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开发商在破产的路上 (发表于1年前)

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作者 正文
周公权
(只看此人)




文章 时间: 2024-11-30 13:36 引用回复
一个本地本拿比开发商无法支付贷款利息,其项目要被迫拍卖。利率的突然上升,开发商的贷款利率达10%,开发商们在水深火热中煎熬。

这为将来房价的升值打下了基础。因为现在造不起房,说明房价太低了。卖了房无法支付开发商的开销。

开发商失去了造房的动力,但房屋还是缺少。供需矛盾会更加突出。


 
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文章 时间: 2024-11-30 13:43 引用回复
你这个推理过程存在一个巨大漏洞,


正是因为房价未来涨势的推动力不足,才导致开发商割肉离场,减少损失,

炒家都谨慎了,未来房价失去了炒家的支撑,只靠普通正常买家的支撑,房价未来几年涨势不能复现五年前的盛世了


所以,你的推理站不住脚,未来几年房价能持平一段时间,已经是最好的预期了,大幅上涨的预测是过于乐观了
 
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支持香港抗争
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文章 时间: 2024-11-30 13:45 引用回复
要知道,温哥华地区的房价,被炒家影响的作用是非常大的,

经济疲软,影响的是普通买家的入场信心,

而房价预期不佳才是炒家变得谨慎的主因
 
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Buswell牙牙
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文章 时间: 2024-11-30 14:41 引用回复
正常牙,投机有风险牙牙
 
(1)
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HPDDD
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文章 时间: 2024-11-30 16:13 引用回复
炒家?现在哪里还有炒家?只有套家。外国炒家早跑了,要是不跑,加元一路跌,光汇率这一项就赔不少。本地炒家?手里的都被套着呢,卖都卖不掉,所以库存那么高。别说炒家,整个市场买家就没几个。
 
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HPDDD
(只看此人)



文章 时间: 2024-11-30 16:22 引用回复
如果你现在穷的连饭都吃不起,说明以后你会有很多食物,吃都吃不完。为什么?因为吃不起饭,需求就变少了,食物卖不出去就必须降价,食物便宜了,你就买得起了。
 
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花花草草
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文章 时间: 2024-11-30 16:35 引用回复
开发商以前这么多年赚得盆满钵满,够撑些日子吧。加拿大预期人口减少,不建新屋现在这些也够住了。
 
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周公权
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文章 时间: 2024-11-30 18:13 引用回复
Buswell牙牙 写道:
正常牙,投机有风险牙牙

没有开发商的投机,我们都没有房屋住。投资和投机是同义词。所以资本面临的固有问题是风险。我们要讲的是公平世界,不是平等世界。公平是在同样的规则下面竞争,资本主义就是希望在同样的规则下竞争,适者生存,不适应者退出。这样就不会浪费整体社会的资源。平等世界讲结果平等,就是共产主义,其结果必然是整体社会资源的浪费,结果是共同贫困。
 
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周公权
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文章 时间: 2024-11-30 18:26 引用回复
支持香港抗争 写道:
要知道,温哥华地区的房价,被炒家影响的作用是非常大的,

经济疲软,影响的是普通买家的入场信心,

而房价预期不佳才是炒家变得谨慎的主因


你被共产主义思想误导了厉害。社会主义政治经济学把我们洗脑的不知道这么会事了。投机倒把罪,在中国过去是大罪,现在加拿大也这样认为。因为共产主义本来就是从西方传入中国的。炒房有风险,但不是道德问题。炒房能挣到钱,我也想炒。但我看到炒房的都在亏钱。房产是资金量巨大的投资,是不动产,就是不可以随便去炒的。买进卖出,一个来回,损失5-7%,银行年利率要2-9%.这些炒家都是默默无闻的为房地产作贡献,很多是活雷锋。
 
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文章 时间: 2024-11-30 18:50 引用回复
周公权 写道:
支持香港抗争 写道:
要知道,温哥华地区的房价,被炒家影响的作用是非常大的,

经济疲软,影响的是普通买家的入场信心,

而房价预期不佳才是炒家变得谨慎的主因


你被共产主义思想误导了厉害。社会主义政治经济学把我们洗脑的不知道这么会事了。投机倒把罪,在中国过去是大罪,现在加拿大也这样认为。因为共产主义本来就是从西方传入中国的。炒房有风险,但不是道德问题。炒房能挣到钱,我也想炒。但我看到炒房的都在亏钱。房产是资金量巨大的投资,是不动产,就是不可以随便去炒的。买进卖出,一个来回,损失5-7%,银行年利率要2-9%.这些炒家都是默默无闻的为房地产作贡献,很多是活雷锋。


我并不反对炒房啊,资本逐利,在加拿大炒房合法,不存在道德问题,

炒房亏钱,资本变得更谨慎,这就是市场自由调节的结果,完全是事实,


所以,我说的就是一贯认为房价必须涨,不符合经济规律,而资本的谨慎行为才是事实,这才真实反映了未来几年房价的走势,

如果说长期三五十年,不发生意外房价肯定是要涨的,但这跟炒家的资本就没有太大关系了
 
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