[班門斧]

只要有興旺的租房市場作後盾，房價就崩潰不了，溫哥華的房價是不會大跌的，溫哥華光是新移民就是每年4萬，與美國某些越走越空的小城不可同日而論，明白這個大道理，持幣觀望者就應該知道在哪一個小波上入市了，空等自誤。

借用巴菲特一句話，班門斧自己也不知道短期的小波動在哪裡，本文不構成具體買房的保證哈。但大道理擺在那裡嘛，看不出來只能怨你自己懵。如果說房子只要付個首付，出租完全覆蓋每月按揭，人家為什麼要降20%賣給你？因此，溫哥華房事已經進入“抗日戰爭”相持階段，一有風吹草動，持幣觀望者還會再次踏空，友情提醒，請購房自住者今冬密切關注，切勿自誤。

此貼賺3盾。

[3M]

沒錯

[板牙]

其實, 我有不同看法, 不知道對不對:

租金上漲當然是必然, 因為本來通貨膨脹就擺在那裡. 可是, 我覺得大溫大部分的租金上漲尤其有些很新的出租屋, 是因為房價上漲的結果, 而不是原因. 你調查一下就知道了, 2-bedroom的一些新的apt即使在近skytrain附近, 也挺難租出去的, 因為他們的租金特別貴, 為什麼? 因為這些人是用來作投資的, 為什麼提出那麼貴的租金? 那是因為他們要cover他們的cost.人家會不會租那麼貴的? 要租那麼貴的為什麼不買?

關鍵是我們沒有數據可以顯示這些房子用來做投資的有多少比例, 如果有, 我們就心裡有數了.

[小丹尼]

租房的問題直接到vancouver.craigslist看看就知道了
靠近天鐵的還是比較好租。

新舊區別雖然大，但是新的還是能租出去。因為新舊公寓的居住質量差別很大。你看那些便宜的20-30年的公寓，你一走進去都覺的別扭。
能租卻不買的原因很多，比如人口流動，沒有首付，等待價格下調或者lifestyle。這一點尤其體現在白人裡，有不少有錢也租房子。

[板牙]

小丹尼 寫道:

租房的問題直接到vancouver.craigslist看看就知道了 靠近天鐵的還是比較好租。 新舊區別雖然大，但是新的還是能租出去。因為新舊公寓的居住質量差別很大。你看那些便宜的20-30年的公寓，你一走進去都覺的別扭。 能租卻不買的原因很多，比如人口流動，沒有首付，等待價格下調或者lifestyle。這一點尤其體現在白人裡，有不少有錢也租房子。

這個分析也很有道理, 贊一個; 但是我還是堅持我的看法.

[Matrix]

BC co-op housing
www.chf.bc.ca/

想租房省錢，辦法太多了，這種co-op housing，居住條件一點也不差，租金也便宜，可以肯定比按揭要低

[班門斧]

shibboleth 寫道:

其實, 我有不同看法, 不知道對不對: 租金上漲當然是必然, 因為本來通貨膨脹就擺在那裡. 可是, 我覺得大溫大部分的租金上漲尤其有些很新的出租屋, 是因為房價上漲的結果, 而不是原因. 你調查一下就知道了, 2-bedroom的一些新的apt即使在近skytrain附近, 也挺難租出去的, 因為他們的租金特別貴, 為什麼? 因為這些人是用來作投資的, 為什麼提出那麼貴的租金? 那是因為他們要cover他們的cost.人家會不會租那麼貴的? 要租那麼貴的為什麼不買? 關鍵是我們沒有數據可以顯示這些房子用來做投資的有多少比例, 如果有, 我們就心裡有數了.

我表揚贊賞你提出不同看法。

但是，班門斧指出，“有沒有數據可以顯示這些房子用來做投資的有多少比例”這個問題是無關緊要的，每年的4萬人都要住房（自買自住也是房，租人家的也是房），數量是固定在那裡的，每天要額外（除自然增長之外）增加約50套房（後跟20個感歎號--新新人類文風）！！！！！！！

[本那比經略]

每年4萬人裡華人比例越來越少，其他族裔怎麼想的，還真不了解哎。。。

[板牙]

班門斧 寫道:

shibboleth 寫道: 其實, 我有不同看法, 不知道對不對: 租金上漲當然是必然, 因為本來通貨膨脹就擺在那裡. 可是, 我覺得大溫大部分的租金上漲尤其有些很新的出租屋, 是因為房價上漲的結果, 而不是原因. 你調查一下就知道了, 2-bedroom的一些新的apt即使在近skytrain附近, 也挺難租出去的, 因為他們的租金特別貴, 為什麼? 因為這些人是用來作投資的, 為什麼提出那麼貴的租金? 那是因為他們要cover他們的cost.人家會不會租那麼貴的? 要租那麼貴的為什麼不買? 關鍵是我們沒有數據可以顯示這些房子用來做投資的有多少比例, 如果有, 我們就心裡有數了. 我表揚贊賞你提出不同看法。 但是，班門斧指出，“有沒有數據可以顯示這些房子用來做投資的有多少比例”這個問題是無關緊要的，每年的4萬人都要住房（自買自住也是房，租人家的也是房），數量是固定在那裡的，每天要額外（除自然增長之外）增加約50套房（後跟20個感歎號--新新人類文風）！！！！！！！

謝謝.

4萬人近來也有很多人出去, 沒有數據表明GVA的人口在急劇增長, 注意,是"急劇";也沒有數據表明BC未來兩年的經濟在急劇增長, 相反, 是萎縮.

[laputa]

班門斧 寫道:

shibboleth 寫道: 其實, 我有不同看法, 不知道對不對: 租金上漲當然是必然, 因為本來通貨膨脹就擺在那裡. 可是, 我覺得大溫大部分的租金上漲尤其有些很新的出租屋, 是因為房價上漲的結果, 而不是原因. 你調查一下就知道了, 2-bedroom的一些新的apt即使在近skytrain附近, 也挺難租出去的, 因為他們的租金特別貴, 為什麼? 因為這些人是用來作投資的, 為什麼提出那麼貴的租金? 那是因為他們要cover他們的cost.人家會不會租那麼貴的? 要租那麼貴的為什麼不買? 關鍵是我們沒有數據可以顯示這些房子用來做投資的有多少比例, 如果有, 我們就心裡有數了. 我表揚贊賞你提出不同看法。 但是，班門斧指出，“有沒有數據可以顯示這些房子用來做投資的有多少比例”這個問題是無關緊要的，每年的4萬人都要住房（自買自住也是房，租人家的也是房），數量是固定在那裡的，每天要額外（除自然增長之外）增加約50套房（後跟20個感歎號--新新人類文風）！！！！！！！

冒昧問一句摟住，是不是剛買了房子？或者最近一年吧，回答是不是就ok拉。

LOL