[热评新闻]

来源: 加西网

（加西网综合）大约一年前，加拿大联邦政府通过法案实施了一项新规：限制外国人在加拿大购房。这项为期两年的禁令于今年 1 月 1 日生效，禁止非公民、非永久居民和外资控股公司购买加拿大房产作为投资。



如今这项新规已经实施近一年，但研究发现，对于加拿大的房价可负担性并没有带来什么帮助。

Critics say the foreign buyers ban, which was aimed at making housing affordable for Canadians, had many exemptions and was more of a political manoeuvre. https://t.co/XuejdWeLsT

— CBC News (@CBCNews) December 26, 2023

温哥华居民克里斯·华莱士和安迪·阿里表示，他们在寻找更大的公寓、以给家人提供更多空间的过程中感到沮丧。这座城市的房地产和租金成本如此之高，以至于他们 26 岁的女儿仍然和他们住在一起，他们都感受到了压力。

对于联邦政府实施的外国买家禁令，华莱士表示，对她和她的家人没有什么帮助。在参观了一套 110 万的公寓开放日后，她说，我们周围有很多豪华建筑，价格高的离谱，外国买家禁令似乎并没有任何影响。

批评人士表示，外国买家禁令旨在让加拿大人负担得起住房。然而，这项新规中有许多豁免，因此，这项政策更多是一种政治策略。很明显外国买家禁令对于加拿大太多人想要买房，没什么帮助。

上个月末在温哥华，加拿大副总理、兼财政部长方慧兰表示，该禁令“正在发挥作用”。通过保护人们可以居住的住房。但保守党领袖 Pierre Poilievre 表示，自由党政府的外国买家禁令非但没有帮助人们负担得起住房，反而让问题变得更糟。

住房部长肖恩·弗雷泽在本月早些时候承认加拿大当前的住房紧缩，但对 Poilievre 的批评，他认为更多是反对党利用加拿大人的焦虑，而不提出真正能帮助他们的计划。

豁免太多 淡化了禁令影响

温哥华房地产经纪 Tim Sabitov 指出，联邦政府的外国买家禁令有太多豁免，实际上根本没有什么区别。

据介绍，CMHC 的数据显示 2021 年有 2% 的房屋购买者是费加拿大人，而在今年外国买家禁令实施几个月后，联邦政府又新增许多豁免措施，包括学生、首次购房者、以及购买 50 万元以下房产等，使得豁免渠道太多。

BC 房地产协会首席经济学家布伦登·奥格蒙森表示，该禁令的影响都是短暂的。外国买家禁令比经济政策或住房政策更具政治性。

今年，加拿大房地产持续走低，多伦多市场有所疲软，但平均房价仍为 110 万元，温哥华房屋的典型价格为 120 万元。

SFU 大学城市项目主任 Andy Yan 表示，相比香港、新加坡等地严格的买家限制令来说，加拿大的外国买家禁令漏洞百出。

温哥华房地产经纪人迈克·斯图尔特表示，这项禁令可能是某些联邦政客在下次选举中做得更好的一种方式，而不是试图帮助提高住房负担能力。

而温哥华的华莱士和阿里仍在寻找公寓，因为房价太高，特别是考虑到现在的利率水平，大多数买家似乎只能够耐心等待。这让人们感到沮丧。

相比之下，BC省的外国买家税和投机与空置税等，在出台之初都引起一定程度的影响、导致房价下降，但UBC大学尚德商学院副教授托马斯·戴维多夫研究了外国买家税对 BC 省的影响，以及安省的外国买家税和多伦多的控制税后发现，这些税收政策出台最初导致房价下降，但很快就趋于平稳。

戴维多夫表示，在外国买家禁令出台后，高端房价最初确实暴跌，但他表示，真正的驱动因素是利率飙升，从而引发了经济放缓。在征收外国买家税后，无论出于何种原因，最实惠的房屋实际上价格上涨了。

ref：

https://www.cbc.ca/news/canada/british-columbia/canada-fo...

[本坛第一毒舌]

对房价有帮助的就是加息

[Buswell牙牙]

金鸡，cmhc,

[游客]

政策要实施一段时间后才能看到效果吧？这么快下结论，是不是准备撤销这个政策？

[pws07]

房价还是很高