[Goingdown]

ZT 联合早报


11月份中国宏观经济数据中的不利消息最近又添加一项：全国房地产开发景气指数继续下滑至98.46，比10月回落1.22点。与此同时，1至11月份商品房销售面积与销售额同比双双下降18%以上，其中商品住宅销售额降幅达到20.6%。

　　普通老百姓最关心的房价继续走低，国家统计局周五公布的信息同时显示，70个大中城市的房价连续四个月下跌，且降幅有扩大趋势。8月至11月，房价环比降幅分别为0.1%、0.1%、0.3%和0.5%。

　　13个大中城市的房价也出现同比下跌的情况。排在下跌榜首的是深圳下降18%、广州8.8%、南京5.2%、重庆4.6%、厦门3.8%。

商品房空置率上升

　　预示未来房价走势的商品房空置率则节节上升。截至11月末，中国商品房空置面积同比增长15.3%，比1至10月份提高2.2个百分点；其中的商品住宅空置面积同比增长22.9%，增幅提高4.9个百分点。

　　房价下跌，受打击的群体包括刚完成交易不久的新购房者与房地产投资者。在首都北京，从一般房地产销售信息中即可看到，市场上已出现同一地区新房比旧房便宜的现象。此时，房屋买卖纠纷加剧的现象已引起警惕。

　　数据显示，北京海淀区、昌平区、石景山区法院下半年来受理的房贷“断供”案件明显增加。据《华夏时报》报道，海淀法院2006年“断供”案件只有几十件，去年全年是310件，今年1到11月已经达到320余件。

　而在南方，媒体在房价刚从暴涨走向暴跌的城市里，看到了“断供潮”问题。《南方日报》从深圳市仲裁委新闻发言人娄进波处证实，今年市仲裁委受理的900宗银行贷款案件中，断供的案子至少超过一半以上。

　　当地房市占有30%市场率的深圳中原地产对该报透露，保守估计，深圳有三四千宗断供个案。

对中国而言，房地产行业不稳的利害点在于它会拖垮银行，最终影响金融安全。在两大主要风险中，购房群体的断供是其一；开发商本身资金链断裂，导致贷款偿付危机、“烂尾楼”、拖欠工程款和农民工工资则是其二。

　　关于“断供潮”的可能，国家住房和城乡建设部政策中心主任陈淮近期公开提醒，中国现有个人住房贷款中90%以上是在过去三至四年借贷，目前处在还款高危期。在经济下滑情况下，当白领收入预期改变时，断供的临界点就会到来。

　　在另一方面，中国房地产价格是否严重超出合理水平应该进行深度调整，市场、民众的看法呈两极分化。

　　上周五由中国《财经》杂志主办的“财经年会”上，经济学者、玫瑰石顾问公司董事谢国忠批评说，中国房地产当前的困境是开发商咎由自取，因为他们“造房子都是想卖给富人”。

　　但瑞银投资银行亚洲区副主席蔡洪平却认为，去年中国房价过高，但不存在泡沫，住房空置率上涨是政府限制买卖第二套住房的政策所致。

　　摩根士丹利大中华区首席经济学者王庆则从房地产投资对经济的拉动作用角度警告说，2009年如果房地产投资出现6%至10%的下降，加上政府刺激政策，中国经济可以实现“软着陆”；但投资下降30%到40%的话，将有“硬着陆”的风险。

　　房地产业的发展紧密牵动中国的经济安全。预计在2009年里，如何让房地产的价格与投资平稳降落将是中国高层政策设计与操作时的考虑重点。上周四结束的中央经济工作会议，继续肯定了房地产“支柱产业”的地位，提出“要保持房地产市场稳定健康发展”，但同时要“满足居民合理改善居住条件愿望”。

　　一名分析人士对本报说，2009年应该密切留意中国10大房地产商，如果真的倒下一两家，中国经济的冬天真的到了。