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沒人炒房會讓房屋供應更少



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周公權
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文章 時間: 2024-2-23 18:41 引用回復




 
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周公權
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文章 時間: 2024-2-24 10:42 引用回復
Bless 寫道:
家用電器沒有人炒啊 怎麼還有人生產 而且源源不斷的供應呢

有人炒新版Iphone。但一般家用電器無法炒,因為太容易增加產能了。
炒就是資本流動的必然性。所以在社會主義國家要打擊投機倒把。因為投機倒把就是炒。但是對投機倒把打擊的過分,就是社會主義運動。很不幸,社會主義運動結果就是產品貧乏。
其原因是人是自私的特性。這是無法改變的。無利不起早。無利,個人就沒有動力去做。
沒有動力就無法推動生產。靠道德宣傳,其結果是少數倆面人,騙子受利益。總體就會腐敗,落後。
政府官員好像在打擊房屋炒家,因為大家呼聲大,房價太高,你們看,我在為你們做事情,目的是為了保護自己的好飯碗。但我們要知道,大家都是人。
所以·,民主是多麽的重要!
 
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周公權
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文章 時間: 2024-2-24 10:56 引用回復
不怕沒柴燒 寫道:
星期五 寫道:
大家都做長線,市場上流通的房源就更少


沒人炒了建商沒動力了

利潤是建商的動力,沒有利潤,建商就消失。
有些炒家,買個舊獨立屋,然後裝修一下,馬上賣掉。對於這樣的行為,我們如何判斷對經濟的影響呢?
我是不認可炒房行為的,因為風險太大。要想在短期,尤其1到2年,就獲利,是高風險。但我們主要從中長期考慮。4到5年,或更長。其獲利的可能性就是科學的知識了。
主要從宏觀的因素,譬如人口增長,經濟發展,貨幣貶值來考慮了。
 
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周公權
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文章 時間: 2024-2-24 12:53 引用回復
Hewett 寫道:
一天才成交幾十戶,jj早就沒飯吃。最慘的是低收入戶,政府收不到錢,沒有錢養。


炒房的是少數。大多數人是買了自住或出租。
 
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周公權
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文章 時間: 2024-2-26 10:51 引用回復
平行空間 寫道:
覺得是經紀的生意少了。


同比和環比,現在成交量都大增。其原因是,眼看,利率已經頂峰,就等下跌,同時,市場缺乏像樣的房源。現在對首次買房者進一步幫助,必然推高83萬價格以下的現房房源和110萬以下的樓花。
 
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周公權
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文章 時間: 2024-2-26 23:57 引用回復
真真好奇 寫道:
過度炒房會讓經濟不健康


政府參與的炒房才是經濟大麻煩的原因。私人資本炒房,政府不幹預,房價到一定高度,供應會大量出現,必然泡沫破裂,然後房價下跌。但私人銀行可能出現大問題,但現在銀行實際上是國家控制的,中央銀行就是代表國家,必然幹預,讓泡沫凝固。最後,犧牲貨幣。實際上,這就是政府參與的炒房。但這個政府可能不是民選的政府,是資本大佬們和銀行家的政府。
利率下跌,當然是鼓勵炒房,利率上升,炒房熱度馬上下跌,看看,利率是誰在控制?
私人炒房是冒極大的風險的行為,實際上,大多數買房都是為了自住或出租,真正炒房的還是少數。加拿大房屋持有成本太高,沒有好的現金流的房屋,想短期持有都是高風險的炒房行為。
BC政府的炒房稅實際上是在幫助真正的房產投資者。但利率不是省政府能夠控制的。
 
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周公權
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文章 時間: 2024-2-27 15:39 引用回復
投資房產對一般高薪階層的可行性是因為,

1. 可以利用銀行杠桿,銀行甚至可以付到95%。其它投資,可能性很小。

2.沒有其他投資途徑,雖然有大量理財顧問,但,理財顧問是人,自己也難以實現理想收入,要幫到你,可能性很小。

3.強迫性Saving,大家都可以理解。

4.貨幣長期貶值,土地資源是稀缺性資源。

5.租金在不斷上升,收入可能也水漲船高

6.房產可以作為提款機使用,只要房產扣除貸款,有足夠的Assets,可以進一步抵押套現

7.老年人可以用房產做Reverse Mortgage,用來養老。

炒房有賭博性質,其特點就是短期買賣。在BC 一次買和賣,受損5%。當然地產經紀,律師,省政府等部門和相關行業是受益者。

只要政權不出現大的動蕩,出現出格的共產主義政策,長期投資是致富的法門。
 
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周公權
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文章 時間: 2024-2-28 14:13 引用回復
newday 寫道:
周公權 寫道:
投資房產對一般高薪階層的可行性是因為,
1. 可以利用銀行杠桿,銀行甚至可以付到95%。其它投資,可能性很小。
2.沒有其他投資途徑,雖然有大量理財顧問,但,理財顧問是人,自己也難以實現理想收入,要幫到你,可能性很小。
3.強迫性Saving,大家都可以理解。
4.貨幣長期貶值,土地資源是稀缺性資源。
5.租金在不斷上升,收入可能也水漲船高
6.房產可以作為提款機使用,只要房產扣除貸款,有足夠的Assets,可以進一步抵押套現
7.老年人可以用房產做Reverse Mortgage,用來養老。
炒房有賭博性質,其特點就是短期買賣。在BC 一次買和賣,受損5%。當然地產經紀,律師,省政府等部門和相關行業是受益者。
只要政權不出現大的動蕩,出現出格的共產主義政策,長期投資是致富的法門。


2.沒有其他投資途徑,雖然有大量地產經紀,但,地產經紀是人,自己也難以實現理想收入,要幫到你,可能性很小。
LOL

地產經紀沒有辦法讓你發財。僅僅是幫你買到合適的房屋。要發財得靠自己。
 
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周公權
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文章 時間: 2024-2-28 16:11 引用回復
newday 寫道:
理財顧問沒有辦法讓你發財。僅僅是幫你買到合適的產品。要發財得靠自己。

LOL

這個有道理。
 
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