中国的大招憋出来了

六脉神剑

李军说，中国的保障性住房这个概念其实是2007年的时候提出来的，但是提出之后的很长一段时间没有真正启动，原因也很简单，因为地方政府一直靠卖地，靠房地产税过日子，它怎么可能去搞保障性住房来损伤自己的利益呢？到了2017年，习近平提出住房不炒之后，那个时候这项政策才算勉强开始了。到2021年据有关部门统计，全国大概准备筹建几十万套保障性住房，但是在2021年的时候，中国大概销售了1800万套房，你想想看，这边几十万套，这边1800万套，比例微乎其微。其实到2023年保障性住房才开始多起来。

不过中共这次推的保障性住房政策，是保障性租赁住房，它的具体政策解释的非常清楚，保障性住房分为配租型和配售型，其中配租型的房屋规划占到总量的80%，“十四五”期间全国计划筹建870万套保障性租赁住房。通俗点说，就是政府以后要当最大的房东了。住建部住房保障司司长曹金彪之前曾指出，“十四五”期间，新增保障性租赁住房要占新增总住房供应总量的30%。而上海、广州等大城市在五年内要达到40%~45%甚至更高。

李军说，以后中国最大的房地产公司可能是地方政府了，游戏规则整个变了，这真的是个大招。从短期来看或许可以帮助消化房地产公司的库存。但是从长期来看，这也可能是很多房地产公司的最后一单了，以后一段时间内，主流应该是国企建房，政府租房。

经济被房地产深度绑架超长期国债触发恶性通胀

郭君表示，其实现在中国经济被房地产深度绑架了，世界银行的会计说，中国房地产的产值大概占GDP的30%。很明显房地产业的衰落对整个中国经济的影响是非常钜大的。而且中国地方政府的债务和房地产也有很大关系，主要是土地出售，表现在城投公司的债务上面，所以当局现在所谓的大招措施，我看来它有三个考量。

第一个就是政府回购房子，开发商拿到这个资金以后，舒缓手上的资金不足，减少企业的债务，这样很多买了期房的老百姓就可以拿到房子，舒缓社会压力，因为烂尾楼交不出房子，老百姓很容易触发社会的冲突。

第二个是政府买回来的房子，它可以再抵押给银行进行贷款，减少银行利润下滑的问题，现在中国的银行存款很多，贷款贷不出去，所以银行压力也很大。

第三个是回购房子，它这个理想是想托房地产市场价格，使得现在中国资产价格下跌、资产缩水的这个趋势能够缓解。这个有点像大股东回购股票，以托起股票价格，当然大股东回购的目的是为了以后从市场上能够套更多的钱。

中国的大招憋出来了

那说起来这个措施有很多目标，如果能够做实的话，对经济确实有很多好处。但是我看有两个问题。第一这么庞大的钱从哪里来？第二它真正能起到稳定房价的作用吗？换句话说它真的拖的住这个楼市吗？

郭君表示，关键是政府回购的规模有多大？因为现在地方政府其实都没有钱了，欠债规模也很巨大，所以中央政府这次说是要拿出3000亿的第一笔钱来做这个事，苏州一个城市就要250亿，那全国要有多少钱？3000亿这个数字肯定是不行了。中国目前商品房等待出售的面积是74亿平方米，在建施工面积还有67亿平方米，今年前四个月卖掉29亿平方米，如果中国政府几年内把八成房地产市场的房屋都买了，按今年第一季度9420块每平方米的平均价格来计算的话，政府要动用50万亿。就算5年完成这个动作，每年要10万亿元人民币。2024年中央财政赤字是3.34万亿元，地方财政赤字安排是7200亿元，超长期特别国债是1万亿元，地方政府新增专项债3.9万亿元，广义货币的财政赤字规模是8.96万亿元。也就是说，政府买房子需要的钱，已经远远超过政府年度的全部赤字。当然中国政府也可以说，那我就不买八成的积压房子，我只买一成的。就算买一成也要1.2万亿人民币，但买一成很明显是拖不住现在房地产市场价格的。

