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来源: 冰川思想库

香港(专题)大埔宏福苑的这场大火，以一种惨烈的方式，撕开了繁荣都市精致的面纱。

现在大家都在讨论，竹制脚手架是不是该换成钢的，这些技术层面的反思当然必要，但根本不是问题的本质。就算把全香港的脚手架，都换成黄金做的，也解不开750万香港人头顶的死结。

这场大火不仅是一场意外，也是某种发展模式的反噬，它烧出的，是一个被长期掩盖的真相：

严格控制土地供应，人为制造稀缺，城市空间被极度压缩，普通人被硬生生塞进又高又密的“空中囚笼”，这本身就是一颗定时炸弹。

01

香港宏福苑大火，将高层住宅的缺陷暴露无遗。

很多人以为，香港地少人多，只能建高楼。这其实是一个巨大的误会，香港的土地当然谈不上宽裕，但它并没有我们想的那样紧缺。

数据显示，香港陆地总面积1106平方公里，但目前的土地开发率，只有24.3%左右。而真正用来给750万市民盖房子的住宅用地，更是少得可怜，只有不到7%。

这意味着，全香港绝大部分人口，像沙丁鱼一样拥挤在不到7%的土地上，而剩下75%的广阔土地，或是郊野公园，或是新界的荒地，都在那里安静地晒太阳。



图/电影《家和万事惊》

既然有地，为什么不开发？因为在香港，每一寸土地上，都站着一个反对者。

这背后，是一套运行了数十年的利益闭环。

政府通过严格控制土地供应量，人为制造稀缺，从而维持超高的地价。高地价带来了丰厚的财政收入，让香港得以维持极低的税率，吸引全球资本。

在这套逻辑下，政府、地产商，甚至是每一个已经上车的中产阶级家庭，都成了高房价的既得利益者。为了不让毕生积蓄买的房子贬值，就连中产们，也本能地反对增加土地供应。

更无奈的是，即便政府想动刀，也面临着极高的操作壁垒。

香港大量未开发的土地位于新界，这些土地的性质复杂，很多掌握在私人、原居民祖堂或是囤地的开发商手中。想要征地建房，往往面临漫长的诉讼和天价赔偿，还要面对环保团体的激烈抵制。

02

土地供应不足，大量土地未开发，造成了极端的贫富空间折叠。

有钱人在太平山顶住别墅，享受低密度与私家花园；而绝大多数普通人，被塞进了全世界最密集的混凝土森林。

香港的人口密度高不高？其实并不算特别高。平均下来，只有6000多人/平方公里，远低于深圳。但在观塘、旺角这些核心居住区，每平方公里挤进了五六万人。

在无法横向拓展土地的情况下，为了省地，楼只能越建越高，越建越密。这就埋下了巨大的安全隐患。





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[游客]

超高层大楼，或山火，只有用飞机灭火，才是最快，最有效方法！可以发展制作储水直升机，再装上水炮来浇火！难度不高，成本比起大火造成的损失要小得多！！！

[游客]

荒唐！就和你不假辞色，描绘女人胸脯和脸蛋一样荒唐！灭山火，可以用飞机从顶上浇水。灭高楼起火，要从侧面喷水。你想在高楼林立的社区，再制造坠机灾难，谋杀人命？脑袋被驴踢得不轻！

[游客]

香港的高楼又不是昨天才有的，几十年了都没事，一用中国产的防护网就出事。

[游客]

借你的锅，下你的面。“中国产的防护网”在中国“都没事”，偏偏跑去香港“出事”，这脑袋得灌了多少💩，才想得出来？

[平行空间]

多伦多两栋高层住宅昨晚还烧了一夜，又有什么深层次的含义？

[平行空间]

人类带有原罪，这是能想得到的意义。

[游客]

山寨国的劣质货坑惨香港人

[Hewett]

买独立屋吧

[Baiedurfe]

香港人喜欢那个热闹劲。