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根据北京市房地产交易管理网发布的最新数据统计结果显示，截至1月31日，北京楼市的成交总量环比下降近半，其中，关注度最高的商品住宅期房成交量环比下降超过四成。中房协秘书长顾云昌表示，从长期来看，楼市的供求矛盾难以解决，但是短期而言，交易量连续下降幅度若达三成以上，将会对市场价格稳定产生较明显的影响。

　　交易下降促库存量回升

　　今年1月全市期房住宅签约总量为8732套，日均签约282套，环比去年12月份下滑46.99%；签约面积共计905494平米，平均每套户型签约面积为104.00平米。1月份商品住宅期房全市签约6463套，日均签约量为208套，环比下挫42.54%；现房日均签约73套，环比下降43.41%。

　　截至1月31日，期房可售住宅套数为61431套，比去年12月末的59404套增长2027套，市场库存增长比较明显，重新回到6万套库存量的水平，需求锐减是导致库存回升的主要原因。

　　顾云昌表示，目前全国楼市都出现了政策性的观望局面。从长期来看，楼市的供求矛盾并没有解决，楼市价格长期看涨；但是短期内，政策前景变得不如去年明朗，市场的预期会受到影响，交易量下降幅度在一定范围内，暂不会影响到价格稳定或稳中有升的趋势，若下降幅度超过30%，市场的稳定可能会受到影响。

京城楼市正在退烧

持续“高烧”的京城楼市在政策的作用下正在退烧。记者2月1日从21世纪不动产、亚豪机构、我爱我家、中原地产等机构获得的最新数据显示，1月份北京无论是一手商品房还是二手商品房，成交量比去年12月份都出现了较大幅度的下跌，部分区域二手房的议价空间也明显加大。

　　记者了解到1月份北京楼市成交走势出现较大转折，与2009年12月火爆的成交量相比，1月一手商品房成交量几近腰斩。

据亚豪机构统计数据显示，2010年1月，北京共成交期房商品住宅8732套，成交面积达90.5万平方米。同期，成交的现房商品住宅套数为2264套，成交面积为29.2万平方米。环比2009年12月，期房成交套数和成交面积分别下降了47.1%和45.9%；现房成交量也环比下降了43.5%和44.6%。

　　和一手商品房的低迷表现相似，二手房成交量也出现了较大幅度的下跌。北京中原三级市场研究部统计显示：2010年1月北京二手房网签总成交量为14005套，其中住宅仅为12726套，环比2009年12月份分别下跌了66.4%、67.6%。

　　我爱我家的统计也显示，1月份北京全市二手房住宅网签总量大幅缩水，环比上月跌幅高达67.59%。从不同权属类型的细分数据来看，1月二手商品房在整体交易比重中的所占份额明显下挫，由上月的66.93%滑落至目前的62 .87%，环比跌幅达4.06%。

　　在成交量出现大幅调整的同时，京城房价也出现了见顶、松动的迹象。亚豪机构统计显示，1月，整体开盘项目均价为20000元/平方米，而2009年12月，整体开盘均价为19999元/平方米，11月份为17807元/平方米。亚豪机构副总经理高姗接受《经济参考报》记者采访时说，从走势来看，虽然仍然呈步步高升之势，但2010年1月的整体开盘均价与上月涨幅甚微，这说明阶段内价格上涨空间已然见顶。

　　从21世纪不动产监测的楼盘数据来看，1月份二手房的成交均价继续上行，环比12月上涨3.5%，但相比于12月11.0%的涨幅却明显放缓。不少业主的报价也不再那么坚挺，报价开始“松口”。

　　“随着交易量的减少，愿意做出价格让步的业主正在增加，让价幅度从上半个月的3%至5%加大至10%左右，而一些急于用钱或有较大还贷压力的投资业主则表示‘还可以再商量’。”21世纪不动产北京安信瑞德朝阳区的多家门店工作人员接受记者采访时说。

　　另据21世纪不动产对北京300个楼盘的二手房加以监测数据显示，已有两成的楼盘二手房成交价出现滞涨或负增长，二手房买卖客户量环比上月同期也下跌了13.2%。

　　21世纪不动产分析师孟奇分析说：“1月二手房市场回调是由市场、政策两个层面的合力作用而致。”从市场层面来看，去年楼市的火热成交严重透支了后市的成交量，持续近一年的高企成交量也造成了优质房源的短缺，因此缩窄了购房者的挑选空间，“等待”也就成为部分业主的选择；另外，置业热情受传统淡季惯性回落的影响，购房计划延迟。

　　从政策层面来看，受累于政府对楼市调控的决心、政策面收紧态势日趋明朗、收紧预期还会增强等因素，市场信心受挫，买卖双方间的僵持格局初现。预计短期内市场的观望冷清的局面恐难好转。