郭君说，中共要发行超长期国债达，我看报道说习近平去年就已经要他们做了，为了强推这个措施习近平还去了人民银行。这次把这个措施出台的时候，国务院副总理，还有几个常委都出来站台，就是他们知道这一步走出来就没有回头路了，所以这个动作是相当大的风险。我看到一个笑话说，这个回购计划是左脚踩右脚，然后右脚再踩左脚，以为这样就会不断的往上升。这个说法是有点夸张，但是很形象，性质差不多，政府在经济运营上可以有帮助，但不是一个决定性的作用。我们经常把国家比喻成一个马车，老百姓、企业就是那匹马，政府是驾车的人，你说马已经跑不动了，没有力气了，驾车人说我下来推推，当然推一下，行，但是这个作用是很有限的，因为毕竟不是长久之计。

郭君表示，我的感觉是，这个计划很可能又是一个烂尾工程。因为如果要全面落实的话1万亿超长期国债肯定是不够的，至少每年要3到5万亿，那这么大规模的额外国债其实就是另一种形式的超发货币。而中共已经在超发货币，它的货币发行是全世界最大的，是美国超发货币的1.6倍。现在这个额外国债这一部分又超发货币，其实就是在触发恶性通胀了。中国以前的货币发行主要是锚定美元和GDP增长、出口数据，现在开始用政府信用来发货币，完全脱开实际的经济数据，这样的话它的结果一定会出触发恶性通胀。如果这样硬推还是拖不起房地产市场，那资产就会继续下跌，人民币的实质汇率也会往下大跌，结果是整个经济出现倒退，这一步其实是非常危险的。

六脉神剑

房地产是中共设计的陷阱房市崩溃是必然结果

旅美的中国民营企业家胡力任表示，保障性住房这个词不是现在才有的，其实在十多年以前就有的，那时候有一波房地产爆发的阶段，各地政府，特别是像上海这一些大城市已经推出了保障性住房。比方在上海松江有一个基地，当时普通住宅已经涨到一个平方25,000，到3万块，但是保障性住房当时是摇号抽签的，价格大概在6,000块钱左右。其实保障性住房本身讲起来是一件好事，但是这个量是不大的，因为地方政府首先要保证自己的商品房卖得出去，要保障房地产商和政府的利润。

但是这次的保障性住房，实质是中共政府的一种抢劫。你看我们从小所住的房子是公房，公房的使用权也让你掏钱买，后来就没有这个概念，因为公转私了，我家里以前就住公房，当时花了几万块钱把它变成一个私有房子。而我们这次看目前政府所有的政策和目标，其实就是要私转公，这个是很可怕的。就是将来私有财产包括你现在的所谓私有房产，很有可能就变成一个公房。因为政府已经打了个伏笔，就是70年产权，那么当你产权到了70年以后，这个房子怎么办？完全有可能就是政府把这个房子收下来，它把房产价格压低，然后把房子收下来以后，你将来再住自己现在的产权房，有可能就要交房租了。

还有一点，房产税到现在为止一直没有推出来，房产税的推出其实就是政府默认了房产的私有化。为什么房产税没有推出？很有可能政府不推出房产税就是在几十年以后收回你的房子，再让你付租金。所以我说这个房地产是中共给老百姓设的一个最大的陷阱，现在已经显现出来，这是中共政府故意设计的。

胡力任说，让老百姓贫穷愚昧是中共长期执政的基础，你老百姓太有钱了，都跑到外面来看到外面世界那么文明，中共就会有非常大的压力，这个江山还怎么控制？所以老百姓财富一旦到了一定程度，远远超出解决温饱问题的范畴了，它就想办法让你负债，让你变成奴隶。现在的中国老百姓，其实正在逐步在回到奴隶时代，因为你现在再努力，每个月你要去还房贷，还要留有家用，绝大多数家庭已经没有这个承受能力了。所以说中国的房地产就是一个陷阱，到今天这个地步，全都是中共政府早已给你设好的路。习近平的出现不是偶然的，现在房产的崩溃也不是偶然现象，它是一个必然现象。

HongMei

住在中国的小民百姓成天提心吊胆的哎

Hewett

中国通缩，经济没救了。

平行空间

”中国资产价格下跌、资产缩水的这个趋势能够缓解”.

damnff

不是财富共享吗？搞甚么奇怪的稳定房市政策？就简单没收全部人财富，然後做平均分配嘛。。

福大猪

应该让市场自行调整

六脉神剑

福大猪写道:

应该让市场自行调整

自行调整就会跌成翔

六脉神剑

Hewett 写道:

中国通缩，经济没救了。

老百姓兜里没钱