[mikeguo]

投资房地产的优势
一点个人的观点, 希望大家指教:

1.	简单的介绍几个投资房地产的优势. 欢迎大家指正,补充. 贷款的好处是可以少量的资金控制更多的资源. 贷款也可以增加收益率. 所以当行情好的时候, 大量的贷款可以迅速的致富. 把现有的房产套现,然后用同样的贷款比例买更大或更多的房产. 不过值得注意的是,高比例的贷款存在的很大的风险. 在市场下跌的时候, 将有可能损失掉所有的本金, 甚至资不抵债.
2.	税务优势. 增值税只是在最后卖房时才需要支付而不是每年支付. 如果是出租放,有些费用可以抵税.

3.	房地产比较保值. 很多其他投资项目受到通货膨胀的影响而失去购买力. 一般来说,房地产不会因为通货膨胀而失去购买力. 在没有租金价格限制的情况下,一块土地并且拥有一般的房子将会给投资者带来相对比较平稳的购买力的回报. 所以当通货膨胀过快的时候, 房屋租金也会很容易的增长. 房屋长久会折旧,但是土地不会, 所以拥有一块地是一个保值的常言说得好投资项目. (注: 有些房产比其它更有保值以及升值潜力. 购买是有几个方面需要注意. 有意者可以与我探讨.)

4.	成就感. 拥有一个房地产可以是一个身份的象征. 很多人感觉为有一个可以展示给亲戚朋友看的产业而感到自豪. 同时业主可以在自己房地产上面作出很多决定. 这种权力也是业主们所喜欢的. (不要低估了房地产带来的心理上的益处.)
5.	利润. 在业主空闲的时候, 他们常常会修理一下屋业. 比如维修, 修剪花园等等. 这些事情积少成多,在卖房的时候就很有可能给予不错的利润. (注: 高昂的交易费用可能会减少着方面的利润. 学金融出身的我对交易费用也非常反感,所以我做经纪人会尽量的让出一些交易费用.)

以上仅仅是个人观点,不构成具体投资建议. 凭以上几点投资,风险自负.

Mike

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这么好的帖子咋没人顶那，版主应该给加个精啥的啊。