[麦子谷子]

明报

銀行調高定期按揭利率消息傳出後，正準備申請按揭人士紛紛與銀行按揭部門聯絡，緊急商定按揭合約，或是先鎖死舊利率90天或120天再說，有按揭經理昨日整天忙不停，桌上同時放覑20份新送按揭合約，申請人均希望搶在新利率正式生效前通過銀行審核。

1日收20份申請

加拿大皇家銀行樓宇按揭經理王子雲說，前日銀行調高部分年期固定按揭利率的消息出來後，他即開始接到許多擔心利率調高後使按揭支出增加的申請人，他們當中有的已經看好要買的樓，也有還沒有看中意的，昨日他的桌上已堆積了約20份按揭申請，申請突然湧現上倍。

王子雲表示，即使是已經宣布新利率的銀行，通常會有兩天至3天的所謂「back date」，即可以有兩天或3天時間沿用舊利率，對於已決定要買樓，但還沒有取得按揭合約的人，有2天及3天緩衝期。

王子雲強調，每個銀行「back date」緩衝時間會不太一樣，申請人多問一句有無機會比照舊利率，總是有利。

道明加拿大信託按揭經理丁惠霞說，昨日她整天忙覑與各地客人，進行按揭合約的商議，昨日她總共接到4位客人希望趕快訂下按揭合約，也是道明加拿大信託按揭經理陳梁婉儀也說，昨日真是她最近一段時間最忙的一天，每個時段都排有客人來談按揭。

多方比較不吃虧

王子雲提醒準備辦按揭的人士，其實，冷靜一點想，現在調高的仍只有3 年、4年及5年期的固定按揭利率，1年或2年固定按揭，或是浮動按揭利率，並未在�@波�{整範圍之內，他建議準備購樓人士，別太受這次加利率影響，就匆忙的鎖定屬於加利率範圍內的這些按揭計劃，而是要比較那些未加利率的按揭計劃，哪一種最划算。

王子雲說，例如現在浮動利率水準約為2%，比起未調整前5年及4年期固定按揭利率，3.6%至3.8%的水準，低1.6%至1.8%，在固定年期利率調高利率後，差距又更大，這時，申請人確實需要好好與按揭專業人員討論一下，是否應選擇浮動利率，而不是作固定年期的利率按揭。

王子雲還建議，申請人甚至可以考慮一下，有些銀行推出，一半浮動一半固定年期的按揭計劃，看哪種真正最適合。