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来源: 加西网

（加西网综合）房地产市场持续低迷引起不少加拿大业界关注，最近加拿大帝国商业银行 CIBC 的报告指出，加拿大房地产市场正处于衰退期，面临 1991 年经济衰退以来最大的挑战，进入没有买家的买方市场。

Things haven’t been this bleak since the 1991 recession – high prices were sustained by few new listings as markets shift in buyers’ favour. Learn more: https://t.co/8B9zB6uPOi

— RealEstateMagazine.ca (@REM_Online) November 27, 2023

报告指出，疫情大流行期间，房市热度高涨，2021 年初，全国房屋单位销量达到 64,000 套的峰值，但如今相比最高峰值已经下降了 45%。根据加拿大房地产协会的数据，10 月的销售量相比大流行前十年平均水平还要低 12%。

如果按照人口的平均情况来统计，则更糟糕，除了早期的大流行封锁特殊时期外，当前加拿大人均房屋销售量急速下跌，选择已经低于 2008 年经济衰退时期的水平。



分析称，虽然多伦多和温哥华等规模较大、估值过高、房价负担性差的中心地区最常见市场持续下降的情况，但即使再人口激增的低房价区域，市场也正在经历这种情况。

例如，负担性较好的草原省和大西洋地区，在过去 3 个月年化销售额也在下降。只有圣约翰和哈利法克斯单位销量仍高于大流行前。



令 CIBC 感到更加悲观的是，预计下降趋势还将进一步恶化。尽管加拿大央行不太可能再次加息，但其专家预计房市将不会像在 2023 年 1 月加息暂停后看到的那样再次快速复苏。



供应不足也无法保护房价不跌

当前全国基准房价较 2022 年初的峰值下降了 11%，但相比疫情前的水平仍高出 38%。

在大流行低利率期间，独立屋住宅价格快速上涨，比大流行前的水平高出 42%，而公寓价格也已经上涨 30%。从 2022 年初到今年年初，新上市房屋数量极少（下降了 31% 或更多），从而维持了高价。

然而，现在情况已经有所不同。最近新挂牌上市数量有所增加，较今年 3 月供应最低水平时期（不包括大流行封锁期）增加了 31%。但供应的增加其中部分原因是，由于抵押贷款付款增加和其他日益严重的财务问题，越来越多的业主无奈挂牌出售房产。





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[怎麼辦]

买家都怕买在半山腰。

[游客]

房子本来是生活必需品，却在伟大政府领导下折射出了人类的疯狂邪恶和贪婪，感谢政府让富人越富有，普通纳税人无所适从

[游客]

这么高利率下，房价只降了这么点，想买房付不起哈。

[游客]

加国人的钱包早就被炒房掏空了，无论怎么吹利好都挤不出钱来托市了。

[damnff]

下跌的幅度还是远远低於疫情前飚涨的幅度

[sunnyair]

货币贬值速度赶不上top 20%富人挣钱的速度

[Bless]

文章太悲观了

明年一降息 房价必然大涨 起码50% 😃

[游客]

普通民众可以买二十到四十万的住房。市场房价五十万以上，平均一百多万，怎么买？

[Bless]

专家说 两年后平均房价就是200万了 现在不买 永远买不起了