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[2009-03-17]

加通社电

全加2月份房屋销售及价格与去年同期相比继续下滑﹐但销售活动自9月份以来首次上扬。

加拿大地產协会(Canadian Real Estate Association﹐简称CREA)周一表示﹐2月份加拿大重售物业价格下跌9.2%﹐平均价格为281,972元。

房屋销售於2月份下跌31%﹐至25,373单位﹐但这是自2008年10月以来单月降幅最小的。若经季节性因素调整﹐销售下跌幅度为26.8%。

加拿大地產协会还表示﹐经电脑盘(MLS)交易的物业数量比1月份经季节性因素调整的水平攀升8.6%。

满银资本市场(BMO Capital Markets)经济学家波特(Douglas Porter)周一表示﹕「犹如地產市场的5级颶风降至4级。」

但波特表示﹐估计在未来数月﹐物业价格將继续下跌。

「即使2月份地產市场的情况比年初特別疲弱的情况略有改善﹐在全国大部份地区仍然是明显的买方市场。而且﹐这种情况在近期不会改变。」

加拿大地產协会表示﹐2月份物业平均价格下降可能有偏差﹐主要原因是卑诗省、亚伯达省与安省的销售疲弱﹐「这些地区的物业价格比较昂贵﹐而且﹐需求下降最严重。」

若將部分省份物业销售活动波动较大的因素权衡﹐加拿大2月份物业销售比去年同期减少5.3%。

例如﹐2月份物业销售降幅最大的是卑诗省﹐比去年同期下降46.5%﹐至3,653单位﹔其次为沙斯卡川省﹐减少32.1%﹐至628单位﹔亚伯达省下降29.8%﹐至3,231单位。

全加最大地產市场安省销售比去年2月下降29.2%﹐至9,861单位。

安省上月物业价格跌6.2%

物业价格下降幅度最大也在卑诗省﹐下降12%﹐至421,023元﹔其次为亚省﹐下跌9.2%﹐至326,785元。安省2月份物业价格下跌6.2%﹐平均为284,843元。

纽芬兰及拉巴多省物业价格上涨29%﹐至195,027元﹐但销售下降17.2%﹐至197单位。

加拿大地產协会还报告﹐2月份经电脑盘交易的物业为28,669宗﹐比1月份销售攀升8.6%﹐「这是自2008年9月以来的首次单月销售活动上升。」

经季节性因素调整的单月销售活动增加幅度最大的为卑诗省﹐升幅14.4%﹐新斯高沙省升12.7%﹐亚省攀升11.9%。安省及魁省与全国的升幅相同。

加拿大地產协会会长林伯格(Calvin Lindberg)表示﹐地產市场通常在2月份回升﹐直至春季﹐但今年﹐买家主要是受按揭利率处於歷史最低水平﹐以及承受能力增加所吸引。

他说﹕「地產商们表示﹐民眾购置物业兴趣增加﹐尤其是首次置业人士。」

联邦当局最近宣布一系列为首次置业人士的奖励措施﹐包括﹕从註册退休储蓄计划(RRSP)中的取款额从20,000元增加至25,000元﹔税额抵免最多750元﹐以补偿交割开支。

上月新报盘下降10.9%

加拿大地產协会表示﹐待售物业仍然充足﹐但有减少趋势。全国2月份新报盘的数量比去年同期下降10.9%﹐並且比2008年5月的高峰时期下降11.4%。

地產协会首席经济师甘培(Gregory Klump)表示﹕「预计待售物业的供应將继续减少﹐但与较低需求的状况相適应仍然需要时间。「经济形势不稳定造成置业人士的谨慎態度﹐与近年相比﹐物业报盘之后较长时间才售出。」

加拿大地產协会表示﹐经季节性因素调整之后﹐2009年2月份经电脑盘交易的居民物业总值80亿元﹐比1月份增加7.2%。

甘培表示﹕「预计在今后数月﹐消费者信心仍將因一系列负面经济消息而受到压抑。」

[samlee]

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