| 廣告聯系 | 簡體版 | 手機版 | 微信 | 微博 | 搜索:
歡迎您 游客 | 登錄 | 免費注冊 | 忘記了密碼 | 社交賬號注冊或登錄

首頁

新聞資訊

論壇

溫哥華地產

大溫餐館點評

溫哥華汽車

溫哥華教育

黃頁/二手

旅游
搜索:  

 論壇通告:  轉載新聞請務必注明出處,這些媒體請不要轉,謝謝   請不要上傳第三方有版權的照片,請尊重版權,謝謝   批評商家需要注意  
 個人空間: 忽然聽到一個墨西哥女仔唱。呐呐呐呐呐呢呐 | XY | 羅蓬特機器人 | 一襲絳襦落鵬城,九天玄女下凡間。 | 湖裡湖塗 | NotmeL8 | 快樂的獅子 | 53757645468 | 血流成河 | 亂想 | 我的退休生活 | 客觀中立而實事求是,唯服理據而杜絕辱罵 | 白龍王許道長 | 我大爺 | 顧曉軍 | 分享你的人生,尋找新的朋友 | Calm zone | 我在溫哥華 | Amy Yi | 滄海一聲笑
 最新求助: 請問誰知道哪裡有賣理發的電動推子?   忽然有個疑問:戰爭時期,加拿大拿PR卡未入籍的永久居民會被強制服兵役嗎?   這個銀條   如何修改會員名?
 論壇轉跳:
     發帖回帖獲取加西鎊, 兌換精彩禮物

論壇首頁 -> 買房賣房

加拿大的房屋價值在改變



回復主題  圖片幻燈展示  增添帖子到書簽中  給帖子中的發貼者批量贈送獻花或者花籃    |##| -> |=|        發表新主題
閱讀上一個主題 :: 閱讀下一個主題  
作者 正文
周公權
(只看此人)




文章 時間: 2023-11-30 12:58 引用回復
房產的價值在其可以居住的使用價值和所有權價值。而這個使用價值還可以分時間使用,和所有權可以有對時間使用的支配權。

分時間使用,可以把房屋出租,讓租客使用,房主自己還有所有權,但使用權賣給了租客。

當房產價格會不斷增加時,房產更可以有資產價值,因為房價會保值可以抵抗通貨膨脹對貨幣的稀釋。

這些價值都可以在政府的控制下發生變化。

1.       增加房屋的交易費用。

政府可以,增加房屋交易稅來增加交易的難度

2.       限制買家的購買。

政府可以限制外國買家買房。可以限制留學生買房。當買家減少,自然房屋交易的流動性降低。

當交易的流動性下降,其資產價值也相應下降

3.       限制屋主對房屋的使用權。

a.       限制房屋出租. 這主要是限制短租,讓屋主無法出租給短期房客,或增加短租時的費用,譬如要License 費,或特別的稅收。 限制長租,其主要方法是限制房東加租金,讓房東無法支付因為房屋維護或通貨膨脹造成的開銷;另外,放任租客違約,不及時幫助房東解決問題

b.       限制房主對房屋的空置權。譬如空置房屋必須交空置稅。

當房主在失去很多所有權和使用權後,房產的價值在慢慢減少。當房產價值減少時,價格也會發生變化和中期時間的下降。

這些正在加拿大上演著。

當房產的價格下降時,房產作為資產的作用下降,房產就失去了投資工具的作用。這個時候,私人和私人公司和私人投資者就會遠離房產,政府必須擔起房屋供應的職責。

當政府用收稅的辦法在所有公民身上收取稅收來營建和維修房屋來滿足大家的居住需求時,就會發現,人性的弱點顯示出來了。

國營或政府組織機構或非盈利結構有先天的低效率和缺乏動力來保持房屋的建造和維修。因為房屋是必須有不斷維修才能正常使用。一般的結構,材料壽命都是在20年左右,電器可能只有5到10年。所以如何保障集體房屋的維護就非常容易出現問題。在這過程中,掌握資金,房屋建造,維修的控制權的個人和小團體就會開始尋租其手上的權力,腐敗就會產生。其結果是效率低下,資金浪費。

但因為私人無法有效的進入,房屋價值跌到底部。其結果是在其後的10年到20年房屋供應反而下降。當這些情況出現後,人民痛定思痛,又要求政府改變政策,讓私營公司和私人來增加房屋的建造和維護,同時,把國營機構私營化。到這個階段,房屋供應已經嚴重不足。私營建築商的機會又來了,抓住機會的少數人出現暴富。這時新一輪的矛盾又出現了。這種情況不斷波動和循環。30年可能是一個周期。


