中國的大招憋出來了

六脈神劍

李軍說，中國的保障性住房這個概念其實是2007年的時候提出來的，但是提出之後的很長一段時間沒有真正啟動，原因也很簡單，因為地方政府一直靠賣地，靠房地產稅過日子，它怎麼可能去搞保障性住房來損傷自己的利益呢？到了2017年，習近平提出住房不炒之後，那個時候這項政策才算勉強開始了。到2021年據有關部門統計，全國大概准備籌建幾十萬套保障性住房，但是在2021年的時候，中國大概銷售了1800萬套房，你想想看，這邊幾十萬套，這邊1800萬套，比例微乎其微。其實到2023年保障性住房才開始多起來。

不過中共這次推的保障性住房政策，是保障性租賃住房，它的具體政策解釋的非常清楚，保障性住房分為配租型和配售型，其中配租型的房屋規劃占到總量的80%，“十四五”期間全國計劃籌建870萬套保障性租賃住房。通俗點說，就是政府以後要當最大的房東了。住建部住房保障司司長曹金彪之前曾指出，“十四五”期間，新增保障性租賃住房要占新增總住房供應總量的30%。而上海、廣州等大城市在五年內要達到40%~45%甚至更高。

李軍說，以後中國最大的房地產公司可能是地方政府了，游戲規則整個變了，這真的是個大招。從短期來看或許可以幫助消化房地產公司的庫存。但是從長期來看，這也可能是很多房地產公司的最後一單了，以後一段時間內，主流應該是國企建房，政府租房。

經濟被房地產深度綁架超長期國債觸發惡性通脹

郭君表示，其實現在中國經濟被房地產深度綁架了，世界銀行的會計說，中國房地產的產值大概占GDP的30%。很明顯房地產業的衰落對整個中國經濟的影響是非常钜大的。而且中國地方政府的債務和房地產也有很大關系，主要是土地出售，表現在城投公司的債務上面，所以當局現在所謂的大招措施，我看來它有三個考量。

第一個就是政府回購房子，開發商拿到這個資金以後，舒緩手上的資金不足，減少企業的債務，這樣很多買了期房的老百姓就可以拿到房子，舒緩社會壓力，因為爛尾樓交不出房子，老百姓很容易觸發社會的沖突。

第二個是政府買回來的房子，它可以再抵押給銀行進行貸款，減少銀行利潤下滑的問題，現在中國的銀行存款很多，貸款貸不出去，所以銀行壓力也很大。

第三個是回購房子，它這個理想是想托房地產市場價格，使得現在中國資產價格下跌、資產縮水的這個趨勢能夠緩解。這個有點像大股東回購股票，以托起股票價格，當然大股東回購的目的是為了以後從市場上能夠套更多的錢。

中國的大招憋出來了

那說起來這個措施有很多目標，如果能夠做實的話，對經濟確實有很多好處。但是我看有兩個問題。第一這麼龐大的錢從哪裡來？第二它真正能起到穩定房價的作用嗎？換句話說它真的拖的住這個樓市嗎？

郭君表示，關鍵是政府回購的規模有多大？因為現在地方政府其實都沒有錢了，欠債規模也很巨大，所以中央政府這次說是要拿出3000億的第一筆錢來做這個事，蘇州一個城市就要250億，那全國要有多少錢？3000億這個數字肯定是不行了。中國目前商品房等待出售的面積是74億平方米，在建施工面積還有67億平方米，今年前四個月賣掉29億平方米，如果中國政府幾年內把八成房地產市場的房屋都買了，按今年第一季度9420塊每平方米的平均價格來計算的話，政府要動用50萬億。就算5年完成這個動作，每年要10萬億元人民幣。2024年中央財政赤字是3.34萬億元，地方財政赤字安排是7200億元，超長期特別國債是1萬億元，地方政府新增專項債3.9萬億元，廣義貨幣的財政赤字規模是8.96萬億元。也就是說，政府買房子需要的錢，已經遠遠超過政府年度的全部赤字。當然中國政府也可以說，那我就不買八成的積壓房子，我只買一成的。就算買一成也要1.2萬億人民幣，但買一成很明顯是拖不住現在房地產市場價格的。

