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大溫哥華都會區名列六國的城市當中，屋價最貴的第四位。本報資料圖片

[2009-01-29]

本報記者報道

根據一項調查6個國家共265個主要房屋市場的報告顯示，大溫哥華都會區（Metro Vancouver）的屋價，已經入於世界最貴之列，僅較澳洲陽光海岸（Sunshine Coast）美國夏威夷檀香山（Honolulu）及澳洲黃金海岸（Gold Coast）便宜。

這項由設於美國紐約的國際公共政策公司Demographia所做第五年人口統計國際房屋可負擔調查（5th Annual Demographia International Housing Affordability Survey）報告顯示，大溫哥華都會區屋價，名列極度不可負擔房屋市場（Severely Unaffordable Housing Markets）第四位。

排在首位是澳洲陽光海岸，第二位是美國夏威夷檀香山，第三位是澳洲黃金海岸，第五位則是澳洲雪梨。

卑詩省會維多利亞市排名第七，卑詩的基隆那﹙Kelowna﹚排第十九、阿波斯福（Abbotsford）第二十五，都屬於極度不可負擔房屋市場之列。

卑詩保留地政策 推高地價

Demographia調查了澳洲、加拿大、愛爾蘭共和國、新西蘭、英國和美國這六國的265個主要房屋市場。大溫哥華都會區名列第四屋價高的主要原因，與土地使用政策有關。這些政策包括卑詩規定保留農業土地，限制建築房屋土地的供給，推升了屋價。

按照Demographia的定義，城市的可負擔屋價應該是中等收入家庭的3倍或少於3倍。但目前大溫哥華都會區一幢中等房屋屋價，卻是中等收入家庭的8.4倍（亦即佔中等收入家庭8.4年收入）。

Demographia還表示，由於美國屋價持續下跌，與去年相較，美國較少城市入於極度不可負擔房屋市場之列。此外，與英國、愛爾蘭共和國、新西蘭這幾個屋價下跌的國家相比，澳洲供還房屋貸款的能力正在惡化。該公司認為，下一個房地產泡沫爆破的國家將会是棒[蕖�

[雨花石雲]

Rank Nation Metropolitan Market 　Median Multiple

　　　　

　　　　1 Australia Sunshine Coast, QLD 9.6

　　　　2 United States Honolulu, HI 9.1

　　　　3 Australia Gold Coast, QLD-NSW 8.7

　　　　4 Canada Vancouver, BC 8.4

　　　　5 Australia Sydney, NSW 8.3

　　　　6 United States San Francisco-Oakland, CA 8.0

　　　　7 United States San Jose, CA 7.4

　　　　7 Canada Victoria, BC 7.4

　　　　9 United States San Luis Obispo, CA 7.3

　　　　10 Australia Bundaberg, QLD 7.2

　　　　10 United States Los Angeles, CA 7.2

　　　　12 Australia Adelaide, SA 7.1

　　　　12 Australia Melbourne, VIC 7.1

　　　　14 Australia Mandurah, WA 7.0

　　　　14 United States New York, NY-NJ-PA 7.0

　　　　16 United Kingdom Belfast, Northern Ireland 6.9

　　　　16 United Kingdom London, England 6.9

　　　　16 United States Santa Cruz, CA 6.9

　　　　19 Canada Kelowna, BC 6.8 51 Ireland Cork 5.4

　　　　19 United Kingdom Southwest Region, England 6.8

　　　　19 Australia Wollongong, NSW 6.8 51 United Kingdom Wales 5.4

　　　　22 United Kingdom London Exurbs, England 6.7

　　　　23 Australia Newcastle, NSW 6.6

　　　　23 New Zealand Taraunga-W. Bay of Plenty 6.6

　　　　25 Canada Abbotsford, BC 6.5

　　　　26 New Zealand Auckland 6.4

　　　　26 Australia Perth, WA 6.4

　　　　28 Australia Brisbane, QLD 6.3

　　　　29 Australia Hobart, TAS 6.2

　　　　30 Australia Cairns, QLD 6.1

　　　　30 New Zealand Christchurch 6.1

　　　　32 Ireland Dublin 6.0 60 Australia Toowoomba, QLD 5.1

　　　　32 Australia Geelong, VIC 6.0

　　　　34 United Kingdom Aberdeen, Scotland 5.9

　　　　34 Australia Albury-Wodonga, NSW-VIC 5.9

　　　　34 Australia Darwin, NT 5.9

　　　　34 Australia Rockhampton, QLD 5.9

　　　　34 United States San Diego, CA 5.9

　　　　34 New Zealand Wellington 5.9

　　　　40 Australia Mackay, QLD 5.8

　　　　41 Australia Townsville, QLD 5.7

　　　　42 United States Bridgeport, CT 5.6

　　　　42 Ireland Galway 5.6

　　　　42 Australia Launceston, TAS 5.6

　　　　42 Australia Maitland , NSW 5.6

　　　　42 United States Miami-West Palm Beach, FL 5.6

　　　　47 United States Boulder, CO 5.5

　　　　47 New Zealand Dunedin 5.5

　　　　47 United Kingdom Edinburgh, Scotland 5.5

　　　　47 United States Santa Rosa, CA 5.5

　　　　51 United States Oxnard, CA 5.4

　　　　54 United States Boston, MA-NH 5.3

　　　　55 Australia Bunbury, WA 5.2

　　　　55 New Zealand Hamilton-Waikato 5.2

　　　　55 New Zealand Napier-Hastings 5.2

　　　　55 United States Seattle-Tacoma, WA 5.2

　　　　55 United Kingdom W. Midlands Region, England 5.2

　　　　60 Australia Canberra, ACT-NSW 5.1

　　　　60 United Kingdom East Midlands Region, England 5.1

　　　　60 United States Eugene, OR 5.1

　　　　60 United Kingdom Perth, Scotland 5.1

[pointzero]

１。大溫的地形比較特殊，北部是山，南邊是美國，西邊是大海，只有大溫東部有發展空間（langley, maple ridge, mission）。

２。如上文所說有大量的保留地，很多是印第安人的。

即使印地安人同意改成商用地，民意調查大多數人依然反對（例如twwawasen的那塊保守地，大多數市民反對改成商用地），還要過聯邦農耕地保守法這一關（這一關最難通過）。

３。因為橋太多，大溫東部來市區並不方便。所以願意住在東部的人還不太多，大部分人口集中在大溫西部的城市。同時大溫西部社區成熟，教育資源豐富，就業機會多，更造成了西部貴，東部便宜的局面。

[smartcar]

繼續努力,向#1的目標前進

[新好男人]

地貴或地少，有什麼可怕。

向外擴展有限，還可以向上發展嗎！House改成Townhouse；Townhouse改建低層公寓；低層的公寓改建成高層。

[Alan Feng]

土體有限，公園多，綠地多，生活環境好，自然房價高。

[縱橫馳騁]

進軍第一,和最適合人類居住相符.