 
花籃
分享
_________________(網站廣告客戶)
找房連接: joeandsong.com/mylistings.html

地產經紀-創業路的探索者

Sutton Premier Realty

Bus:604-581-8400

中文熱線:604-313-8999
樓主 | 電梯直達
閱讀會員資料 發送站內短信 主題 User photo gallery 禮物  
論壇廣告 溫哥華蘭裡專業地產經紀 Jenny Ma ,蘭裡地產專家 604-618-5303!
引擎
(只看此人)




文章 時間: 2023-11-30 13:03 引用回復
歡迎周jj回來,房版太冷清
 
花籃
分享
沙發 | 返回頂端
閱讀會員資料 發送站內短信 主題 User photo gallery 禮物  
論壇廣告 Oakridge Park—毗鄰溫西Oakridge購物中心,限時三年特惠,利率低至3.88%
Bless
(只看此人)



文章 時間: 2023-11-30 13:12 引用回復
啥都沒用 大溫房價堅挺啊
 
花籃
分享


上一次由Bless於2023-11-30 14:39修改,總共修改了1次
板凳 | 返回頂端
閱讀會員資料 發送站內短信 主題 User photo gallery 禮物  
論壇廣告 如果您現在都負擔不起住房,John Rustad或Kevin Falcon在下次選舉獲勝後,住房問題將會更加嚴峻
 
回復主題     |##| -> |=|     論壇首頁 -> 買房賣房 所有的時間均為 美國太平洋時間
1頁,共1


注:
  • 以上論壇所有發言僅代表發帖者個人觀點, 並不代表本站觀點或立場, 加西網對此不負任何責任。
  • 投資理財及買房賣房版面的帖子不構成投資建議。投資有風險,責任請自負
  • 對二手買賣中的虛假信息,買賣中的糾紛等均與本站無關。
  • 黃頁熱門商家 免費個人廣告
    您的老朋友 Tina Li 李娟 蘭裡Willoughby全新(2024)邊間中央空調聯排別墅出租
    溫哥華地產經紀 Queenie 趙青 ☎☎☎ 靚景大露台, Burquitlam Skytrain (Como Lake & Cl
    多倫多Toronto- London ( 安省地產經紀) Jessica Shen ( 申傑西) █☎█ 安靜環境, 新裝修 1房, 1廳 Steveston & No 1
    蘭裡專業地產經紀專家Jenny Ma 溫哥華東區Rupert 天車站附近 獨立屋樓下閒置2房短租$1900/月
    溫哥華驗屋-恒安驗屋,BC注冊驗屋師 Norman Yu 溫東一室一廳 出租
    Emmanuel Yu 余樹德-誠信、專業、高效 素裡gulidfood兩室一廳出租
    Joe Zhou 周公權 溫西St John學校2睡房1書房2衛浴公寓
    發布商業廣告 列治文天車站旁Orchid1臥室1書房, 空調,帶家具的623' (5580 No 3 Rd)
    免費發布非商業小廣告

    不能在本論壇發表新主題
    不能在本論壇回復主題
    不能在本論壇編輯自己的文章
    不能在本論壇刪除自己的文章
    不能在本論壇發表投票
    不能在這個論壇添加附件
    可以在這個論壇下載文件

    論壇轉跳: 

    周公權, 引擎, Bless
    潛力帖子 精華帖子 熱門帖子
    五大行預測到年底再降0.75 明年再降...
    房價暴跌的惡果丨如果房價暴跌1/3 ...
    孩子學中文的探索之路:悟空中文、B...
    渥太華大統華的荔枝才賣二刀多
    大統華的PAPA 雞有人試過嗎
    新資本利得稅刺激大批房源上市 爭相...
    多房暴負:七裡窪的house跌好慘
    "奪回加拿大" 多倫多等7城發起大規...
    美帝倒車也開得很猛
    國語老歌。一百五十八
    現在有空的可以去賞月
    自備狗糧的才是共和國的中流砥柱,...
    退休幾年後的感悟
    新冠病例又多起來了
    波音害得倆美國宇航員滯留空間站。。
    東京 富士山 鐮倉
    首爾(二)兩所大學和一條唐人街
    在首爾景福宮見到了明娘娘
    在Victoria華裔博物館裡面的一套token
    日本五日游記
    Mule Coin 無法抗拒的魅力之一:200...
    法國阿爾卑斯山區
    明天又要上班了
    漂亮的MS66
    The Value of Money
    再去chief peak
    這些是不是真貨?
    同號雷達鈔
    今天包粽子 兼和粉紅吵架
    熱烈恭賀錢幣小站新任版主四季豆同學
    你們洗一次牙的價格一般多少錢?
    最近愛上了KALE
    刺傷4美國講師 凶手身份曝光,順便...
    從64看中國人的奴性和殘暴。
    大溫2室租金將達2800
    在北美得了大病真是只能等死了
    國內最驕傲的兩件事外賣和快遞
    烏克蘭已經花掉了美國七百多億美元
    大家如何看待北京同仁堂汞超標5萬倍...
    身在海外,痛罵國內人不反抗挺壞的
    95個小時,這是看急診嗎
    疫情4年後,海外華人去中國的觀感
    在加做房東有罪嗎?
    坎昆比夏威夷好玩
    中國沒有恐襲