郭君說，中共要發行超長期國債達，我看報道說習近平去年就已經要他們做了，為了強推這個措施習近平還去了人民銀行。這次把這個措施出台的時候，國務院副總理，還有幾個常委都出來站台，就是他們知道這一步走出來就沒有回頭路了，所以這個動作是相當大的風險。我看到一個笑話說，這個回購計劃是左腳踩右腳，然後右腳再踩左腳，以為這樣就會不斷的往上升。這個說法是有點誇張，但是很形象，性質差不多，政府在經濟運營上可以有幫助，但不是一個決定性的作用。我們經常把國家比喻成一個馬車，老百姓、企業就是那匹馬，政府是駕車的人，你說馬已經跑不動了，沒有力氣了，駕車人說我下來推推，當然推一下，行，但是這個作用是很有限的，因為畢竟不是長久之計。

郭君表示，我的感覺是，這個計劃很可能又是一個爛尾工程。因為如果要全面落實的話1萬億超長期國債肯定是不夠的，至少每年要3到5萬億，那這麼大規模的額外國債其實就是另一種形式的超發貨幣。而中共已經在超發貨幣，它的貨幣發行是全世界最大的，是美國超發貨幣的1.6倍。現在這個額外國債這一部分又超發貨幣，其實就是在觸發惡性通脹了。中國以前的貨幣發行主要是錨定美元和GDP增長、出口數據，現在開始用政府信用來發貨幣，完全脫開實際的經濟數據，這樣的話它的結果一定會出觸發惡性通脹。如果這樣硬推還是拖不起房地產市場，那資產就會繼續下跌，人民幣的實質匯率也會往下大跌，結果是整個經濟出現倒退，這一步其實是非常危險的。

六脈神劍

房地產是中共設計的陷阱房市崩潰是必然結果

旅美的中國民營企業家胡力任表示，保障性住房這個詞不是現在才有的，其實在十多年以前就有的，那時候有一波房地產爆發的階段，各地政府，特別是像上海這一些大城市已經推出了保障性住房。比方在上海松江有一個基地，當時普通住宅已經漲到一個平方25,000，到3萬塊，但是保障性住房當時是搖號抽簽的，價格大概在6,000塊錢左右。其實保障性住房本身講起來是一件好事，但是這個量是不大的，因為地方政府首先要保證自己的商品房賣得出去，要保障房地產商和政府的利潤。

但是這次的保障性住房，實質是中共政府的一種搶劫。你看我們從小所住的房子是公房，公房的使用權也讓你掏錢買，後來就沒有這個概念，因為公轉私了，我家裡以前就住公房，當時花了幾萬塊錢把它變成一個私有房子。而我們這次看目前政府所有的政策和目標，其實就是要私轉公，這個是很可怕的。就是將來私有財產包括你現在的所謂私有房產，很有可能就變成一個公房。因為政府已經打了個伏筆，就是70年產權，那麼當你產權到了70年以後，這個房子怎麼辦？完全有可能就是政府把這個房子收下來，它把房產價格壓低，然後把房子收下來以後，你將來再住自己現在的產權房，有可能就要交房租了。

還有一點，房產稅到現在為止一直沒有推出來，房產稅的推出其實就是政府默認了房產的私有化。為什麼房產稅沒有推出？很有可能政府不推出房產稅就是在幾十年以後收回你的房子，再讓你付租金。所以我說這個房地產是中共給老百姓設的一個最大的陷阱，現在已經顯現出來，這是中共政府故意設計的。

胡力任說，讓老百姓貧窮愚昧是中共長期執政的基礎，你老百姓太有錢了，都跑到外面來看到外面世界那麼文明，中共就會有非常大的壓力，這個江山還怎麼控制？所以老百姓財富一旦到了一定程度，遠遠超出解決溫飽問題的范疇了，它就想辦法讓你負債，讓你變成奴隸。現在的中國老百姓，其實正在逐步在回到奴隸時代，因為你現在再努力，每個月你要去還房貸，還要留有家用，絕大多數家庭已經沒有這個承受能力了。所以說中國的房地產就是一個陷阱，到今天這個地步，全都是中共政府早已給你設好的路。習近平的出現不是偶然的，現在房產的崩潰也不是偶然現象，它是一個必然現象。

HongMei

住在中國的小民百姓成天提心吊膽的哎

Hewett

中國通縮，經濟沒救了。

平行空間

”中國資產價格下跌、資產縮水的這個趨勢能夠緩解”.

damnff

不是財富共享嗎？搞甚麼奇怪的穩定房市政策？就簡單沒收全部人財富，然後做平均分配嘛。。

福大豬

應該讓市場自行調整

六脈神劍

福大豬寫道:

應該讓市場自行調整

自行調整就會跌成翔

六脈神劍

Hewett 寫道:

中國通縮，經濟沒救了。

老百姓兜裡沒錢