还会否有其他的情况呢？譬如大额的维修费，掩藏的其他问题等。

[kws2001]

浪迹天涯 写道:

今天下了一个Offer，关于条件部分，有一个验屋的条件。我理解，作为买家，验屋不满意，我是可以取消合同的。但是，买方经济却说，如果验屋没有大问题，是不可以取消offer的。我不知道她是否正确？什么样的问题才是大问题？ 还有Deposit，什么情况下不可以要回来？

这一条一般是写“验屋结果要使买家满意”，所以买方经纪的做法需要斟酌，因为，如果不是这样写的，那么说明offer不利于买家，而如果是这么写的offer，那么问题的大、小是由买家决定的，也就是买家的满意程度只有买家自己说了算。

比如，验出墙上有一个小裂缝，买家可以凭自己的经验认为不影响使用，很容易修补；也可以认为有坍塌，危及生命的风险。

Deposit一般是在remove subject之后才交，一旦交了deposit，主动权就不在买家了，再想要回来就比较麻烦啦。

[kws2001]

Luxsmal 写道:

浪迹天涯 写道: 今天下了一个Offer，关于条件部分，有一个验屋的条件。我理解，作为买家，验屋不满意，我是可以取消合同的。但是，买方经济却说，如果验屋没有大问题，是不可以取消offer的。我不知道她是否正确？什么样的问题才是大问题？ 还有Deposit，什么情况下不可以要回来？ 你觉得有大问题,就可以取消OFFER. 一般合同中会标明如果需要超过一定金额的修补,就可以取消合同, 而每个房子都会有或多或少的毛病, 你如果真的不想买, 挑几个毛病还不容易

这个金额一般是指如果需要修理的费用超过此数，需要卖家承担修理费用。并不是取消合同的依据。当然，如果卖家不同意出这部分费用，买家可以选择取消合同。

[garygao]

本来这涉及到你和另一个经纪的agency relationship，我不应该插嘴。。

请楼主仔细看一下offer，offer里会写明修理费用超过某个具体的金额，买家就有权放弃。修理费用多少可以当场向验屋师咨询。

大额的维修费 - 如果是strata property，潜在的大修应该能够在strata的会议纪要里显示出来。这也是offer里的一个重要条款。

掩藏的其他问题 - 应该在pcds文件里体现。

[浪迹天涯]

garygao 写道:

本来这涉及到你和另一个经纪的agency relationship，我不应该插嘴。。 请楼主仔细看一下offer，offer里会写明修理费用超过某个具体的金额，买家就有权放弃。修理费用多少可以当场向验屋师咨询。 大额的维修费 - 如果是strata property，潜在的大修应该能够在strata的会议纪要里显示出来。这也是offer里的一个重要条款。 掩藏的其他问题 - 应该在pcds文件里体现。

谢谢指导，我没有经纪，对方经纪又不讲国语，所以很担心合同中有些问题，所以才发帖咨询各位。

关于验屋的条款，仅仅是写了验屋这个行为，并没有验屋后买家不满意可以退房的条款。估计这是卖家经纪欺负我没有经纪。

[dingjerry]

很好