    最新新聞 熱門新聞 熱評新聞
    中國"懲治台獨"罪可判死,台灣專家::威嚇效果有限
    完了完了,謊言太多記不清,自己打自己了?
    紅星新聞刊發監督報道後,疑有警方對記者"網暴"
    馬斯克遭爆料升格當12寶爸!和下屬有了第3孩
    美學者:北京面對復雜國內外環境,會對賴政府克制
    剛上飛機就睡 乘客2小時後醒來急看窗外 傻眼
    中文網站占比少,中文互聯網內容正在衰退嗎?
    為什麼說A股這次跌破3000點"殺傷力"極大?
    美國務院發言人記者會上驚喊:牆上有大蟑螂
    在農村,那些不被看見的精神障礙女性
    金燦榮:談談非和平統一台灣,我們要做好哪些准備?
    川普競選搭檔揭曉在即 最後鎖定的竟是這兩位
    麥隆豪捐5000萬捧川普,拜登獲彭博2000萬
    中國新規"比想象的更有殺傷力"(圖
    沒生病沒發燒 男孩肺部白了一大片!媽媽崩潰
    本拿比辦兩大型活動 國際美食登場
    Costco這款網紅攪拌機 部件或傷人
    新冠溯源最新進展:福奇涉有意隱瞞真相
    復旦畢業典禮打老師 台生被傳藍營高層孫輩 國民黨回應
    警稅合成作戰中心遍地開花 程序、機構合法性引疑
    在美涉嫌謀殺 中國移民偷渡邊境再入美 自首企圖獲釋
    美國佛州恐怖房東殺房客一家四口 最小者僅5歲
    城投更名"產投" 轉型之路走得通?
    "要想壽命久 夏至忌5久" 哪5件事不能久做
    孫正義認為人工智能十年內將超越人類
    不到3個月,北京就要遭遇血脈壓制
    公寓市場疲軟 溫村4高層項目推遲
    攤上這樣的兒子 囂張跋扈的明星夫妻也認栽
    重大突破!100%預防艾滋病 股價大漲
    看完川普的采訪,我更支持迷迷糊糊的拜登連任了
    "奪回加拿大" 多倫多等7城發起大規模示威
    看完川普的采訪,我更支持迷迷糊糊的拜登連任了
    購物看仔細 價格不變但東西變少!
    周末大溫超市優惠搶先看 掃貨指南
    這家日企大廠在中國日子越來越難熬
    台灣批中國新規懲台獨 稱挑起對立無助兩岸關系
    超甜超萌 凱特拍全家福為威廉慶生
    罕見表態!北京可能失去最堅定的歐洲伙伴
    看英國媽媽$100買了啥 加國人哭暈
    這個大型充氣水上樂園明日開放!
    被媒體這樣噴 加國華裔議員勝訴
    復旦畢業典禮打老師 台生被傳藍營高層孫輩 國民黨回應
    警稅合成作戰中心遍地開花 程序、機構合法性引疑
    在美涉嫌謀殺 中國移民偷渡邊境再入美 自首企圖獲釋
    美國佛州恐怖房東殺房客一家四口 最小者僅5歲

    更多方式閱讀論壇:

    Android: 加西網
    [下載]

    Android: 溫哥華論壇
    [下載]

    PDA版本: 論壇

    加西網微信

    加西網微博


    Powered by phpBB 2.0.8
    Terms & Conditions    Privacy Policy    Political ADs    Activities Agreement    Contact Us    Sitemap    

    加西網為北美中文網傳媒集團旗下網站

    頁面生成: 0.0478 秒 and 7 DB Queries in 0.0017 秒